'Menggalakkan' pengeluaran pakej pinjaman 145,000 bilion VND untuk pembelian perumahan sosial

Bank Negara Vietnam (SBV) baru sahaja mengeluarkan Dokumen No. 55/NHNN-TD yang meminta 9 bank perdagangan (CB) segera menggunakan pakej kredit sebanyak 145,000 bilion VND untuk pinjaman untuk membeli perumahan sosial (NƠXH).

Perumahan sosial HUD adalah milik Projek Kawasan Bandar Ekologi Chanh My, wilayah Binh Duong .

Bank-bank ini ialah Agribank ; Vietcombank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.

Mengenai pelaksanaan program pinjaman perumahan sosial, perumahan pekerja, pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri lama mengikut Resolusi 33/NQ-CP, wakil Bank Negara berkata: Pinjaman perumahan sosial tertunggak tidak akan dikira dalam bilik kredit (had) bank.

Tempoh pelaksanaan maksimum polisi ini adalah sehingga 2030 dan pusing ganti pinjaman tidak boleh melebihi jumlah yang telah didaftarkan oleh bank perdagangan untuk mengambil bahagian. Sekiranya bank perdagangan tidak perlu melaksanakan dasar ini, ia mesti menghantar dokumen kepada Bank Negara melalui Jabatan Kredit Sektor Ekonomi sebelum 15 Januari untuk pemantauan dan sintesis. Bank Negara memerlukan setiap bulan, bank perdagangan terus melaporkan keadaan pemberian pinjaman untuk pelanggan di bawah Program Pinjaman Perumahan Sosial.

Projek Perumahan Sosial HUD di Binh Duong.

Menurut Kementerian Pembinaan, melalui sintesis laporan daripada lokaliti, dari 2021 hingga kini, di seluruh negara, sebanyak 644 projek perumahan sosial telah dilaksanakan dengan skala 580,109 unit. Daripada jumlah itu, jumlah projek yang telah siap ialah 96 projek dengan skala 57,652 unit; bilangan projek yang telah memulakan pembinaan ialah 133 projek dengan skala 110,217 unit; bilangan projek yang telah diluluskan untuk dasar pelaburan: 415 projek dengan skala 412,240 unit.

Mengenai modal sokongan sebanyak 120,000 bilion VND (kini 145,000 bilion VND - PV) menurut Resolusi 33 Kerajaan, sehingga kini, hanya 36/63 Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan dokumen, mengumumkan projek yang layak untuk pinjaman keutamaan di Portal Maklumat Elektronik. Daripada jumlah itu, hanya 16 projek telah diberikan pinjaman dengan jumlah komitmen kredit sebanyak 4,200 bilion VND, hutang tertunggak sebanyak 1,727 bilion VND.

Selepas lebih daripada 1 tahun pelaksanaan, pakej kredit di atas mempunyai kadar pengeluaran yang sangat rendah kerana kadar faedah pinjaman dan syarat pinjaman tidak begitu sesuai untuk golongan berpendapatan rendah di kawasan bandar dan pekerja taman industri. Bagi pembeli rumah, menjelang akhir suku ketiga 2024, sumber modal sebanyak 120,000 bilion telah mengeluarkan kira-kira 150 bilion VND kepada pembeli rumah dalam 12 projek...

Sebelum ini, Gabenor SBV Nguyen Thi Hong mengeluarkan Keputusan 2690/QD-NHNN/2024 mengenai kadar faedah yang terpakai pada 2025 untuk pinjaman sokongan perumahan bank perdagangan. Keputusan itu berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025 dan menggantikan keputusan sebelumnya. Kadar faedah ini dikurangkan sebanyak 0.1%/tahun berbanding 4.8%/tahun pada 2024.

Bagi menggalakkan sokongan modal untuk pembangunan perumahan sosial, Kementerian Pembinaan telah mengemukakan kepada Kerajaan satu draf Resolusi mengenai modal keutamaan untuk pembangunan perumahan sosial. Sehubungan itu, Kementerian telah mencadangkan pakej pinjaman keutamaan VND 100,000 bilion daripada modal bon kerajaan, terpakai selama 5 tahun. Pakej ini adalah sebahagian daripada bajet VND 500,000 bilion yang Kementerian Pembinaan dianggarkan diperlukan untuk melaksanakan Projek Kerajaan Membina 1 Juta Unit Perumahan Sosial dalam tempoh 2021-2030.

Menurut draf Resolusi, untuk memastikan pakej kredit 100,000 bilion VND dilaksanakan secara berterusan dan berkesan, belanjawan Negeri perlu memperuntukkan kira-kira 16,500 bilion VND setiap tahun untuk tahun 2025 - 2029 dan kira-kira 17,500 bilion VND untuk tahun 2030. Kerajaan perlu memperuntukkan dan menilai kemungkinan bon kepada Kementerian Kewangan kepada Kementerian Kewangan. Bank Vietnam untuk Dasar Sosial (VBSP). Dari situ, cipta sumber modal untuk bank ini memberi pinjaman untuk pembelian, pemajakan, pembinaan, pengubahsuaian dan pembaikan perumahan sosial.

Cadangan ini dibuat oleh Kementerian Pembinaan dalam konteks harga rumah secara amnya dan perumahan sosial khususnya menunjukkan tanda-tanda peningkatan "panas" di kebanyakan lokaliti, melebihi kapasiti kewangan majoriti rakyat miskin dan berpendapatan rendah. Sementara itu, dasar sokongan kewangan dan kredit untuk pelabur perumahan sosial dan pembeli rumah menghadapi kesukaran.

Sumber