3 vastgoedwetten treden in werking vanaf 1 augustus 2024

De Nationale Vergadering heeft zojuist de wet op wijzigingen en aanvullingen op een aantal artikelen van de Grondwet van 2024, de Wet op onroerendgoedbedrijven van 2023, de Woningwet van 2023 en de Wet op kredietinstellingen van 2024 aangenomen.

03 wetten op het gebied van onroerend goed treden in werking vanaf 1 augustus 2024

De wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 en de Wet op de Kredietinstellingen van 2024 werd op 29 juni 2024 aangenomen door de 15e Nationale Vergadering van de Socialistische Republiek Vietnam, 7e zitting.

Dienovereenkomstig worden de gevolgen van drie wetten op het gebied van onroerend goed, waaronder de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023 en de Wet op onroerendgoedbedrijven van 2023, als volgt gewijzigd:

- Wijziging van de werking van de Grondwet 2024

Artikel 1. Wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Landwet nr. 31/2024/QH15

2. Wijzig en vul clausule 1, artikel 252 als volgt aan:

…

“1. Deze wet treedt in werking op 1 augustus 2024, met uitzondering van de gevallen zoals gespecificeerd in de leden 2 en 3 van dit artikel.”

- Wijziging van de Woningwet 2023

Artikel 2. Wijziging en aanvulling van clausule 1, artikel 197 van de Woningwet nr. 27/2023/QH15

Wijzig en vul clausule 1, artikel 197 als volgt aan:

“1. Deze wet treedt in werking met ingang van 1 augustus 2024.”.

- Wijziging van de Wet op de vastgoedsector 2023

Artikel 3. Wijziging en aanvulling van clausule 1, artikel 82 van de Wet op de onroerendgoedsector nr. 29/2023/QH15

Wijzig en vul clausule 1, artikel 82 als volgt aan:

“1. Deze wet treedt in werking met ingang van 1 augustus 2024.”.

Vanaf 1 augustus 2024 treden drie wetten op het gebied van onroerend goed in werking, waaronder de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023 en de Wet op onroerendgoedbedrijven van 2023.

Wijziging van de overgangsregeling inzake grondtoewijzing, grondhuur en wijziging van bestemming van grond wanneer de Grondwet 2024 van kracht wordt

Wijziging van de overgangsregeling inzake grondtoewijzing, grondpacht en wijziging van het bestemmingsplan wanneer de Grondwet van 2024 van kracht wordt in clausule 10, artikel 255 van de Grondwet van 2024 als volgt:

Investeringsprojecten die onderworpen zijn aan grondtoewijzing of grondlease zonder veiling van grondgebruiksrechten overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet van 2013, relevante wetten en in overeenstemming met ruimtelijke ordening en plannen, maar waarvoor nog geen grond is toegewezen of verpacht, blijven de volgende stappen in de volgorde en procedures voor grondtoewijzing of grondlease uitvoeren om grond toe te wijzen of te verpachten aan investeerders en projecteigenaren overeenkomstig de bepalingen van deze wet als zij in een van de volgende gevallen vallen:

- Het project heeft investeerders en projecteigenaren geselecteerd in overeenstemming met de bepalingen van de wet op investeringen, de wet op huisvesting en de wet op aanbestedingen van 1 juli 2014 tot vóór 1 augustus 2024;

- Projecten waarbij investeerders vóór 1 augustus 2024 geldige documenten hebben ingediend om de procedures voor de selectie van investeerders en projecteigenaren uit te voeren en vóór 1 januari 2025 investeerders en projecteigenaren hebben geselecteerd.

De selectie van investeerders en projectontwikkelaars voor de in dit punt genoemde projecten vindt plaats overeenkomstig de bepalingen van de wet op investeringen, de wet op huisvesting en de wet op aanbesteding die van kracht zijn op het moment van de indiening van het dossier.

Bovendien wordt artikel 260, lid 4, als volgt gewijzigd:

Door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde bestemmingsplannen, bestemmingsplannen, herinrichtingsplannen en plannen voor de behandeling van huizen en grond overeenkomstig de bepalingen van Resolutie 132/2020/QH14 van de Nationale Assemblee, waarin een aantal beleidsmaatregelen worden uitgestippeld om de moeilijkheden en achterstanden bij het beheer en gebruik van land voor nationale defensie en veiligheid in combinatie met arbeidsproductie en economische bouwactiviteiten vóór 1 januari 2025 weg te nemen, moeten worden uitgevoerd volgens het goedgekeurde plan.

Bron: https://baoquocte.vn/3-luat-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-278861.html