Mengapakah projek perumahan sosial tidak mendapat kejayaan?

DNVN - Matlamat membina sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial menjelang 2030 dianggap sangat betul dan berperikemanusiaan. Walau bagaimanapun, sehingga kini, projek perumahan sosial dan perumahan pekerja untuk golongan berpendapatan rendah hampir tidak membuat sebarang kejayaan, manakala masa untuk 2030 semakin singkat.

Masih jauh dari matlamat

Pada 24 Mei 2024, Sekretariat mengeluarkan Arahan No. 34-CT/TW mengenai pengukuhan kepimpinan Parti dalam pembangunan perumahan sosial dalam situasi baharu, menekankan keperluan untuk mengutamakan peruntukan tanah dan sumber modal untuk membangunkan perumahan sosial dan perumahan pekerja, dan menggalakkan sosialisasi sumber modal untuk pembangunan perumahan sosial.

Parti dan Negara sentiasa memberi perhatian kepada pembangunan perumahan untuk rakyat khususnya perumahan sosial. Resolusi Kongres Parti Kebangsaan Ke-13 dan strategi pembangunan sosio -ekonomi 10 tahun untuk 2021-2030 telah menyebut banyak kandungan untuk memastikan akses sama rata kepada perumahan untuk rakyat dan membangunkan perumahan sosial.

Pada 3 April 2023, Perdana Menteri mengeluarkan Keputusan No. 388 yang meluluskan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021 - 2030".

Sejak awal tahun, Kerajaan juga telah mengadakan banyak mesyuarat mengenai perumahan sosial. Sehingga Mei 2024, Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengeluarkan 40 dokumen berkaitan mengarahkan pelaksanaan projek untuk membina sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial menjelang 2030. Terdapat 14 dokumen secara kredit untuk pelaksanaan projek itu.

Kerajaan menyasarkan untuk mempunyai sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial menjelang 2030.

Pada 24 Mei, Sekretariat mengeluarkan Arahan No. 34 mengenai pengukuhan kepimpinan Parti dalam pembangunan perumahan sosial dalam situasi baharu. Ia menekankan keperluan untuk mengutamakan peruntukan tanah dan sumber modal untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja, dan menggalakkan sosialisasi sumber modal untuk pembangunan perumahan sosial.

Menilai sasaran 1 juta pangsapuri perumahan sosial, Encik Chu Duc Tam - Ahli Jawatankuasa Eksekutif Persatuan Kewangan Taman Perindustrian Vietnam (VIPFA) berkata bahawa ini adalah rancangan yang sangat betul dan berperikemanusiaan.

Sehingga kini, 503 projek perumahan sosial telah dilaksanakan di seluruh negara dengan skala 418,200 unit (peningkatan 4 projek, 6,950 unit berbanding masa pelaporan pada 15 Mac 2024). Daripada jumlah itu, 75 projek telah disiapkan dengan skala 39,884 unit (peningkatan 3 projek, 1,756 unit berbanding masa pelaporan pada 15 Mac 2024).

Jumlah projek yang telah memulakan pembinaan ialah 128 projek dengan skala 115,379 pangsapuri. Bilangan projek yang telah diluluskan untuk dasar pelaburan ialah 300 projek dengan skala 262,937 pangsapuri.

"Jadi sasaran 1 juta unit masih sangat jauh dan masa sehingga 2030 semakin singkat. Di wilayah besar dan bandar yang mempunyai banyak taman perindustrian seperti Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Can Tho, Long An..., kadar perumahan sosial adalah rendah berbanding sasaran projek. Contohnya, Ho Chi Minh City telah menetapkan sasaran untuk membina unit perumahan 35,000 unit perumahan. Tempoh 2021-2025, tetapi setakat ini hanya 1 projek telah siap, baki 34 projek sama ada dalam pembinaan atau belum dilaksanakan,” akui Encik Tam.

Banyak prosedur

Daripada angka-angka di atas, menurut Encik Tam, perumahan sosial dan perumahan industri tidak membuat sebarang kejayaan berbanding perumahan komersial kerana perumahan sosial dan perumahan industri tidak diberi keutamaan berbanding perumahan komersial. Rangka kerja undang-undang dan prosedur untuk perumahan sosial dan perumahan komersial adalah sama dan sedikit sebanyak, prosedur perumahan sosial adalah lebih sukar.

Bilangan prosedur untuk melaksanakan projek perumahan sosial pada masa ini adalah lebih besar daripada untuk projek perumahan komersial. Di samping itu, akses kepada sumber pinjaman masih tidak menggalakkan.

Encik Chu Duc Tam - Ahli Jawatankuasa Eksekutif Persatuan Kewangan Taman Perindustrian Vietnam (VIPFA).

Masa terpantas untuk menyiapkan prosedur bagi projek perumahan komersial ialah 3 tahun, paling lambat ialah 5-7 tahun bergantung kepada kesahihan projek tersebut.

Tetapi masa prosedur perumahan sosial adalah lebih perlahan.

Untuk melaksanakan perumahan sosial, sebagai tambahan kepada prosedur am seperti kelulusan perancangan, kelulusan dasar pelaburan, bidaan untuk memilih pelabur, peruntukan tanah, pajakan tanah, projek perumahan sosial memerlukan prosedur tambahan untuk mengesahkan subjek yang layak membeli atau menyewa perumahan sosial; prosedur untuk menilai harga jualan dan harga sewa perumahan sosial. Oleh itu, pelaksanaan prosedur pelaksanaan perumahan sosial mengambil masa yang lama.

Perlu mengatur dana tanah di sekitar taman perindustrian

Untuk membantu penduduk berpendapatan rendah menempatkan pekerja di taman perindustrian dan perumahan, Kerajaan perlu menyemak semula prosedur dan proses untuk mengurangkan masa kelulusan projek.

Mengenai perancangan perumahan sosial, adalah perlu untuk mengatur projek perumahan sosial di lokasi dengan pengangkutan yang mudah, disambungkan ke pusat perindustrian, dengan infrastruktur teknikal yang mencukupi dan infrastruktur sosial yang penting. Terutamanya di sekitar taman perindustrian dan kelompok perindustrian, adalah perlu untuk mengatur dana tanah untuk membina perumahan untuk pekerja.

Realitinya, terdapat situasi di mana golongan berpendapatan rendah di kawasan perumahan sosial tidak layak untuk membeli perumahan sosial. Juga kerana perumahan sosial terlalu jauh dari tempat kerja, jadi pekerja sama ada tidak membeli, atau jika mereka telah membeli, perumahan itu terlalu jauh dari tempat kerja, jadi mereka memindahkan, memindahkan, dan menerima untuk menyewa di kawasan perumahan yang berkualiti rendah lebih dekat dengan tempat kerja.

Adalah perlu untuk membawa dasar keutamaan untuk membeli perumahan sosial ke alamat yang betul, iaitu pekerja dan buruh yang berpendapatan rendah.

Selain itu, dana tanah perlu dikhaskan untuk pembangunan perumahan sosial di sekitar taman perindustrian bagi memastikan akses mudah bagi pelabur... Pada masa ini, perusahaan pelaburan perumahan sosial menghadapi kesukaran untuk mengakses tanah.

Di samping memendekkan masa untuk penilaian dan kelulusan projek, mengurangkan prosedur dan halangan untuk membangunkan perumahan sosial, untuk membina perumahan sosial, agensi negeri perlu mempromosikan perancangan perumahan sosial yang dikaitkan dengan pusat perumahan perindustrian berhampiran taman perindustrian, menyegerakkan infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial.

Mengenai pakej kredit keutamaan sebanyak 120 trilion VND untuk pinjaman bagi menyokong pembangunan perumahan sosial, Encik Tam berkata bahawa pengeluaran pakej kredit perumahan sosial ini masih perlahan.

Sehingga kini, bank perdagangan hanya mengeluarkan VND1,144 bilion, termasuk VND1,133 bilion untuk pelabur dalam 11 projek dan VND11 bilion untuk pembeli rumah dalam 4 projek. Nampaknya kredit keutamaan hanya sampai kepada pelabur, manakala orang berpendapatan rendah tidak layak untuk mengaksesnya.

"Oleh itu, untuk memberi peluang kepada golongan berpendapatan rendah untuk memiliki rumah, kita harus mengembangkan program pinjaman keutamaan untuk individu dan isi rumah untuk membeli, menyewa, atau memajak beli perumahan sosial mengikut dasar perumahan sosial dan kadar faedah keutamaan adalah 3-5% lebih rendah daripada pinjaman komersial biasa. Di samping itu, kita harus segera menubuhkan dana pembangunan perumahan atau sebuah dana model Tamny yang telah berjaya," kata En.

Cahaya bulan

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006