Ba Ria - Vung Tau: Nieuwe regelgeving voor landverdeling

Landbouwgrond moet na verkaveling minimaal aan één zijde grenzen aan een door de staat beheerde verkeersweg, waarmee het gebied volgens de regelgeving wordt gewaarborgd.

Niet volledig gedekt voor gedetailleerde planning

Volgens het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Ba Ria - Vung Tau zijn er de laatste tijd in geplande gebieden waar geïnvesteerd moet worden in de bouw van belangrijke, grootschalige projecten en werken, zoals stedelijke gebieden, industrieterreinen, industriële clusters, verkeerswegen... en aangrenzende gebieden in de provincie Ba Ria - Vung Tau, steeds meer gevallen geweest van het opdelen van een perceel land in meerdere percelen om te profiteren van legalisatie, het veranderen van de bestemming naar woongrond; het illegaal overdragen van landgebruiksrechten; het willekeurig illegaal veranderen van de bestemming van het landgebruik om vaste bomen te planten, werken op land te bouwen om winst te maken uit compensatie...

Om het landbeheer te versterken en de bovenstaande situatie te verhelpen en te boven te komen, heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau onmiddellijk geadviseerd om de relevante afdelingen, afdelingen, eenheden en Volkscomités van districten, steden en gemeenten te instrueren om de inspectie van de huidige status van landgebruik, woningen en bouwwerken en de voorwaarden voor de overdracht van landgebruiksrechten, de verkoop van huizen en bouwwerken voor woningbouwprojecten te versterken, conform de regelgeving. Tegelijkertijd moeten de regels voor de registratie van de overdracht van landgebruiksrechten, de wijziging van bestemming van landgebruik en de verdeling van land strikt worden toegepast conform de regelgeving; en moeten gevallen van misbruik van landverdeling en grondverdeling voor de overdracht en illegale bouw van huizen in de provincie worden aangepakt.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu adviseerde het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau ook om Besluit nr. 15/2021/QD-UBND (Besluit 15) uit te vaardigen, waarin de voorwaarden voor grondverdeling, ruilverkaveling en de minimale oppervlakte voor grondverdeling voor elk type grond in de provincie worden vastgelegd. Na bijna twee jaar implementatie voldoet Besluit 15 in principe aan de eisen van het staatsbeheer van grond, zoals het waarborgen van strikt toezicht op en beheer van technische infrastructuur voor investeringsprojecten die moet worden goedgekeurd en gekwalificeerd voor gebruik volgens de regelgeving voordat grondverdelingsprocedures van organisaties kunnen worden uitgevoerd; en het bijdragen aan de ontwikkeling van sociale infrastructuur, stedelijke verfraaiing en het controleren van technische infrastructuur volgens normen.

Bij de uitvoering van Besluit 15 zijn echter enkele moeilijkheden en problemen opgetreden. Meer specifiek bepaalt artikel 3, lid 2, punt c en d, van Besluit 15: Voor stedelijke percelen moet de verkaveling worden uitgevoerd volgens het goedgekeurde bestemmingsplan, gedetailleerde planning op een schaal van 1/500. Indien er geen gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 is, is het bestemmingsplan op een schaal van 1/2000 van toepassing...; voor niet-stedelijke percelen moet de verkaveling worden uitgevoerd volgens het goedgekeurde bestemmingsplan, gedetailleerde planning op een schaal van 1/500. Indien er geen gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 is, is het bestemmingsplan op een schaal van 1/2000 van toepassing en de goedgekeurde regelgeving inzake architectonische planning.

Tot nu toe vallen de districten en steden in de provincie Ba Ria - Vung Tau echter niet volledig onder de goedgekeurde gedetailleerde planschaal van 1/500 en de bestemmingsplanschaal van 1/2000. Daardoor loopt de afhandeling van de grondverdelingsprocedures vast, wat de rechten van mensen met een legitieme behoefte aan grondverdeling aantast.

Ba Ria - Vung Tau richt zich op het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de landverdeling om zo bij te dragen aan de lokale sociaal -economische ontwikkeling.

Het waarborgen van de rechten van landgebruikers

De heer Nguyen Van Hai, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Ba Ria - Vung Tau, zei: "Om de moeilijkheden en obstakels bij de landverdeling zo snel mogelijk weg te nemen, heeft het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau Besluit 44 uitgevaardigd, waarin de voorwaarden voor landverdeling, ruilverkaveling en de minimale oppervlakte voor landverdeling voor elk type land in de provincie worden vastgelegd. Besluit 44/2023/QD-UBND treedt in werking op 2 oktober 2023 en vervangt Besluit 15/2021/QD-UBND van het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau."

Dienovereenkomstig bevat Besluit 44 enkele nieuwe wijzigingen ten opzichte van Besluit 15 wat betreft de voorwaarden voor grondverdeling voor huishoudens, personen en organisaties. Dit geldt met name voor huishoudens en personen. De splitsing van percelen om nieuwe percelen te vormen, moet met name het recht op beperkt gebruik van aangrenzende percelen waarborgen, overeenkomstig de bepalingen van artikel 171 van de Grondwet van 2013. De splitsing van percelen vindt plaats volgens het door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde bestemmingsplan en gedetailleerde bouwplan op een schaal van 1/500.

Indien er geen gedetailleerde bouwplanning op schaal 1/500 is, is het door een bevoegde autoriteit goedgekeurde bestemmingsplan op schaal 1/2.000 van toepassing. Indien er geen bestemmingsplan op schaal 1/2.000 is, is het goedgekeurde bestemmingsplan op schaal 1/5.000 van toepassing. Indien er geen bestemmingsplan op schaal 1/5.000 is, is het door een bevoegde autoriteit goedgekeurde bestemmingsplan op schaal 1/10.000 van toepassing.

Landbouwgrond die onder ruimtelijke ordening valt, is met name landbouwgrond waarop bovenstaande bouwplanning niet van toepassing is bij de afhandeling van grondverdelingsprocedures. Organisaties moeten grondverdelingen voor investeringsprojecten uitvoeren in overeenstemming met een gedetailleerde bouwplanning die is goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten. Tegelijkertijd moet ook de technische infrastructuur worden goedgekeurd en goedgekeurd voor gebruik volgens de regelgeving voordat grondverdelingsprocedures kunnen worden uitgevoerd. Na de verdeling moet het perceel ten minste één zijde grenzen aan een door de staat beheerde verkeersweg en moet de minimale oppervlakte volgens de regelgeving worden gewaarborgd.

De heer Nguyen Van Hai, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Ba Ria - Vung Tau, zei dat er binnenkort oplossingen zullen komen voor de procedures voor grondverdeling in gemeenten in de provincie Ba Ria - Vung Tau, met de meer open aanpassingen in Besluit 44 waarin de voorwaarden voor grondverdeling, ruilverkaveling en het minimale oppervlak voor grondverdeling voor elk type grond in de provincie worden geregeld. Hiermee worden de rechten van mensen met legitieme behoeften aan grondverdeling gewaarborgd, inclusief gemeenten die nog niet alle goedgekeurde gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 en bestemmingsplannen op een schaal van 1/2000 hebben "bestreken".

Reactie (0)