Membuka kunci kredit untuk pinjaman perumahan sosial.

Menangani isu perumahan untuk pekerja dan buruh merupakan salah satu dasar utama Parti dan Negara yang bertujuan untuk memastikan keselamatan sosial dan mewujudkan asas bagi pembangunan ekonomi yang mampan. Baru-baru ini, Perdana Menteri telah meminta Bank Negara Vietnam (SBV) untuk mengkaji dasar kredit keutamaan yang sesuai untuk perumahan sosial, terutamanya dasar kredit keutamaan untuk golongan muda berumur 35 tahun ke bawah.

SHB Bank telah melancarkan pakej pinjaman rumah bernilai 16,000 bilion VND, sah dari sekarang hingga 31 Disember, dengan kadar faedah bermula dari hanya 3.99% setahun. (Foto oleh Huy Tung)

Sebelum ini, pada 3 April 2023, Perdana Menteri telah mengeluarkan Keputusan No. 338/QD-TTg yang meluluskan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030". Sejurus selepas projek itu dikeluarkan, sektor perbankan juga segera melaksanakan pakej kredit sebanyak VND 120,000 bilion untuk pinjaman perumahan sosial (kemudiannya meningkat kepada VND 145,000 bilion). Walau bagaimanapun, kadar pengeluaran pakej ini agak perlahan. kredit Program insentif ini setakat ini sangat perlahan, hanya mencapai sedikit lebih daripada 1% daripada jumlah modal yang dijanjikan.

Utamakan pembiayaan.

Sebagai persediaan untuk tahun 2025, pada akhir tahun 2024, Bank Negara Vietnam telah mengeluarkan Keputusan No. 2690/QD-NHNN yang menetapkan kadar faedah yang terpakai untuk pinjaman sokongan perumahan pada tahun 2025.

Sehubungan itu, kadar faedah keutamaan adalah 4.7% setahun, dikenakan kepada baki pinjaman tertunggak di bawah program sokongan perumahan. Bank Negara Vietnam juga serentak mengumumkan senarai 17 bank perdagangan yang menggunakan kadar faedah keutamaan mengikut Keputusan No. 2690, termasuk BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, dan SCB.

Pada 3 Januari, Bank Negara Vietnam (SBV) telah menghantar satu lagi surat rasmi kepada sembilan bank perdagangan (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) mengenai pelaksanaan program pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan pengubahsuaian serta pembinaan semula bangunan pangsapuri lama, selaras dengan Resolusi Kerajaan No. 33/NQ-CP bertarikh 11 Mac 2023.

Sejurus selepas Kerajaan mengeluarkan arahan mengenai pelaksanaan pakej pinjaman keutamaan untuk perumahan sosial, Bank Negara Vietnam dan bank komersial telah menyediakan semua syarat yang diperlukan, terutamanya mengenai sumber pinjaman. Pengarah Besar Agribank, Pham Toan Vuong, menyatakan bahawa Agribank kini telah meluluskan 13 projek perumahan sosial dengan jumlah kelulusan sebanyak VND 3,350 bilion dan sedang menghampiri 5 lagi projek dengan peruntukan kredit yang dijangkakan sebanyak VND 2,500 bilion.

Selain meningkatkan pakej kredit 145,000 bilion VND, bank perdagangan juga berusaha untuk melaksanakan pakej kredit untuk pinjaman perumahan sosial selaras dengan dasar Kerajaan dan Bank Negara Vietnam. Contohnya, baru-baru ini, ACB Bank telah mempelopori pengumuman pakej pinjaman "Rumah Pertama" untuk golongan muda dengan tempoh pinjaman sehingga 30 tahun, kadar faedah tetap untuk tempoh pertama sehingga 5 tahun, dan kadar faedah keutamaan bermula dari hanya 5.5%/tahun.

Seterusnya, SHB Bank mengumumkan pelancaran pakej pinjaman rumah bernilai VND 16,000 bilion, yang terpakai mulai sekarang hingga 31 Disember 2025, dengan kadar faedah bermula dari hanya 3.99%/tahun. PVcomBank juga baru-baru ini melancarkan pakej pinjaman hartanah dengan kadar faedah dari 3.99%/tahun (kadar keutamaan untuk tiga bulan pertama), tempoh pinjaman sehingga 35 tahun…

Lepaskan simpulan itu secara beransur-ansur.

Walau bagaimanapun, meskipun sektor perbankan baru-baru ini berusaha untuk menyalurkan modal ke dalam segmen perumahan sosial, kadar pengeluaran pakej kredit ini masih sangat terhad. Menurut data daripada Kementerian Pembinaan, setakat ini, hanya 36 daripada 63 wilayah dan bandar telah menerbitkan senarai projek yang layak di portal elektronik mereka.

Daripada jumlah ini, hanya 16 projek telah menandatangani perjanjian kredit, dengan jumlah pembiayaan yang dijanjikan sebanyak VND 4,200 bilion, tetapi hanya VND 1,727 bilion telah diagihkan – bersamaan dengan lebih 1% daripada jumlah kredit yang dijanjikan. Dari segi pembeli rumah, kajian semula menunjukkan bahawa hanya kira-kira VND 150 bilion telah diagihkan merentasi 12 projek. Angka ini masih sangat sederhana berbanding skala pakej sokongan.

Gabenor Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, menyatakan bahawa pada masa ini, baki kredit hartanah tertunggak bagi keseluruhan sistem telah mencapai 3.48 trilion VND, menyumbang lebih 22% daripada jumlah kredit tertunggak dalam ekonomi, tetapi banyak projek menghadapi kesukaran. Menyelesaikan isu-isu ini akan membantu mengembalikan wang kepada bank, yang membawa kepada aliran wang yang lebih cekap dalam operasi kredit. “Berkenaan kredit perumahan, sektor perbankan sangat bertekad untuk memperuntukkan sumber kewangan daripada sistem, tetapi dengan keputusan pengeluaran yang terhad, kami telah menganalisis dan menilai bahawa tidak semua orang yang berpendapatan rendah mahu meminjam wang untuk memiliki rumah.”

Oleh itu, Bank Negara Vietnam juga telah mengesyorkan agar Kerajaan mengarahkan Kementerian Pembinaan untuk berkoordinasi dengan pihak tempatan bagi menilai permintaan untuk pemilikan rumah, sewa atau pajakan-beli bagi membangunkan penyelesaian yang sesuai. Di pihak sektor perbankan, kami juga akan memberi tumpuan kepada penyediaan kredit kepada individu berpendapatan rendah yang perlu membeli atau memiliki rumah dan memenuhi syarat kelayakan pinjaman bank.”

Terutamanya, untuk meningkatkan pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan pengubahsuaian serta pembinaan semula bangunan pangsapuri lama, Bank Negara Vietnam (SBV) baru-baru ini menetapkan bahawa jumlah pinjaman ini tidak akan dimasukkan dalam sasaran pertumbuhan kredit tahunan bank perdagangan. Pada masa yang sama, ia mewajibkan bank untuk bekerjasama dengan projek pembinaan yang layak untuk mengagihkan dana dengan segera apabila pelabur memerlukan pinjaman, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembeli perumahan sosial mengakses pinjaman. SBV juga sedang mengemukakan kepada Kerajaan mekanisme dan dasar baharu untuk pakej kredit 145,000 bilion VND… Dengan tindakan daripada pihak berkuasa kawal selia ini, pakar percaya bahawa pakej kredit 145,000 bilion VND untuk perumahan sosial pastinya akan dipromosikan dengan rancak dalam masa terdekat.

Nguyen Quoc Hung, Naib Pengerusi dan Setiausaha Agung Persatuan Perbankan Vietnam, berkongsi bahawa jika pakej pinjaman keutamaan yang lebih banyak tersedia, berserta rangka kerja perundangan yang lengkap, perumahan sosial dijangka akan berkembang pesat. Walau bagaimanapun, memandangkan permintaan untuk perumahan mampu milik sangat tinggi, dan pembinaan perumahan sosial memerlukan penggemblengan semua sumber, bukan sahaja bajet atau modal bank, tetapi sumber pembiayaan lain, Encik Nguyen Quoc Hung juga menekankan keperluan untuk sokongan tambahan daripada mekanisme dan dasar.

Pengarah Besar Agribank, Pham Toan Vuong, mencadangkan agar projek 1 juta unit perumahan sosial dapat dilaksanakan dengan berkesan, pihak tempatan perlu segera menyelesaikan penyediaan, pindaan dan penambahan program dan pelan pembangunan perumahan; mendedahkan secara terbuka dan memperkenalkan dana tanah untuk pelaburan perumahan sosial kepada perniagaan untuk penyelidikan dan cadangan pelaburan. Di samping itu, adalah perlu untuk mengimbangi dan memperuntukkan belanjawan tempatan bagi menggalakkan dan menyediakan insentif selanjutnya bagi menarik entiti ekonomi untuk mengambil bahagian dalam pelaburan dan pembangunan perumahan sosial di kawasan mereka.

Sementara itu, Pengerusi Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, mencadangkan bahawa, berdasarkan rangka kerja perundangan yang telah dipertingkatkan dengan ketara pada tahun 2024, seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang diluluskan oleh Dewan Negara, serta perancangan yang diluluskan untuk enam wilayah sosioekonomi dan sebahagian besar wilayah, Kerajaan dan agensi berkaitan harus mengeluarkan dokumen panduan khusus untuk pelaksanaan Undang-undang dan menyebarkan latihan mengenai penguatkuasaannya. Ini akan menyelesaikan masalah dan halangan perundangan untuk projek hartanah dengan cepat dan menyeluruh, membebaskan bekalan untuk pasaran, terutamanya dalam segmen yang berpotensi, dan membuka ruang untuk pertumbuhan kredit baharu.

Sumber