Mulai 1 Ogos, pelabur tidak dibenarkan mengutip deposit untuk pembelian pangsapuri melebihi 5% daripada harga jualan.

Menurut Fasal 5, Perkara 23 Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2023, pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan, harga pajakan beli rumah, kerja pembinaan, dan keluasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan apabila mereka telah memenuhi semua syarat untuk menjalankan perniagaan mengikut peraturan, seperti mempunyai kebenaran pemilikan dokumen, hak pemilikan tanah, hak pemilikan tanah, hak pemilikan tanah, dan aset lain yang berkaitan dengan tanah...

Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga sewa beli rumah, projek pembinaan, dan keluasan lantai projek pembinaan.

Mulai 1 Ogos, pelabur tidak dibenarkan mengutip deposit untuk pembelian pangsapuri melebihi 5% daripada harga jualan. (Foto: ST)

Seiring dengan peraturan mengenai deposit tidak melebihi 5% daripada harga jualan, Artikel 25 Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah juga mempunyai peraturan mengenai pembayaran untuk membeli dan menjual, dan memajak rumah di atas kertas.

Sehubungan itu, pihak-pihak membuat bayaran secara ansuran, bayaran pertama tidak melebihi 30% daripada kontrak termasuk deposit (peraturan lama tidak termasuk deposit).

Bayaran seterusnya hendaklah mengikut kemajuan pembinaan tetapi tidak melebihi 70% daripada nilai kontrak apabila rumah, kerja pembinaan, dan keluasan lantai dalam kerja pembinaan belum diserahkan.

Oleh itu, berbanding dengan peraturan lama, Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah telah menambah asas keluasan lantai pembinaan dalam projek untuk pembeli.

Jika penjual adalah organisasi pelaburan asing, ia tidak boleh melebihi 50% daripada nilai kontrak. Jika pembeli atau sewa beli belum diberikan buku merah/buku merah jambu, ia tidak boleh mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak. Baki nilai akan dibayar apabila pembeli diberikan buku merah jambu.

Pada masa yang sama, undang-undang baharu itu menambah peraturan mengenai pembayaran dalam pajakan-beli perumahan dan kawasan lantai pembinaan dalam projek masa depan berbanding Undang-undang 2014 mengenai Perniagaan Harta Tanah.

Dalam kes ini, bayaran juga dibuat secara ansuran dan ansuran pertama ditetapkan tidak melebihi 30% daripada nilai kontrak termasuk deposit.

Bayaran seterusnya hendaklah mengikut kemajuan pembinaan sehingga penyerahan rumah dan kawasan pembinaan, tetapi jumlah bayaran pendahuluan tidak boleh melebihi 50% daripada nilai kontrak pajakan beli rumah masa hadapan. Jumlah baki dikira sebagai sewa yang perlu dibayar kepada pemberi pajak dalam tempoh tertentu seperti yang dipersetujui.

Deposit adalah langkah pertama dalam proses jual beli, yang dijalankan sebelum menandatangani kontrak. Undang-undang semasa tidak menyediakan peraturan khusus mengenai deposit untuk membeli dan menjual hartanah yang dibentuk pada masa hadapan. Mengikut peraturan baharu, deposit untuk membeli dan menjual rumah di atas kertas diperketatkan bagi mengelak kutipan deposit terlalu besar, yang boleh membawa kepada tingkah laku penipuan yang menyebabkan kerosakan kepada pembeli.

Sumber: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html