Modal FDI ke Vietnam adalah yang tertinggi sejak 2009

Lelaki besar dalam hartanah perindustrian

Modal FDI terus mengalir dengan kuat, aktiviti pengeluaran telah menyaksikan pertumbuhan yang ketara dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini... sedang mempromosikan pasaran hartanah perindustrian Vietnam. Perusahaan dalam dan luar negara bukan sahaja mengembangkan dana tanah perindustrian, tetapi juga melabur secara serentak dalam infrastruktur, logistik dan kilang siap dibina.

Encik John Campbell - Pengarah Perkhidmatan Perindustrian Savills, Ho Chi Minh City - mengulas bahawa peningkatan sebanyak 32% dalam aliran masuk FDI ke dalam sektor pembuatan dalam tempoh 6 bulan pertama 2025 berbanding tempoh yang sama tahun lepas adalah satu langkah ke hadapan yang ketara, bukan sahaja untuk industri pembuatan, tetapi juga untuk keseluruhan trajektori pertumbuhan ekonomi Vietnam. Ini merupakan satu kejayaan dalam kedua-dua skala dan struktur, menyatukan pelan hala tuju ke arah pertumbuhan industri yang bernilai tinggi dan mampan.

Peningkatan ini bukan secara tidak sengaja, tetapi datang daripada konteks global yang tidak menentu. Nilai ditambah sektor pembuatan meningkat lebih daripada 10% dalam tempoh yang sama, menyumbang hampir 2.6 mata peratusan kepada KDNK, membuktikan bahawa ini adalah anjakan struktur, bukan ledakan sementara.

Menurut Encik Campbell, peningkatan mendadak dalam bilangan projek adalah bukti jelas bahawa Vietnam bukan sahaja "benefisiari" arah aliran peralihan pengeluaran, tetapi juga menjadi pautan yang diutamakan dalam rangkaian pengeluaran global.

Hartanah perindustrian ialah "titik panas" yang menarik aliran modal FDI.

Pakar Savills menegaskan bahawa terdapat banyak faktor global yang mempromosikan gelombang FDI ke Vietnam secara serentak. Pertama, ialah strategi kepelbagaian rantaian bekalan, sering dipanggil "China + 1". Ketegangan perdagangan AS-China bersama dengan tekanan tarif global menjadikan syarikat dan perniagaan multinasional cenderung mencari destinasi yang stabil dari segi politik dan insentif cukai seperti Vietnam.

Perjanjian perdagangan bebas seperti RCEP, CPTPP, EVFTA membantu Vietnam mengakses kira-kira 65% daripada pasaran global, meningkatkan daya tarikannya untuk pembuatan berorientasikan eksport. Selain itu, lokasinya yang strategik berhampiran China membawa kos buruh yang kompetitif dan ketersambungan yang lancar kepada rantaian bekalan serantau.

Trend FDI hijau dan berteknologi tinggi juga menonjol, dengan projek seperti kilang hijau Lego atau pelaburan pembungkusan cip, menunjukkan peralihan kepada model perindustrian moden yang mesra alam. Gabungan faktor-faktor ini membuka era baharu bagi aliran FDI bernilai tinggi, meletakkan Vietnam sebagai hab pembuatan global di luar kelebihan kosnya.

Dalam pasaran hartanah perindustrian, anjakan ketara ialah keunggulan kilang siap bina (RBF) berbanding pembelian tanah dari segi bilangan projek. Encik Campbell menilai bahawa ini adalah "titik tolak" dalam gambaran hartanah perindustrian di Vietnam. RBF membawa kelebihan permulaan cepat dan mengurangkan modal pelaburan permulaan, dengan kadar penyerapan tertinggi dalam 3 tahun, mencapai penghunian 88 - 89% di wilayah tersebut.

Permintaan yang meningkat untuk RBF telah membawa kepada peningkatan hasil sewa dan kadar penghunian, memacu pengembangan industri. Walaupun bekalan tanah perindustrian kekal besar, pembinaan dari awal adalah lebih memakan masa dan intensif modal, menjadikan RBF pilihan yang menarik untuk pelabur fleksibel, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi dan patuh ESG.

Apakah yang diperlukan modal asing untuk hartanah perindustrian?

Daripada realiti pasaran, Encik Campbell berkongsi, pelabur antarabangsa hari ini mempunyai keperluan yang lebih khusus untuk hartanah perindustrian. Mereka mengutamakan kelajuan operasi, sumber kuasa yang stabil dengan tenaga boleh diperbaharui, sistem kuasa dwi, mekanisme pembelian kuasa terus (DPPA). Pembangunan mampan adalah faktor utama, dengan projek itu mencapai pensijilan LEED/EDGE dan taman perindustrian hijau. Kesalinghubungan yang baik berhampiran pelabuhan laut dan lebuh raya juga penting, bersama-sama dengan persekitaran undang-undang yang jelas seperti proses penilaian tanah yang telus. Selain itu, sumber manusia yang mahir, terutamanya dalam bidang elektronik dan semikonduktor, adalah keperluan yang amat diperlukan.

Untuk membangunkan dengan kukuh hartanah taman perindustrian, Encik Campbell mengesyorkan bahawa adalah perlu untuk mengembangkan infrastruktur penghubung, seperti melengkapkan sasaran 3,000 km lebuh raya, menaik taraf pelabuhan laut dan depoh kontena pedalaman (ICD) untuk membantu mengekalkan tarikan pelaburan; menggalakkan pembangunan kilang siap dibina (RBF/RBW) dan projek binaan mengikut kesesuaian (BTS) dengan standard yang lebih tinggi.

Dasar insentif harus diselaraskan kepada kadar cukai minimum global, sementara masih kekal menarik. Akhir sekali, membina tenaga kerja mahir untuk industri semikonduktor dan pembuatan berteknologi tinggi akan menjadi kunci. Langkah-langkah ini bukan sahaja akan membantu pasaran hartanah perindustrian berkembang dengan sihat, tetapi juga mengukuhkan kedudukan Vietnam dalam rantaian bekalan global.