Vietnam mengalu-alukan peluang besar dari AS dan China, hartanah perindustrian sedang bergolak?

Vietnam mempunyai peluang bersejarah untuk keluar ketika AS dan China berlumba-lumba untuk mendapatkan pengaruh di wilayah utama. Hartanah perindustrian adalah sektor pertama yang mendapat manfaat.

Isyarat positif Pada awal tahun baru, pasaran saham meneruskan aliran menaiknya. Saham hartanah industri didagangkan dengan agak aktif selepas setahun penembusan harga pada 2023. Pelaburan langsung asing (FDI) pada 2023 juga meningkat dengan mendadak. Pasaran hartanah taman perindustrian Vietnam dinilai berada dalam tempoh yang rancak dan mempunyai prospek yang lebih cerah berbanding sebelum ini dalam konteks dua kuasa besar, AS dan China, berlumba-lumba untuk mencipta pengaruh di wilayah penting, termasuk Asia yang dijangka meletus, termasuk Vietnam. Perkongsian strategik komprehensif antara Vietnam dan AS telah diwujudkan pada September 2023 dan dasar membina Komuniti Masa Depan Bersama Vietnam-China menjanjikan untuk membawa banyak peluang untuk pembangunan ekonomi . Dalam laporan yang diterbitkan baru-baru ini, SSI Securities berkata bahawa permintaan untuk pajakan tanah taman industri (IP) akan menjadi positif pada 2024. Sehubungan itu, permintaan untuk pajakan tanah di IP di Utara dijangka meningkat berikutan trend peralihan kemudahan pengeluaran dari China ke Vietnam, terutamanya dalam industri elektronik dan semikonduktor. Sehingga September 2023, menurut CBRE, Apple mempunyai 11 kemudahan pembuatan peralatan audio di Vietnam dan pembekal Apple seperti Lux Share, Foxconn, Compal dan GoTek mengendalikan 32 kilang di Vietnam. Sementara itu, IP di Selatan mungkin mencatatkan pemulihan daripada asas rendah pada 2023, dengan pemajak tanah utama dalam sektor pembuatan (tekstil, kayu, kasut), logistik serta makanan dan minuman. SSI berkata, ramai pelabur taman perindustrian telah menandatangani memorandum persefahaman (MOU) mengenai pajakan tanah perindustrian dengan pelanggan baharu pada separuh kedua 2023. Kemungkinan besar, kontrak MOU ini akan ditukar menjadi kontrak rasmi dan pendapatan akan direkodkan pada 2024.

Malah, peluang daripada perjanjian dengan China wujud selepas lawatan Xi Jinping pada akhir 2023. Salah satu perkara utama yang disebut semasa lawatan itu ialah perusahaan China yang melabur di Vietnam. Di samping itu, China mempunyai sumber modal yang besar dan ingin melabur di luar negara dalam rangka kerja inisiatif infrastruktur global. Ini juga peluang jika Vietnam tahu cara menggunakannya dengan berkesan. Baru-baru ini, perusahaan Vietnam telah memanfaatkan peluang untuk mempromosikan perusahaan China untuk melabur di taman perindustrian domestik. Pada September 2023, banyak perusahaan seperti Hanaka Group, Videc, Phuc Loc, ... menghadiri persidangan di Shenzhen untuk mempromosikan pelaburan perdagangan antara taman perindustrian besar di Vietnam dan perusahaan China. Bagi AS, perkongsian strategik yang komprehensif membawa banyak peluang baharu, bersama-sama dengan trend peralihan pengeluaran keluar dari China, AS menyasarkan Vietnam dalam banyak bidang seperti elektronik semikonduktor, mineral untuk semikonduktor, infrastruktur digital, tenaga, infrastruktur dan logistik... Perusahaan hartanah industri adalah menguntungkan . Dapat dilihat peluang menarik pelaburan langsung asing (FDI) adalah besar. Sementara itu, bekalan hartanah industri adalah terhad. Ini adalah faktor yang menggalakkan untuk perniagaan dalam bidang ini, biasanya Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) Encik Dang Thanh Tam. Pada tahun 2023, KBC menjelaskan semua hutang bon, dan pada masa yang sama menggalakkan pengembangan kawasan tanah untuk menarik modal asing. Syarikat Encik Dang Thanh Tam juga mengembangkan dana tanahnya di Utara untuk mengalu-alukan gelombang FDI dari Korea dan China. Pada penghujung tahun 2023, KBC telah diluluskan untuk perancangan 1/2000 Taman Perindustrian Trang Due 3 (Hai Phong). Di Selatan, KBC sedang bersedia untuk melabur dalam taman perindustrian tambahan di Hau Giang dengan jumlah modal lebih daripada VND 5,500 bilion. Seperti KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC)... turut mencatatkan banyak perkembangan positif. Keuntungan dan saham meningkat secara mendadak tahun lepas dan diramalkan akan terus positif pada 2024. Menurut SSI Securities, dengan bekalan tanah taman industri untuk pajakan agak terhad, harga sewa tanah pelabur taman industri tersenarai diramalkan meningkat secara purata 15.5% pada tahun 2024. Pada tahun 2024, bekalan tanah taman industri dalam nilai tukaran tanah industri masih terhad disebabkan oleh kesukaran untuk menilai tanah taman perindustrian sebagai kawasan industri. tanah dan pampasan untuk pembersihan tapak. Taman perindustrian baharu boleh mula beroperasi selepas 2-5 tahun selepas diluluskan oleh Perdana Menteri. Menurut Bloomberg, harga sewa taman perindustrian di Vietnam berbanding negara lain di rantau Asia Tenggara telah mengecil; Bagaimanapun, ia masih 21% lebih rendah daripada purata harga sewa taman perindustrian di Indonesia - negara yang mempunyai korelasi tertinggi dengan Vietnam di kalangan negara ASEAN. Keuntungan perusahaan hartanah perindustrian tersenarai diramalkan mempunyai perbezaan yang jelas pada 2024, tetapi secara keseluruhan akan meningkat kira-kira 9.3% berbanding 2023. Sesetengah perusahaan, menurut SSI, boleh mencatatkan pertumbuhan cemerlang seperti Nam Tan Uyen (NTC) dengan anggaran keuntungan selepas cukai meningkat sebanyak 135% berbanding 2023 kepada VND. Sementara itu, IDC dianggarkan mempunyai peningkatan keuntungan sebelum cukai sebanyak 43% kepada VND 2,400 bilion. Menjelang akhir tahun 2023, nisbah keuntungan/pendapatan (P/E) dan harga/nilai buku (P/B) pelabur taman perindustrian masing-masing akan menjadi 14.8x dan 2.75x. Ini adalah paras tertinggi sejak 2019 berikutan peningkatan mendadak sebanyak 24% dalam saham perusahaan dalam sektor ini pada 2023, berbanding peningkatan 12.1% daripada Indeks VN. Pada tahun 2023, saham SZC meningkat dua kali ganda, IDC meningkat sebanyak 80%, KBC meningkat sebanyak 31%... Sebaliknya, industri taman perindustrian mungkin menghadapi beberapa kesukaran pada tahun 2024 seperti: cukai minimum global yang digunakan mulai 1 Januari 2024 akan mengurangkan insentif cukai yang menarik untuk penyewa di taman perindustrian (termasuk pengecualian cukai pertama 2 tahun operasi korporat dalam 2 tahun berikutnya. 4 tahun); kelebihan daya saing dalam harga sewa di taman perindustrian di Vietnam dan Asia secara beransur-ansur menurun; kos pelaburan untuk taman perindustrian baharu dianggarkan lebih tinggi disebabkan oleh harga tanah yang tinggi dan proses pengambilan tanah yang berpanjangan.

Pada 2023, pengeluaran FDI di Vietnam mencapai 23.2 bilion USD, meningkat 3.5%. Di samping itu, jumlah modal FDI komited pada 2023 mencapai 28.1 bilion USD, meningkat dengan ketara sebanyak 24.4%. Modal FDI dijangka terus mengekalkan pertumbuhan pada 2024. Menurut CBRE, kadar penghunian taman perindustrian dijangka meningkat pada 2024. Menurut Kementerian Perancangan dan Pelaburan, pada 2023, 413 taman perindustrian telah ditubuhkan dengan keluasan tanah 120,000 hektar. Daripada jumlah itu, 295 projek sedang beroperasi dengan keluasan lebih 92,000 hektar. Kadar penghunian di taman perindustrian domestik adalah kira-kira 72.9% (berbanding 71.9% pada 2022).

Vietnamnet.vn

Pautan sumber: https://vietnamnet.vn/viet-nam-don-co-hoi-lon-tu-my-va-trung-quoc-bat-dong-san-cong-nghiep-day-song-2237882.html