Mengenal pasti hala tuju daripada modal kepada teknologi

Perumahan sosial di daerah Gia Lam, Hanoi. Foto: Cong Hung — Perumahan sosial di daerah Gia Lam, Hanoi . Foto: Cong Hung

Kosnya tidaklah tinggi.

Menurut Master Nguyen Duc Vinh – Timbalan Ketua Jabatan Pengurusan dan Pembangunan Perumahan Sosial, Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah ( Kementerian Pembinaan ), sebab utama bagi batasan dan kekurangan dalam pembangunan projek perumahan penjimatan tenaga dan mesra alam di Vietnam termasuk kesedaran yang tidak mencukupi tentang perlindungan alam sekitar dan kecekapan tenaga dalam pembangunan perumahan, dan aplikasi sains dan teknologi yang terhad.

Tambahan pula, kos pelaburan untuk projek perumahan jenis ini biasanya 1-2% lebih tinggi daripada perumahan konvensional. Di samping itu, terdapat kekurangan promosi dan pengiklanan tentang manfaat projek perumahan cekap tenaga, jadi pelabur dan pelanggan yang membeli, menyewa atau memajak perumahan kurang memberi perhatian kepada segmen ini.

Walau bagaimanapun, Nguyen Cong Bao, Ketua Pegawai Eksekutif Syarikat Saham Bersama Simen Fico Tay Ninh , berkata bahawa memilih kriteria hijau dan bahan binaan yang sesuai adalah salah satu cara untuk membantu bangunan hijau secara amnya, dan perumahan sosial khususnya, mencapai matlamat untuk tidak menanggung kos tambahan.

Pelabur projek boleh menemui bahan dan produk binaan "hijau" dengan mudah pada harga yang kompetitif tanpa meningkatkan kos. Konkrit dengan kandungan kitar semula sebanyak 25-30% daripada sanga relau bagas atau abu terbang; atau keluli yang dihasilkan menggunakan teknologi relau bagas atau arka elektrik – menggunakan keluli kitar semula dan mengurangkan pelepasan CO2. Secara khususnya, simen label hijau Fico Tay Ninh hanya mengeluarkan 350-600 kg CO2 setiap tan, 30-70% kurang daripada simen Portland yang biasa digunakan di seluruh dunia.

Kandungan klinker dalam simen label hijau Fico adalah 53.6%, jauh lebih rendah daripada keperluan Vietnam iaitu maksimum 65% menjelang 2030 dan 60% menjelang 2050. Bahan mentah untuk simen label hijau ini ialah sanga relau bagas, hasil sampingan relau bagas pembuatan keluli, atau abu terbang daripada loji janakuasa terma.

"Pada harga dan kualiti yang sama, kita boleh memilih produk yang pelepasannya dikira oleh firma perunding untuk menjadi lebih rendah. Simen label hijau boleh membantu bangunan mencapai sasaran pengurangan pelepasan mereka dengan ketara, tanpa menanggung kos tambahan yang besar," kongsi Encik Nguyen Cong Bao.

Bimbingan diperlukan untuk meningkatkan skala.

Berkenaan penyelesaian, pemegang ijazah Sarjana Nguyen Duc Vinh menggariskan empat matlamat segera yang perlu difokuskan. Pertama, untuk menyelidik dan mengeluarkan, atau menambah, peraturan dan piawaian untuk perumahan mengenai reka bentuk, teknik dan teknologi pembinaan baharu yang bertujuan untuk meningkatkan kualiti perumahan, selaras dengan trend pembangunan perumahan hijau, lestari dan pintar serta mengaplikasikan teknologi digital.

Pada masa yang sama, memperkukuh aktiviti pemeriksaan dan pemantauan yang berkaitan dengan aplikasi dan pelaksanaan peraturan dan piawaian perumahan. Membangunkan mekanisme dan dasar untuk menggalakkan aplikasi peraturan dan piawaian kepada kawasan kediaman sedia ada isi rumah dan individu, bersempena dengan pengubahsuaian dan penaiktarafan bandar.

Kedua, menambah mekanisme dan dasar untuk menggalakkan dan memberi insentif kepada organisasi dan individu untuk mengambil bahagian dalam pembangunan perumahan hijau, cekap tenaga dan rendah pelepasan, dengan mengaplikasikan teknologi digital. Pada masa yang sama, memperkukuh komunikasi dan promosi manfaat projek perumahan cekap tenaga untuk menarik dan membangunkan perumahan jenis ini.

Ketiga, memperkukuh aplikasi sains dan teknologi, menyelidik dan mengaplikasikan reka bentuk, teknik dan teknologi perumahan baharu, bahan baharu dan teknologi digital untuk menjimatkan kos, menurunkan harga pembinaan perumahan, dan pada masa yang sama menggunakan tenaga dengan cekap dan mengurangkan pelepasan.

Akhir sekali, fokus kepada pelaksanaan tugas-tugas yang diberikan dalam Arahan No. 34-CT/TW bertarikh 24 Mei 2024, Jawatankuasa Pusat Parti mengenai pengukuhan kepimpinan Parti terhadap pembangunan perumahan sosial dalam situasi baharu, Keputusan No. 927/QD-TTg bertarikh 30 Ogos 2024, oleh Perdana Menteri yang mengisytiharkan Pelan untuk melaksanakan Arahan No. 34-CT/TW, dan Keputusan No. 338/QD-TTg bertarikh 3 April 2023, oleh Perdana Menteri yang meluluskan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021 - 2030".

Berkenaan isu ini, Dr. Trinh Hong Viet, Timbalan Pengarah Institut Seni Bina Kebangsaan, mencadangkan agar projek perumahan sosial cekap tenaga dibangunkan dalam masa terdekat. Untuk mencapai matlamat ini, salah satu langkah yang perlu adalah mengeluarkan garis panduan untuk membina perumahan sosial cekap tenaga.

Walau bagaimanapun, untuk membangunkan bangunan hijau, adalah perlu untuk mewujudkan banyak garis panduan seperti had kos siling untuk amalan hijau; garis panduan operasi… serta mencapai kriteria asas bangunan hijau, ketinggian bangunan, memastikan kecekapan tenaga….

“Kita perlu membangunkan perumahan sosial yang hijau dan cekap tenaga kerana ia bukan sahaja membantu mewujudkan kehidupan yang lebih baik untuk penduduk, terutamanya mereka yang berada dalam keadaan sukar, dengan mengurangkan kos elektrik dan air, meningkatkan kesihatan, produktiviti dan nilai hartanah; tetapi juga mengurangkan pelepasan CO2, sekali gus membantu menangani perubahan iklim,” ujar Dr. Arkitek Trinh Hong Viet.

Komen (0)