Bolehkah saya menggadaikan tanah yang saya ingin beli?

Bolehkah saya menggadaikan tanah yang saya ingin beli?

Menurut Perkara g, Fasal 1, Perkara 179 Undang-undang Tanah 2013, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah kepunyaan salah satu daripada jenis tanah berikut adalah berhak untuk menggadaikan hak guna tanah di bank, organisasi ekonomi lain atau individu, termasuk:

- Tanah pertanian yang diperuntukkan oleh Negeri dalam had;

- Tanah yang diperuntukkan oleh Negeri dengan bayaran guna tanah dikutip;

- Tanah dipajak dengan bayaran sewa tanah sekali untuk keseluruhan tempoh pajakan;

- Tanah mempunyai hak guna tanah yang diiktiraf oleh Negara;

- Tanah diterima untuk penukaran,

- Tanah diterima secara pindah milik (beli), hadiah, pusaka.

Berdasarkan peraturan di atas, tanah yang hendak dibeli masih boleh dipinjam daripada bank melalui kontrak pembelian hartanah yang telah ditandatangani. Bank akan menilai nilai tanah dan pendapatan peminjam untuk menyemak permohonan. Kebiasaannya, bank akan memberi pinjaman dengan had 70 - 90% daripada nilai rumah, dengan tempoh pinjaman 15 - 35 tahun.

Syarat pinjaman gadai janji tanah yang hendak dibeli

Memandangkan rumah yang hendak dibeli belum mendapat sijil hak milik, pihak bank akan lebih berhati-hati apabila membuat keputusan sama ada mahu menggadaikan pelanggan atau tidak. Keputusan itu adalah berdasarkan syarat berikut:

- Pelanggan mestilah warganegara Vietnam dan berumur antara 22 dan 65 (untuk lelaki) dan 60 (untuk wanita).

- Orang ramai yang ingin menggadaikan rumah yang hendak dibeli hendaklah mempunyai buku pendaftaran kediaman sementara dan bukti kediaman sementara berserta sijil bermastautin sementara di kawasan terletaknya ibu pejabat atau cawangan bank.

- Pelanggan gadai janji mesti mempunyai kapasiti sivil penuh, tidak pernah mempunyai hutang lapuk atau terlibat dalam kewangan hitam.

- Pelanggan mempunyai pendapatan minimum yang stabil, memenuhi peraturan bank

- Harta yang digadai mesti dimiliki oleh pelanggan, kontrak pinjaman mewakili pelanggan itu sendiri.

- Keluasan rumah dan tanah mesti diukur semula untuk memastikan pematuhan kepada peraturan bank.

Prosedur gadaian untuk pembelian tanah

Sebelum pihak bank menilai permohonan, pelanggan perlu menyediakan dokumen yang berkaitan seperti: kertas pengenalan diri, sijil nikah (jika sudah berkahwin), sijil membujang (jika bujang), kontrak penjualan hartanah yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak dan disaksikan oleh pihak ketiga, dokumen berkaitan tanah yang hendak digadai dan pengisytiharan pendapatan bulanan mengikut kehendak bank tersebut.

Pihak bank kemudiannya akan menyemak permohonan tersebut dan memberitahu pelanggan sama ada permohonan itu diluluskan atau tidak. Sekiranya permohonan diluluskan, pelanggan akan datang ke bank pada masa yang dijadualkan untuk meneruskan prosedur pengeluaran.

Lagerstroemia (sintesis)

Sumber