Welke invloed heeft de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad op de vastgoedsector?

De wet verandert

Vanaf 1 augustus 2024 treden de Grondwet, de Wet op de Vastgoedsector en de Woningwet in werking. Daarnaast heeft de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (DONRE) van Ho Chi Minhstad voorgesteld om een ​​ontwerp uit te brengen voor het aanpassen van de grondprijslijsten in de hele stad.

Naast een reeks meningen in de hoop dat de wet de markt transparanter zal maken, dat er een verschuiving zal plaatsvinden in de richting van een eerlijkere grondprijsberekening en dat de problemen van mensen van wie grond is teruggevorderd, worden opgelost, zijn er nog steeds veel zorgen dat de stijging in de grondprijsberekening niet de belangrijkste factor is die van invloed is op vastgoedbedrijven en op de bevolking en huizenkopers.

De Grondwet treedt in werking, waardoor de markt transparanter wordt en ook de grondprijzen gaan fluctueren.

Artikel 159 van de Grondwet van 2024 bepaalt specifiek dat het kader voor grondprijzen wordt afgeschaft en dat de grondprijslijst jaarlijks moet worden bijgewerkt in plaats van om de vijf jaar zoals voorheen. De regering heeft daarom de verantwoordelijkheid van het Provinciaal Volkscomité gedecentraliseerd en uitgebreid door te bepalen dat de vaststelling van de grondprijslijst door het Provinciaal Volkscomité zal worden uitgevoerd. Tegelijkertijd wordt de "aftrekmethode" afgeschaft en worden grondprijzen in plaats daarvan bepaald op basis van vier methoden: vergelijking, inkomen, overschot en grondprijsaanpassingscoëfficiënt.

De heer Le Dinh Lang, directeur van Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, deelde met verslaggevers zijn ervaringen met de huidige methoden voor grondprijzen en merkte het volgende op: "De huidige wetten zijn zeer compleet en sluiten nauw aan bij de realiteit op de markt. De Grondwet bevat regels over grondprijzen met nieuwe methoden om de grondprijzen zo dicht mogelijk bij de realiteit te brengen en zo transparantie en duurzaamheid te garanderen."

"Met de nieuwe berekeningsmethode zullen de kosten voor de ontwikkeling van het project voor bedrijven echter min of meer stijgen. Wanneer de marktprijs stijgt, zal de investeerder gedwongen worden het project tegen een hoge prijs te verkopen en kan hij deze niet verlagen", aldus de heer Lang.

De stijgende grondprijzen hebben de afgelopen jaren geleid tot hogere huizenprijzen.

Ondertussen merkte de heer Dao Huy (investeerder) ook op dat de vastgoedmarkt steeds meer in prijs fluctueert. Hoewel dit een kenmerk is van de vastgoedmarkt in Vietnam, waar de prijzen accumuleren en in de loop der tijd stijgen, zal dit zeker leiden tot veel bezorgdheid bij bedrijven en mensen die een huis voor langere tijd willen bezitten.

De grondgebruikskosten worden altijd eerlijk berekend voor bedrijven.

Wat betreft het ontwerp van de grondprijslijst in Ho Chi Minhstad, beweren velen dat de nieuwe grondprijslijst een grote impact zal hebben op de vastgoedsector. Wanneer de grondprijzen hoog zijn, wat betekent dat er veel input is, zal de output ook hoog zijn, wat direct gevolgen heeft voor kopers. De verkoopprijs van producten zal dan ook zeer hoog zijn.

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van het departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, deelde het volgende mee: "De aanpassing van de grondprijslijst heeft geen gevolgen voor vastgoedbedrijven, omdat de grondgebruikskosten voor vastgoedprojecten worden bepaald met behulp van de overschotmethode.

Daarom hoeft de uitkomst van de bepaling van de waarde van grondgebruiksrechten volgens de overschotmethode, ongeacht of deze hoger of lager is dan de grondprijs in de Grondprijslijst, niet te worden aangepast volgens de grondprijs in de Grondprijslijst zoals voorgeschreven in clausule 8, artikel 158 van de Grondwet 2024 (met gebruikmaking van de uitkomst die is bepaald volgens de overschotmethode).

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van het departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, informeerde de pers over de uitgifte van een nieuwe grondprijslijst door Ho Chi Minhstad en gaf informatie over de onderwerpen die verband houden met de uitgifte van de prijslijst.

Een vertegenwoordiger van het Department of Natural Resources and Environment van Ho Chi Minhstad verklaarde dat alle commerciële vastgoedprojecten voor woningen onderworpen zijn aan de grondprijslijst die geldt op het moment van berekening. Het Department of Natural Resources and Environment van Ho Chi Minhstad zal taxateurs uitnodigen om het bedrag te taxeren dat bedrijven moeten betalen bij het betalen van grondgebruiksvergoedingen. De publicatie van de nieuwe grondprijslijst heeft daarom geen gevolgen voor vastgoedbedrijven.

Volgens informatie van het Department of Natural Resources and Environment van Ho Chi Minh City is de prijs van landbouwgrond in de grondprijslijst na aanpassing gestegen ten opzichte van voorheen, waardoor het verschil in grondhuur gelijkmatiger is dan in werkelijkheid. Dit leidt ertoe dat de aftrekposten transparanter, openbaar, eerlijk en redelijk zijn voor vastgoedbedrijven bij het nakomen van financiële verplichtingen. Aan de andere kant werken vastgoedprijzen volgens de wet van vraag en aanbod, waardoor de verkoopprijs door de markt wordt bepaald.

Volgens de nieuwe regelgeving worden de grondprijzen voor commerciële woningbouwprojecten na de inwerkingtreding van de Grondwet van 2024 nog steeds berekend volgens de overschotmethode. Sinds 2014 is dit de belangrijkste methode voor het berekenen van grondgebruikskosten voor vastgoedprojecten, met een toepassingspercentage van maximaal 90%.

Door deze factoren te kiezen, zorgen we ervoor dat de grondprijzen stabiel dicht bij de marktprijs liggen. Zo worden plotselinge prijsstijgingen of 'virtuele koorts' vermeden, die een risico vormen voor de veiligheid van de vastgoedmarkt in het algemeen en de kapitaalmarkt in het bijzonder.

Een project in het district Binh Chanh in Ho Chi Minhstad kampt met problemen rond grondgebruiksvergoedingen, waardoor er vertragingen ontstaan ​​bij het verstrekken van grondgebruikscertificaten aan bewoners.

Bovendien is de landbouwgrondprijs in de aangepaste grondprijslijst hoger dan voorheen, waardoor het verschil in grondhuur evenwichtiger is dan in werkelijkheid. Dit leidt tot transparantere, openbare, eerlijke en redelijke aftrekposten voor vastgoedondernemingen bij het nakomen van financiële verplichtingen.

De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, vertelde Nguoi Dua Tin over de huidige methode voor het berekenen van grondprijzen en zei het volgende: "De nieuwe methode voor het berekenen van grondprijzen zal in meer of mindere mate invloed hebben op de stijging van de vastgoedprijzen in de komende tijd, wanneer de grondkosten, bouwkosten, projectontwikkelingskosten... voortdurend stijgen, en ook de huizenprijzen fluctueren.

De beste oplossing om de stijging van de vastgoedprijzen te beperken, is dat de staat bedrijven ondersteunt bij het verkorten van juridische procedures voor projecten, het vergroten van het aanbod van betaalbare woningen, sociale woningen... om zo het aanbod te vergroten en zo de prijzen te stabiliseren.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm