Kes memenangi lelongan tanah lebih 4 bilion VND/m2 di Me Linh: Butiran mengelirukan

Membayar lebih daripada 4 bilion VND/m2 tanah yang dilelong kerana salah rakaman

Pada lelongan tanah terakhir pada 2023 di daerah Me Linh, Encik Nguyen Thanh Tung membayar 4.28 bilion VND/m2, 142 kali lebih tinggi daripada harga permulaan untuk sebidang tanah seluas 102m2 di komune Tien Thinh.

Bagaimanapun, selepas lelongan tamat, Encik Tung menyatakan hasratnya agar pihak berkuasa mempertimbangkan untuk mengeluarkan deposit lebih 600 juta VND (bersamaan dengan 20% daripada nilai tanah yang dikira mengikut harga permulaan) atas alasan merekodkan harga yang tidak betul.

Pada pagi 3 Januari, bercakap kepada wartawan Dan Tri tentang cara mengendalikan perkara ini, Encik Hoang Anh Tuan, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Daerah Me Linh, berkata pada dasarnya, mengikut peraturan lelongan, pemenang lelongan mesti memenuhi kewajipan kewangannya. Sebaliknya, jika pemenang lelongan tidak memenuhi kewajipan di atas, ia bermakna kehilangan deposit.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — Lelongan tanah di daerah Me Linh, Hanoi (Foto ilustrasi: Truong Thinh).

Bagaimanapun, menurut Tuan Tuan, membayar lebih daripada 4 bilion VND/m2 adalah satu kesilapan biasa. Pihak berkuasa daerah sedang mengkaji perkara ini secara khusus, dari situ memberikan penyelesaian yang munasabah, mengikut undang-undang.

“Sebagai agensi pengurusan Negeri, kami akan bertindak dengan betul dan tegas mengikut prinsip untuk melindungi hak mereka yang terlibat dalam lelongan ini,” tegas Encik Tuan.

46 bidang tanah yang dilelong mempunyai keluasan antara 83.7m2 hingga 297.1m2; bermula harga dari VND23.2 juta/m2 hingga VND31.9 juta/m2.

Akibatnya, harga kemenangan terendah ialah 23.4 juta VND/m2, yang tertinggi ialah sehingga 47.6 juta VND/m2. Jumlah lelongan yang menang berjumlah lebih 150 bilion VND, perbezaan lebih daripada 25 bilion VND berbanding harga permulaan.

Adakah maklumat pada slip tawaran mengelirukan?

Mengenai kejadian ini, bercakap dengan wartawan Dan Tri , pakar undang-undang hartanah Nguyen Van Dinh mengulas bahawa terdapat ralat pada borang tawaran. Encik Dinh berkata kesilapan ini adalah sangat asas dan tidak perlu, menyebabkan kekeliruan di kalangan peserta lelongan.

Khususnya, peserta lelongan mungkin tersilap harga seunit tanah (dikira dalam VND/m2) dengan jumlah harga plot tanah (dikira dalam VND), bermakna Encik Nguyen Thanh Tung mungkin telah membida 4.28 bilion VND/seluruh plot tanah, tetapi maklumat pada borang bidaan memerlukan peserta membida setiap m2.

"Encik Nguyen Thanh Tung sepatutnya membahagikan 4.28 bilion VND dengan 102 meter persegi, bersamaan dengan 41.96 juta VND/meter persegi untuk mengisi borang. Namun, bukannya mengisi 41.96 juta VND/meter persegi, En. Tung mengisi 4.28 bilion VND/meter persegi," analisis En. Dinh.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — Sebahagian daripada kandungan borang tawaran hak guna tanah di kampung Chu Tran, komune Tien Thinh, daerah Me Linh, bandar Hanoi (Foto disediakan oleh pakar undang-undang Nguyen Van Dinh).

Oleh itu, menurut En. Dinh, terdapat ralat pada borang tawaran, terdapat ketidakkonsistenan dalam unit: Jumlah dalam nombor ialah VND/m2; dalam perkataan ialah VND (jumlah dalam perkataan juga hendaklah VND/m2).

"Daripada kesilapan ini, kita boleh mempersoalkan kapasiti organisasi lelongan hartanah. Bagaimana kesilapan asas dan tidak perlu sedemikian boleh berlaku? Dari sini, kita dapat melihat bahawa ada asas untuk Encik Tung keliru kerana borang tawaran mempunyai kesilapan," tegas Encik Dinh.

Mengenai penyelesaian perkara ini, beliau berkata, Perkara 72 Undang-undang Lelongan Harta 2016 telah menetapkan kes pembatalan keputusan lelongan hartanah, bagaimanapun tiada kes yang terpakai secara langsung terhadap kes Encik Tung.

Walau bagaimanapun, menurut Encik Dinh, dalam kes ini, Encik Nguyen Thanh Tung boleh bergantung kepada peruntukan Fasal 1, Perkara 72 Undang-undang Lelongan Harta mengenai pembatalan keputusan lelongan harta "Menurut perjanjian antara orang yang mempunyai harta yang dilelong, organisasi lelongan hartanah dan pemenang lelongan mengenai pembatalan keputusan lelongan hartanah..."

Sehubungan itu, Encik Tung boleh berdasarkan kesilapan pada borang tawaran, berdasarkan keputusan mahkamah yang mengisytiharkan transaksi tidak sah kerana kesilapan (jika ada) untuk meminta organisasi lelongan hartanah dan orang yang mempunyai harta yang dilelong untuk berunding dan membincangkan pembatalan keputusan lelongan hartanah.

"Dalam kes ini, organisasi lelongan hartanah (syarikat lelong) mungkin perlu membayar pampasan kepada pemilik hartanah yang dilelong (Jawatankuasa Rakyat Daerah Me Linh) mengikut Perkara d, Fasal 2, Perkara 24 Undang-undang Lelongan Harta dan kontrak perkhidmatan lelongan hartanah yang ditandatangani," kongsi Encik Dinh.

Sumber