Membuka aliran kredit untuk pinjaman perumahan sosial

Memberi perhatian kepada penyelesaian masalah perumahan untuk pekerja dan buruh adalah salah satu dasar utama Parti dan Negara untuk memastikan keselamatan sosial dan mewujudkan asas untuk pembangunan ekonomi yang mampan. Baru-baru ini, Perdana Menteri meminta Bank Negara Vietnam (SBV) mengkaji dasar kredit keutamaan yang sesuai untuk perumahan sosial, terutamanya dasar kredit keutamaan untuk golongan muda berumur 35 tahun ke bawah.

SHB Bank "melancarkan" pakej pinjaman rumah bernilai 16,000 bilion VND, terpakai dari sekarang hingga 31 Disember dengan kadar faedah bermula dari hanya 3.99%/tahun. (Foto oleh HUY TUNG)

Sebelum ini, pada 3 April 2023, Perdana Menteri mengeluarkan Keputusan No. 338/QD-TTg yang meluluskan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021-2030". Sejurus selepas projek itu dikeluarkan, industri perbankan juga segera menggunakan pakej kredit sebanyak VND 120,000 bilion untuk pinjaman perumahan sosial (kemudian meningkat kepada VND 145,000 bilion). Walau bagaimanapun, kelajuan pengeluaran pakej kredit Insentif ini sangat perlahan setakat ini, hanya mencapai lebih daripada 1% daripada jumlah modal komited.

Utamakan sumber modal

Sebagai persediaan untuk 2025, pada akhir tahun 2024, State Bank of Vietnam mengeluarkan Keputusan No. 2690/QD-NHNN yang menetapkan kadar faedah yang terpakai untuk pinjaman sokongan perumahan pada tahun 2025.

Sehubungan itu, kadar faedah keutamaan ialah 4.7%/tahun, digunakan untuk pinjaman tertunggak di bawah program sokongan perumahan. Bank Negara juga mengumumkan senarai 17 bank perdagangan yang menggunakan kadar faedah keutamaan mengikut Keputusan No. 2690 termasuk BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, S.CBan, VietBank, VCBan

Pada 3 Januari, Bank Negara terus menghantar penghantaran rasmi kepada 9 bank perdagangan (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) mengenai pelaksanaan Program untuk pemberian pinjaman kepada perumahan sosial, perumahan pekerja, pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri/pangsapuri lama bertarikh CP3-Q No. 2023 Kerajaan.

Sejak Kerajaan mengeluarkan arahan mengenai pelaksanaan pakej pinjaman keutamaan untuk perumahan sosial, Bank Negara dan bank perdagangan sentiasa bersedia dengan semua syarat terutamanya dari segi sumber pinjaman. Pengarah Besar Agribank Pham Toan Vuong berkata bahawa Agribank telah meluluskan 13 projek perumahan sosial dengan jumlah yang diluluskan sebanyak VND 3,350 bilion dan menghampiri 5 projek dengan jangkaan jumlah kredit sebanyak VND 2,500 bilion.

Bukan sahaja mempromosikan pakej kredit 145,000 bilion VND, bank perdagangan juga berusaha untuk melaksanakan pakej pinjaman perumahan sosial mengikut dasar Kerajaan dan Bank Negara. Sebagai contoh, baru-baru ini, ACB Bank telah menjadi perintis dalam mengumumkan pakej pinjaman "Rumah Pertama" untuk golongan muda dengan tempoh pinjaman sehingga 30 tahun, tempoh kadar faedah tetap pertama sehingga 5 tahun dengan kadar faedah pinjaman keutamaan daripada hanya 5.5%/tahun.

Seterusnya, SHB Bank mengumumkan pelaksanaan pakej pinjaman perumahan bernilai 16,000 bilion VND, terpakai mulai sekarang hingga 31 Disember 2025, dengan kadar faedah bermula dari hanya 3.99%/tahun. PVcomBank juga baru sahaja melancarkan pakej kredit pinjaman hartanah dengan kadar faedah bermula dari 3.99%/tahun (keutamaan dalam tiga bulan pertama), tempoh pinjaman sehingga 35 tahun...

Buka ikatan "simpul" secara beransur-ansur

Walau bagaimanapun, walaupun seluruh sektor perbankan telah melakukan banyak usaha untuk mendorong modal ke dalam segmen perumahan sosial sejak kebelakangan ini, kadar pengeluaran pakej kredit ini masih sangat terhad. Menurut Kementerian Pembinaan, sehingga kini, hanya 36/63 wilayah dan bandar telah mengumumkan senarai projek yang layak mendapat pinjaman di portal maklumat elektronik.

Daripada jumlah ini, hanya 16 projek telah menandatangani kontrak kredit, dengan jumlah komitmen modal sebanyak VND4,200 bilion, jumlah yang dikeluarkan hanya mencecah VND1,727 bilion - bersamaan dengan lebih daripada 1% daripada jumlah kredit komited. Dari segi pembeli rumah, data semakan menunjukkan bahawa hanya kira-kira VND150 bilion telah diagihkan dalam 12 projek. Jumlah ini masih sangat sederhana berbanding dengan skala pakej sokongan.

Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong berkata pada masa ini, baki kredit hartanah keseluruhan sistem telah mencapai 3.48 juta VND, menyumbang lebih daripada 22% daripada jumlah hutang tertunggak ekonomi, tetapi banyak projek menghadapi kesukaran. Jika ini dapat diselesaikan, ia akan membantu aliran tunai kembali ke bank, dan aliran tunai akan beredar dengan lebih berkesan dalam aktiviti kredit. “Bagi kredit perumahan, industri perbankan sangat berazam untuk memperuntukkan sumber kewangan sistem, tetapi dengan hasil pengeluaran yang terhad, kami turut menganalisis dan menilai golongan berpendapatan rendah tidak mahu meminjam untuk memiliki rumah.

Oleh itu, Bank Negara juga mengesyorkan agar Kerajaan mengarahkan Kementerian Pembinaan untuk menyelaraskan dengan lokaliti untuk menilai permintaan pemilikan rumah, sewa atau sewa beli bagi mencari penyelesaian yang sesuai. Dari segi perbankan, kami juga akan memberi tumpuan kepada pemberian kredit kepada golongan berpendapatan rendah yang ingin membeli dan memiliki perumahan serta memenuhi syarat pinjaman bank.

Terutama, untuk menggalakkan pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri lama, Bank Negara baru-baru ini mengeluarkan peraturan bahawa jumlah pinjaman ini tidak akan dimasukkan dalam sasaran pertumbuhan kredit tahunan bank perdagangan; pada masa yang sama, ia memerlukan bank untuk menyelaraskan dengan projek pembinaan yang layak untuk mengeluarkan segera apabila pelabur perlu meminjam modal, mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pembeli perumahan sosial untuk mendapatkan pinjaman. Pada masa ini, Bank Negara juga mengemukakan kepada Kerajaan mekanisme dan dasar baharu dengan pakej kredit sebanyak 145,000 bilion VND... Dengan langkah-langkah ini daripada agensi pengurusan, pakar percaya bahawa pakej kredit sebanyak 145,000 bilion VND untuk perumahan sosial pastinya akan digalakkan dengan kuat pada masa akan datang.

Naib Presiden dan Setiausaha Agung Persatuan Perbankan Vietnam Nguyen Quoc Hung berkongsi bahawa jika terdapat lebih banyak pakej pinjaman keutamaan, bersama-sama dengan penyiapan koridor undang-undang, perumahan sosial dijangka berkembang pesat. Walau bagaimanapun, kerana permintaan untuk rumah mampu milik rakyat adalah sangat besar, manakala pembinaan perumahan sosial memerlukan penggerak semua sumber, bukan sahaja bajet atau modal bank, tetapi juga sumber modal lain, Encik Nguyen Quoc Hung juga menekankan keperluan untuk lebih banyak sokongan daripada mekanisme dan dasar.

Ketua Pengarah Agribank Pham Toan Vuong mencadangkan supaya Projek 1 juta pangsapuri perumahan sosial dapat dilaksanakan dengan berkesan, lokaliti perlu segera menyelesaikan penubuhan, semakan dan penambahan program dan rancangan pembangunan perumahan; menghebahkan dan memperkenalkan dana tanah pelaburan perumahan sosial kepada perniagaan untuk cadangan penyelidikan dan pelaburan. Di samping itu, adalah perlu untuk mengimbangi bajet tempatan untuk menggalakkan dan menyediakan insentif tambahan untuk memanggil sektor ekonomi untuk mengambil bahagian dalam pelaburan dalam pembangunan perumahan sosial di lokaliti.

Sementara itu, Pengerusi Lembaga Pengarah Vietcombank Nguyen Thanh Tung mencadangkan bahawa, berdasarkan rangka kerja undang-undang yang telah dipertingkatkan dengan ketara pada tahun 2024, seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang diluluskan oleh Dewan Negara, serta perancangan 6 wilayah sosio-ekonomi dan majoriti wilayah yang telah diluluskan serta dokumen pelaksanaannya perlu dikeluarkan oleh Kerajaan dan dokumen panduan yang berkaitan. latihan tentang pelaksanaan Undang-undang. Oleh itu, dengan cepat dan menyeluruh menghapuskan kesukaran dan halangan undang-undang untuk projek hartanah, melepaskan bekalan ke pasaran, terutamanya dalam segmen berpotensi, membuka ruang untuk pertumbuhan kredit baharu.

Sumber