Walaupun kekurangan penduduk, daerah Dong Son masih tekun "menjual tanah projek"

Baru-baru ini, pada 9 Ogos, Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa mengeluarkan keputusan meluluskan dasar pelaburan projek kawasan kediaman baharu OM-7 (OM17, CX7) di pekan Rung Thong, daerah Dong Son, wilayah Thanh Hoa.

Sehubungan itu, projek ini mempunyai keluasan lebih 22.6 hektar, dengan skala 157 plot kediaman, bertujuan untuk merealisasikan skala perancangan terperinci 1/500 Kawasan Kediaman Baru OM-7 (OM-17, CX7) yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa. Dari situ, wujudkan dana tanah untuk membangunkan perumahan untuk rakyat, menyumbang kepada mempercepatkan pembandaran daerah Dong Son, pada masa yang sama, mengeksploitasi dana tanah dengan berkesan, mencipta hasil untuk belanjawan Negeri.

Banyak projek kediaman di daerah Dong Son sedang dilaksanakan dengan matlamat untuk membangunkan perumahan untuk rakyat, menyumbang kepada mempercepatkan pembandaran dan mencipta pendapatan untuk belanjawan Negeri.

Dari segi struktur, projek itu mempunyai 106 rumah berkembar; 32 rumah berkembar dan 19 vila dibina oleh pembeli tanah dengan hak guna tanah mengikut perancangan yang diluluskan. Sebelum mengeksploitasi dan memperdagangkan rumah berkembar dan tanah kediaman dalam projek itu, pelabur mesti menjalankan rumah berkembar dan mematuhi peraturan undang-undang yang berkaitan.

Jumlah anggaran kos pelaburan awal projek adalah kira-kira 281.14 bilion VND, tempoh operasi projek adalah 50 tahun, pembeli rumah yang mempunyai hak guna tanah berhak mendapat penggunaan yang stabil dan jangka panjang. Dijangka selepas siap infrastruktur teknikal tanah berkenaan akan dilelong bagi hak guna tanah mengikut peruntukan undang-undang tanah. Projek itu akan melengkapkan pelaburan dalam pembinaan barangan pembinaan mengikut skala pembinaan projek dalam tempoh selewat-lewatnya 24 bulan dari masa Kerajaan menyerahkan tanah tersebut.

Menurut penyelidikan Nguoi Dua Tin , ini adalah satu daripada berpuluh-puluh projek dan kawasan kediaman di daerah Dong Son yang telah dilaburkan sejak beberapa tahun lalu dan akan dilaburkan serta dilelong dalam masa terdekat. Terutamanya, dalam banyak projek dan kawasan kediaman yang telah dilaburkan dan siap, kadar penghuniannya agak rendah, banyak tanah projek "terbiar", menyebabkan pembaziran sumber sosial.

Banyak kawasan telah dilaburkan dengan berbilion-bilion dong untuk membina infrastruktur segerak tetapi kini sepi.

Sebagai contoh, di tapak perancangan 3220 (MB3220) komune Dong Thinh, daerah Dong Son, dengan matlamat membina kawasan kediaman baharu, menyelesaikan keperluan perumahan rakyat, tetapi pada masa ini, tapak ini masih hampir lengang selepas bertahun-tahun beroperasi, meninggalkan sistem infrastruktur yang mula menunjukkan tanda-tanda kemerosotan dan sumber-sumber tanah sosial yang terkubur.

Dalam situasi yang sama, tinjauan menunjukkan bahawa keadaan di atas berlaku di kebanyakan lokasi MBQH lain seperti MBQH1164, MBQH3696... dan banyak lokasi lain di daerah Dong Son, yang semuanya telah melabur dalam infrastruktur segerak dengan bajet berpuluh-puluh, kadang-kadang sehingga ratusan bilion VND, tetapi kini hampir tidak berpenghuni, banyak tanah yang terbiar di sana. lebihan bekalan dan pembaziran sumber sosial. Sementara itu, dalam perkembangan lain, banyak projek baharu dan kawasan perumahan terus "diterbitkan" di daerah Dong Son. Pada bulan Mac, Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat daerah Dong Son untuk meluluskan rancangan untuk melelong hak guna tanah untuk 15 lokasi yang dirancang, dengan keluasan dibenarkan seluas 29.32 hektar, dalam jumlah keluasan MBQH hampir 80 hektar.

Di dalam MB3220 dengan beratus lot tanah, hanya ada 1 atau 2 rumah yang baru dibina.

Menurut Encik Nguyen Ngoc Bac, pelabur hartanah bebas dan broker di wilayah Thanh Hoa, sejak beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah di daerah Dong Son agak aktif, terutamanya apabila terdapat maklumat bahawa daerah ini akan bergabung menjadi bandar Thanh Hoa, ramai pelabur berpusu-pusu di sini. Pada masa yang sama, daerah Dong Son juga terus "mengeluarkan barangan" sejak kebelakangan ini. Walau bagaimanapun, realiti semasa menunjukkan bahawa ini adalah terutamanya permintaan "maya" daripada aktiviti spekulatif, seperti yang dibuktikan oleh fakta bahawa banyak kawasan kediaman telah jatuh ke dalam keadaan kosong dan jualan besar-besaran baru-baru ini. Sebaliknya, walaupun terdapat kekosongan harga tanah di tapak di atas masih tidak murah. Purata harga tanah turun naik antara 10 dan 20 juta VND setiap meter persegi, bergantung pada lokasi. Dengan keluasan lebih 100 meter persegi setiap petak, tidak mudah untuk orang berpendapatan rendah dan sederhana membeli.

Juga menurut penyelidikan Nguoi Dua Tin , pada 2022, jumlah hasil belanjawan negeri daerah Dong Son mencecah hampir 2,720 bilion VND, bersamaan dengan 424% daripada anggaran wilayah itu, yang tertinggi pernah. Khususnya, hasil yang besar daripada "jualan tanah" sebelum penggabungan daerah mencipta sumber modal yang besar untuk pelaburan infrastruktur, pembinaan luar bandar baharu, menyumbang kepada mempercepatkan kelajuan pembandaran di kawasan itu. Walau bagaimanapun, secara amnya, risiko lebihan bekalan, pelaburan besar-besaran dalam membina infrastruktur kediaman tetapi tidak digunakan dengan berkesan, tanah yang diusahakan oleh orang ramai ditebus dan kemudian dibiarkan terbiar... membawa kepada sisa tanah, memakan sejumlah besar sumber umum masyarakat.

MBQH1164 juga berada dalam keadaan suram umum.

Di samping itu, semasa lelongan premis itu, kerana nilai ekonomi yang tinggi, banyak subjek tidak mengambil kira dan bersubahat dengan aset Negeri yang sesuai. Sebagai contoh, pada Mac 2022, Agensi Polis Penyiasatan Polis Wilayah Thanh Hoa memulakan satu kes, menahan subjek untuk menyiasat jenayah "Melanggar peraturan mengenai aktiviti lelongan harta", menggeledah ibu pejabat Syarikat Lelong Saham Bersama Hoang Nguyen (Duong Dinh Nghe Street, Dong Tho Ward, Thanh Hoa lelong) semasa proses lelong di situ. pelanggaran yang berkaitan dengan MB3220 di atas.

Mengenai risiko pembaziran sumber infrastruktur sosial, berkongsi dengan akhbar, pakar ekonomi Dinh Trong Thinh, pensyarah di Akademi Kewangan, berkata bahawa meninggalkan rumah dan kawasan bandar adalah masalah yang telah wujud dalam masyarakat selama bertahun-tahun dan sukar untuk diselesaikan. Walaupun orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar tidak dapat mengakses projek mampu milik, pelabur hanya suka membina rumah kelas pertengahan dan mewah, jadi paradoksnya ialah terdapat kekurangan. Oleh itu, agensi pengurusan perlu berhati-hati dalam melesenkan projek baharu untuk mengawal selia pasaran hartanah untuk membangun ke arah yang betul, mengelakkan pembaziran sumber sosial, dan membantu golongan miskin mempunyai lebih banyak peluang untuk memiliki perumahan.

Daerah Dong Son pada asalnya dijadualkan digabungkan menjadi Bandar Thanh Hoa pada Julai 2023. Bagaimanapun, rancangan itu terpaksa ditangguhkan kepada 2024 atau 2025 kerana menunggu Perdana Menteri menandatangani keputusan meluluskan kawasan bandar Thanh Hoa pada Februari 2023 dan beberapa sebab lain.

Viet Phuong

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html