Belastingheffing om speculatie op onroerend goed aan te pakken: routekaart en volledige gegevens zijn vereist

Er zal een geschikte route zijn.

Het ministerie van Financiën heeft onlangs een wetsontwerp inzake de inkomstenbelasting (ter vervanging) gepubliceerd en vraagt om commentaar alvorens het aan de regering en de Nationale Assemblee voor te leggen. Volgens het wetsontwerp wordt de inkomstenbelasting over onroerendgoedtransacties door particulieren bepaald door het belastbare inkomen te vermenigvuldigen met het belastingtarief van 20% voor elke transactie.

Mensen voeren landprocedures uit bij het Volkscomité van de wijk Tan Binh in Ho Chi Minhstad

Het belastbare inkomen uit de overdracht van onroerend goed wordt bepaald door de verkoopprijs minus (-) de aankoopprijs en redelijke kosten die verband houden met het genereren van inkomsten uit de overdracht van onroerend goed. Indien de aankoopprijs en de kosten die verband houden met de overdracht van onroerend goed niet zijn vastgesteld, wordt de inkomstenbelasting bepaald door de verkoopprijs vermenigvuldigd met (x) het volgende belastingtarief: voor onroerend goed met een aanhoudperiode van minder dan 2 jaar is dit 10%; voor onroerend goed met een aanhoudperiode van 2 jaar tot minder dan 5 jaar is dit 6%; voor onroerend goed met een aanhoudperiode van 5 jaar tot minder dan 10 jaar is dit 4%; voor onroerend goed met een aanhoudperiode van 10 jaar of meer is dit 2%. Met name onroerend goed afkomstig uit een erfenis is 2%.

Volgens het Ministerie van Financiën bepaalt de huidige wet op de inkomstenbelasting voor inkomsten uit onroerendgoedtransacties dat de inkomstenbelasting bij onroerendgoedtransacties telkens 2% over de overdrachtsprijs bedraagt. Recentelijk zijn er echter veel meningen geuit dat het noodzakelijk is de regelgeving inzake de inning van inkomstenbelasting bij onroerendgoedtransacties te bestuderen om te waarborgen dat deze in overeenstemming is met de aard van economische transacties. Het Ministerie van Financiën heeft laten weten dat, door middel van berekeningen, vergeleken met het huidige belastingtarief van 2% over de overdrachtsprijs, de inning van 20% belasting over het belastbare inkomen de belasting zal reguleren om ervoor te zorgen dat deze op een gelijkwaardig niveau ligt.

In sommige gevallen (het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs is kleiner, er is geen inkomen of verlies) is het innen van 20% van het inkomen voordeliger voor particulieren, omdat de belastinginning dan wordt gereguleerd op basis van het daadwerkelijke inkomen uit vastgoedtransacties. Het innen van inkomstenbelasting volgens de 20%-methode vereist echter een passend stappenplan, dat synchronisatie garandeert met het proces van het perfectioneren van ander beleid met betrekking tot grond, huisvesting, of de mate van gereedheid van de database, evenals de informatietechnologie-infrastructuur voor registratie en overdracht van grond en onroerend goed. Zo kunnen de belastingautoriteiten voldoende informatie en een wettelijke basis krijgen met betrekking tot de overdracht van onroerend goed om het juiste bedrag aan verschuldigde belasting te innen.

Het 'behandelen' van vastgoedspeculatie

Dr. Nguyen Tri Hieu, een economisch expert, gaf aan dat bovenstaand voorstel een positieve impact zal hebben op de vastgoedmarkt. Concreet wordt de belasting berekend over het werkelijke inkomen (winst), waardoor mensen belasting kunnen betalen op basis van hun vermogen en voordelen; dit stimuleert de markt om de juiste transactieprijs te bepalen. Tegelijkertijd heeft de nieuwe belastingberekeningsmethode de potentie om de inkomsten uit zeer winstgevende vastgoedtransacties te verhogen, wat een aanvulling vormt op de middelen voor overheidsinvesteringen en infrastructuurontwikkeling.

Bovendien zal het voorstel om de belastingtarieven te verlagen op basis van de aanhoudtijd beleggers aanmoedigen om activa langer aan te houden, wat bijdraagt aan de marktstabiliteit en speculatie vermindert. Bovendien zal een hoger belastingtarief voor onroerend goed dat korter dan twee jaar wordt aangehouden (10%) de speculatie op korte termijn verminderen, waardoor de winst uit speculatie aanzienlijk afneemt en beleggers gedwongen worden om goed na te denken. Wanneer de speculatie afneemt, zal de markt minder volatiel zijn en zullen de vastgoedprijzen de werkelijke waarde weerspiegelen, waardoor virtuele "grondkoorts" tot een minimum wordt beperkt. "Fiscaal beleid is altijd een krachtig instrument geweest om de markt te reguleren en inkomsten te verdelen. Het succesvol toepassen van deze veranderingen zal aanzienlijk bijdragen aan de duurzame en transparante ontwikkeling van de Vietnamese vastgoedmarkt", aldus Dr. Nguyen Tri Hieu.

Advocaat Huynh Van Nong van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad stelde dat de voorgestelde inkomstenbelasting op basis van winst volledig in overeenstemming is met de internationale praktijk en de ware aard van de belasting. Om dit te doen, moet de belastingsector echter een database opbouwen om de transactiegeschiedenis te kunnen raadplegen. Aan de andere kant is het bepalen van aftrekbare kosten ook lastig, zoals de kosten van aankoop, renovatie, bemiddeling, procedures en rente op bankleningen. Sterker nog, er zijn zelfs veel oude transacties zonder facturen of documenten om dit te bewijzen.

Ondertussen merkte de heer Tran Van Chau, voorzitter van de raad van bestuur van Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, op dat het belastingvoorstel van het ministerie van Financiën geen grote impact zal hebben op vastgoedbedrijven, maar vooral op particulieren die overdragen. Het belastingtarief van 20% op winst is passend, maar om het toe te passen, moet de staat de database aanvullen en een stappenplan voor de toepassing hebben. Tegelijkertijd is het voorgestelde belastingtarief te hoog in gevallen waarin de aankoopprijs en de kosten met betrekking tot de overdracht niet zijn vastgesteld. "Ik stel voor om het belastingtarief voor onroerend goed met een bezitsperiode van minder dan 2 jaar te verlagen naar 5%; een bezitsperiode van 2 jaar tot minder dan 5 jaar is 3%; van 5 jaar tot minder dan 10 jaar is 2%. Voor onroerend goed met een bezitsperiode van 10 jaar of meer is het 1% of geen belasting. Alleen onroerend goed afkomstig uit een erfenis is vrijgesteld van belasting", stelde de heer Chau voor.

THANH HIEN

Bron: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html