Mulai sekarang hingga 31 Disember 2025: Orang-orang ini akan dibatalkan perumahan sosial mereka, dan sesiapa yang sengaja menyimpannya akan dihukum berat.

Rumah yang hendak dipulihkan mesti mempunyai Keputusan Pemulihan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dan memastikan prinsip undang-undang.

Pembeli perumahan sosial (NOXH) perlu memberi perhatian khusus kepada 6 kes yang mungkin membawa kepada pemilikan semula perumahan mulai sekarang hingga 31 Disember 2025. Khususnya, tindakan menggunakan perumahan untuk tujuan yang salah, seperti perniagaan atau penyewaan haram, akan dikenakan hukuman berat, bersama-sama dengan risiko pemilikan semula perumahan.

Foto ilustrasi

Apakah perumahan sosial?

Perumahan sosial ialah sejenis perumahan yang dibina oleh agensi negara yang berwibawa untuk menyediakan penginapan percuma, sewa murah atau jualan istimewa kepada orang ramai. Semua jenis perumahan sosial ditujukan kepada dasar keselamatan sosial, jadi untuk mengakses jenis perumahan ini, orang ramai juga mesti memenuhi peraturan tertentu. Mereka yang dengan sengaja melanggar peraturan akan dihukum mengikut peraturan.

Kes pembatalan perumahan sosial mengikut peraturan pada 2025

1. Kes di mana pembeli dan penyewa menyalahgunakan harta tersebut

- Semua kes tidak menggunakan rumah untuk kediaman tetapi menukarnya kepada perniagaan atau sewa haram.

- Semua kes pengubahsuaian atau perobohan tanpa kebenaran yang mengubah struktur atau tujuan penggunaan.

2. Semua kes di mana pembeli/penyewa melanggar tempoh pemilikan.

- Perumahan sosial mempunyai tempoh pemilikan tertentu (biasanya 50 tahun). Jika tempoh tersebut tamat tanpa dilanjutkan atau tidak ditukar kepada perumahan komersial mengikut peraturan, rumah itu boleh ditarik balik (kecuali dalam kes di mana sijil pemilikan tidak ditentukan diberikan).

- Selepas 5 tahun (mulai 2025, mengikut Dekri 07/2025), jika pembeli tidak mengemukakan permohonan untuk bertukar ke perumahan komersial dan tidak membayar perbezaannya.

3. Sekiranya pembeli dengan sengaja membuat kesilapan dalam dokumen, menjadikannya tidak layak untuk pemilikan

- Selepas mengesan penipuan dalam dokumen pendaftaran seperti memalsukan pendapatan dan pendaftaran isi rumah.

- Atau apabila pembeli/penyewa perumahan sosial tidak lagi layak untuk memiliki perumahan sosial.

4. Semua kes pembeli/penyewa gagal membayar penuh

Secara khusus, pembeli/penyewa berhutang yuran pembelian atau penyelenggaraan rumah selama lebih daripada 3 bulan tanpa alasan yang sah.

5. Semua kes di mana pembeli/penyewa menjual atau memindahkan secara haram

Khususnya, menjual, menderma atau memindahkan perumahan sosial sewenang-wenangnya sebelum tarikh akhir atau tanpa kebenaran daripada agensi Negeri.

6. Semua kes rumah tertakluk kepada perolehan semula tanah mengikut perancangan

Secara khusus:

- Sekiranya Negeri menuntut semula tanah untuk kegunaan awam atau projek pertahanan (pembeli akan diberi pampasan mengikut peraturan).

Rumah yang hendak dipulihkan mesti mempunyai Keputusan Pemulihan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dan memastikan prinsip undang-undang.

- Orang yang lesennya dibatalkan mempunyai hak untuk mengadu atau menyaman jika mereka tidak bersetuju.

Berapa banyak dan berapa lama orang muda yang membeli perumahan sosial boleh meminjam?

Menurut dasar baharu itu, pekerja muda, berpendapatan rendah, orang yang bekerja di zon perindustrian atau dalam pekerjaan tertentu akan disokong dengan pinjaman sehingga 80% daripada nilai pangsapuri perumahan sosial, dengan tempoh pinjaman sehingga 20 tahun.

Ini adalah langkah penting ke hadapan, membolehkan golongan muda memiliki rumah tanpa perlu mempunyai modal permulaan yang besar.

Kadar faedah keutamaan yang sangat rendah, jauh lebih rendah daripada bank perdagangan

Kadar faedah keutamaan yang digunakan pada masa ini hanya 4.5% - 5%/tahun, jauh lebih rendah daripada pinjaman komersial biasa (purata 9-11%/tahun).

Khususnya, pada tahun 2025, peminjam juga akan menerima:

- Mengetepikan/mengurangkan yuran pembayaran balik awal

- Memanjangkan tempoh pinjaman jika menghadapi masalah kewangan

Siapa yang layak mendapat insentif perumahan sosial?

Menurut peruntukan Dekri 49/2021/ND-CP dan Undang-undang Perumahan yang dipinda:

- Orang yang tidak memiliki rumah

- Mempunyai pendaftaran kediaman tetap atau sementara di lokasi projek perumahan sosial

- Tidak pernah menerima polisi sokongan perumahan

- Mempunyai pendapatan tidak melebihi tahap purata mengikut wilayah

Pekerja muda, pengantin baru, penjawat awam, dan kakitangan bukan kerajaan semuanya berpeluang untuk memohon jika mereka memenuhi kriteria di atas.

Perkara yang perlu diingat oleh golongan muda semasa mendaftar untuk membeli perumahan sosial

- Mohon awal kerana bilangan pangsapuri adalah terhad, "tutup" dengan cepat

- Sediakan dokumen untuk membuktikan pendapatan dan mengesahkan status perumahan

- Keutamaan diberikan kepada projek dengan pautan bank untuk menyokong pinjaman langsung.

- Orang ramai boleh mencari projek perumahan sosial yang dilaksanakan secara tempatan melalui Portal Maklumat Elektronik Jabatan Pembinaan atau Kementerian Pembinaan .

Impian untuk membeli rumah untuk orang muda tidak lagi jauh. Apabila Negara dan bank bergabung dengan dasar keutamaan sebenar, pekerja muda boleh menetap sepenuhnya, menstabilkan, dan membangun jangka panjang dan bukannya menyewa selama-lamanya.

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html