Masalah undang-undang menjejaskan bekalan projek hartanah

Pada sebelah petang 28 Mac, Jabatan Propaganda Jawatankuasa Parti Bandaraya Ho Chi Minh telah menyelaraskan dengan Jabatan Penerangan dan Komunikasi bandar itu untuk mengadakan sidang media mengenai isu sosio -ekonomi dan isu-isu yang membimbangkan orang ramai.

Menjawab maklumat bahawa Ho Chi Minh City tidak mempunyai projek hartanah baharu untuk dijual, Encik Vu Anh Dung, Timbalan Ketua Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Harta Tanah, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa dalam dua bulan pertama tahun ini, Jabatan menerima dua permohonan untuk pemberitahuan kelayakan untuk mobilisasi modal, tetapi selepas semakan, kedua-dua projek itu tidak layak.

"Oleh itu, terdapat projek baharu yang ingin dibuka untuk jualan tetapi tidak memenuhi syarat mengikut peraturan. Malah, masih terdapat produk perumahan dalam projek itu yang dibawa ke pasaran oleh pelabur. Ini adalah projek yang sebelum ini diumumkan oleh Jabatan Pembinaan sebagai layak untuk dijual mengikut peraturan," kongsi Encik Vu Anh Dung.

Wakil Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Hartanah turut memaklumkan dalam tempoh dua bulan pertama tahun ini, hasil perniagaan hartanah meningkat sebanyak 20.1% berbanding tempoh yang sama (data dari Pejabat Perangkaan Am). Oleh itu, sebabnya tidak sepenuhnya disebabkan oleh kebimbangan mengenai psikologi pasaran yang tidak pulih, tetapi bekalan setiap jenis perumahan akan ditentukan oleh permintaan pasaran dan strategi perniagaan setiap perusahaan.

Hartanah - Bandar Ho Chi Minh: Masalah undang-undang menjejaskan bekalan projek hartanah — Encik Vu Anh Dung, Timbalan Ketua Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Hartanah, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh memaklumkan pada sidang akhbar itu.

Penilaian lanjut, Encik Dung berkata bahawa dalam jangka panjang, faktor undang-undang projek itu akan memberi kesan besar kepada bekalan. Data daripada Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandaraya Ho Chi Minh menunjukkan bahawa pada tahun 2022, 2 projek perumahan baharu telah diluluskan untuk dasar pelaburan, pada tahun 2023, 2 projek perumahan telah diluluskan untuk dasar pelaburan. Pada suku pertama 2024, hanya 1 projek perumahan telah diluluskan untuk dasar pelaburan.

Di samping itu, banyak projek yang telah diluluskan untuk dasar pelaburan dan kelulusan pelaburan masih terperangkap dengan prosedur mengenai kewajipan kewangan, tanah, perancangan, malah sesetengah projek perlu menyemak semula status undang-undang projek, asal tanah dan sebagainya. Oleh itu, apabila Jabatan Pembinaan mempertimbangkan kelayakan untuk mobilisasi modal, projek perumahan dalam kes ini tidak akan memenuhi keperluan.

Menurut Encik Dung, adalah sangat sukar untuk menentukan secara khusus projek mana yang tersekat dan mana yang telah diselesaikan pada setiap masa, kerana projek perumahan akan melalui banyak prosedur pelaburan yang berbeza mengikut peraturan undang-undang berkaitan yang berbeza.

Apabila halangan prosedur pelaburan ini diselesaikan, mungkin terdapat halangan prosedur pelaburan lain yang perlu diselesaikan. Oleh itu, Jabatan Pembinaan percaya bahawa kerja-kerja ini akan dijalankan secara berterusan dan bilangan serta kandungan halangan akan berubah secara berterusan.

Mengenai penyelesaian untuk membersihkan bekalan, Ho Chi Minh City mempunyai banyak penyelesaian dan arahan untuk diselesaikan. Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan penghantaran rasmi untuk melaksanakan beberapa penyelesaian bagi menghapuskan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan.

Khususnya, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh memberikan tugas khusus kepada setiap jabatan, cawangan, daerah, dan bandar Thu Duc untuk melaksanakan kandungan utama di bawah tanggungjawab mereka untuk bersama-sama menyelesaikan kesulitan dalam projek perumahan dan hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh.

Di samping itu, Ho Chi Minh City juga menubuhkan Kumpulan Kerja untuk menghapuskan kesukaran dan halangan untuk projek pelaburan, yang diketuai oleh Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Phan Van Mai dan timbalan ketua sebagai pengarah jabatan dan cawangan.

Pada masa yang sama, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh telah bersetuju dengan penyelesaian kepada projek berkumpulan yang mempunyai masalah khusus dan memberikan tanggungjawab langsung kepada jabatan dan cawangan untuk menerajui penyelesaiannya. Sekiranya masalah di luar kuasa mereka, mereka akan dilaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk pertimbangan dan keputusan.

Pada penghujung tahun 2022, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City menugaskan Jabatan Pembinaan untuk mensintesis kemajuan dan keputusan penyelesaian bagi 148 projek perumahan dan 189 petisyen yang disusun dan dicadangkan oleh Persatuan Harta Tanah, di mana 19 petisyen berkaitan dengan fungsi pengendalian Jabatan Pembinaan (memperakaunkan 10%).

Menjelang suku ketiga 2023, City telah menyelesaikan 52/189 petisyen (mencapai 27.5%), yang mana Jabatan Pembinaan telah menyelesaikan 16/19 petisyen yang berkaitan dengan fungsi Jabatan (mencapai 84%).

Sumber