Walaupun mempunyai penduduk yang jarang, daerah Dong Son terus tekun "menjual tanah untuk projek pembangunan".

Baru-baru ini, pada 9 Ogos, Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa telah mengeluarkan keputusan yang meluluskan pelan pelaburan untuk projek kawasan perumahan baharu OM-7 (OM17, CX7) di pekan Rung Thong, daerah Dong Son, wilayah Thanh Hoa.

Sehubungan itu, projek ini meliputi kawasan seluas lebih 22.6 hektar, yang terdiri daripada 157 plot kediaman, bertujuan untuk merealisasikan perancangan terperinci skala 1/500 bagi Kawasan Perumahan Baharu OM-7 (OM-17, CX7), yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa. Ini akan mewujudkan tanah untuk pembangunan perumahan untuk penduduk, menyumbang kepada mempercepatkan kadar pembandaran daerah Dong Son, dan menggunakan sumber tanah secara berkesan untuk menjana pendapatan untuk belanjawan Negeri.

Banyak projek kediaman di daerah Dong Son sedang dilaksanakan dengan matlamat membangunkan perumahan untuk rakyat, menyumbang kepada mempercepatkan kadar pembandaran dan menjana pendapatan untuk belanjawan Negeri.

Dari segi struktur, projek ini merangkumi 106 rumah berkembar yang sedang dalam pembinaan; 32 rumah berkembar dan 19 vila di mana pembeli plot tanah dengan hak penggunaan tanah yang dilampirkan akan membina rumah mereka sendiri mengikut pelan yang diluluskan. Sebelum membangunkan dan menjual rumah berkembar dan plot tanah dalam projek ini, pelabur mesti menyelesaikan pembinaan rumah yang sedang dalam pembinaan dan mematuhi peraturan perundangan yang berkaitan.

Kos pelaburan awal untuk projek ini dianggarkan kira-kira VND 281.14 bilion. Tempoh operasi projek ini adalah 50 tahun, dan pembeli rumah akan mempunyai hak untuk menggunakan tanah tersebut untuk tujuan yang stabil dan jangka panjang. Dijangkakan selepas siapnya infrastruktur teknikal, tanah tersebut akan dilelong untuk hak penggunaan tanah mengikut peraturan undang-undang tanah. Projek ini akan menyiapkan pembinaan semua komponen projek mengikut skala projek dalam tempoh selewat-lewatnya 24 bulan dari tarikh tanah diserahkan oleh Negeri.

Menurut siasatan kami , ini adalah salah satu daripada berpuluh-puluh projek dan kawasan perumahan di daerah Dong Son yang telah dilaburkan sejak beberapa tahun lalu dan bakal dilaburkan serta dilelong dalam masa terdekat. Terutamanya, banyak projek dan kawasan perumahan ini telah siap tetapi mempunyai kadar penghunian yang agak rendah, dengan banyak plot tanah projek dibiarkan "terbengkalai", menyebabkan pembaziran sumber sosial.

Banyak bidang tanah telah menerima pelaburan berbilion dong untuk pembinaan infrastruktur yang komprehensif, tetapi kini tidak berpenghuni.

Contohnya, di kawasan perancangan 3220 (MB3220) di komune Dong Thinh, daerah Dong Son, matlamatnya adalah untuk membina kawasan perumahan baharu bagi memenuhi keperluan perumahan penduduk. Walau bagaimanapun, selepas bertahun-tahun beroperasi, kawasan ini hampir terbiar, meninggalkan infrastruktur yang semakin merosot, sumber tanah yang terbuang, dan modal pelaburan sosial yang terikat.

Begitu juga, tinjauan menunjukkan bahawa situasi yang sama berlaku di kebanyakan kawasan tanah terancang lain seperti MBQH1164, MBQH3696... dan banyak lagi kawasan lain di daerah Dong Son. Kawasan-kawasan ini berkongsi masalah yang sama: plot tanah dengan infrastruktur yang dibangunkan secara komprehensif, yang menelan belanja puluhan, kadangkala ratusan bilion dong, kini hampir tidak berpenghuni, dengan banyak plot terbiar dan ditumbuhi rumpai, sekali gus mewujudkan risiko lebihan bekalan dan pembaziran sumber sosial. Sementara itu, dalam perkembangan lain, banyak projek baharu dan kawasan perumahan terus "diterbitkan" dengan rancak di daerah Dong Son. Mac lalu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa telah memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah Dong Son untuk meluluskan pelan lelongan bagi hak penggunaan tanah untuk 15 plot tanah terancang, dengan keluasan yang dibenarkan seluas 29.32 hektar, daripada jumlah keluasan tanah terancang hampir 80 hektar.

Di dalam MB3220, dengan ratusan plot tanah, hanya terdapat beberapa rumah baru yang berselerak di sana sini.

Menurut Nguyen Ngoc Bac, seorang pelabur hartanah bebas dan broker di wilayah Thanh Hoa, pasaran hartanah di daerah Dong Son agak aktif sejak kebelakangan ini, terutamanya selepas berita penggabungan daerah itu dengan Bandar Thanh Hoa, yang membawa kepada lonjakan pelabur. Pada masa yang sama, daerah Dong Son terus melancarkan hartanah ke pasaran. Walau bagaimanapun, realiti semasa menunjukkan bahawa ini disebabkan terutamanya oleh aktiviti spekulatif, yang dibuktikan oleh banyak kawasan kediaman terbengkalai dan lonjakan jualan hartanah baru-baru ini. Tambahan pula, walaupun terdapat hartanah kosong, harga tanah kekal tinggi. Purata harga tanah adalah antara 10 hingga 20 juta VND setiap meter persegi, bergantung pada lokasi. Dengan keluasan plot melebihi 100 meter persegi, penduduk berpendapatan rendah dan sederhana pun sukar untuk membelinya.

Menurut siasatan Nguoi Dua Tin , pada tahun 2022, jumlah hasil belanjawan negeri daerah Dong Son mencecah hampir 2,720 bilion VND, bersamaan dengan 424% daripada anggaran belanjawan wilayah, yang tertinggi pernah berlaku. Sebahagian besar daripada hasil ini datangnya daripada "jualan tanah" sebelum penggabungan daerah, menyediakan modal yang besar untuk pelaburan infrastruktur dan pembangunan luar bandar, menyumbang kepada pecutan pembandaran di kawasan tersebut. Walau bagaimanapun, secara keseluruhan, terdapat risiko lebihan bekalan, pelaburan besar-besaran dalam pembangunan infrastruktur yang tidak digunakan dengan berkesan, dan tanah yang sedang diusahakan oleh penduduk telah ditebus guna dan dibiarkan terbiar... yang membawa kepada pembaziran tanah dan pengurasan besar-besaran terhadap sumber bersama masyarakat.

MBQH1164 juga berada dalam situasi yang secara amnya suram.

Tambahan pula, semasa proses lelongan plot tanah, disebabkan oleh nilai ekonominya yang tinggi, ramai individu telah mengabaikan peraturan dan berpakat untuk menyalahgunakan aset negara. Contohnya, pada Mac 2022, Agensi Siasatan Polis Wilayah Thanh Hoa telah memulakan kes jenayah dan menahan individu untuk siasatan terhadap jenayah "Melanggar peraturan mengenai aktiviti lelongan aset," dan menggeledah ibu pejabat Syarikat Lelongan Hoang Nguyen (Jalan Duong Dinh Nghe, Wad Dong Tho, Bandar Thanh Hoa), unit yang menganjurkan lelongan dan melakukan pelanggaran berkaitan plot tanah MB3220 yang dinyatakan di atas.

Berkenaan risiko pembaziran sumber infrastruktur sosial, ahli ekonomi Dinh Trong Thinh, seorang pensyarah di Akademi Kewangan, berkongsi dengan pihak media bahawa pengabaian rumah dan kawasan bandar telah menjadi masalah yang berlarutan dan sukar diselesaikan dalam masyarakat. Walaupun mereka yang benar-benar memerlukan perumahan tidak dapat mengakses projek mampu milik, pelabur lebih suka membina perumahan kelas pertengahan dan mewah, mewujudkan paradoks di mana kekurangan perumahan berterusan. Oleh itu, agensi pengurusan perlu berhati-hati dalam melesenkan projek baharu untuk mengawal selia pembangunan pasaran hartanah ke arah yang betul, mengelakkan pembaziran sumber sosial, dan memberi lebih banyak peluang kepada golongan miskin untuk memiliki rumah.

Daerah Dong Son pada mulanya dijadualkan untuk digabungkan ke dalam Bandar Thanh Hoa pada Julai 2023. Walau bagaimanapun, rancangan itu terpaksa ditangguhkan ke 2024 atau 2025 kerana menunggu Perdana Menteri menandatangani keputusan yang meluluskan pelan bandar keseluruhan untuk Thanh Hoa pada Februari 2023, dan sebab-sebab lain.

Viet Phuong

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html