Vastgoed in Bac Giang bloeit, waar gaat de cashflow naartoe?

Sinds begin 2024 heeft de vastgoedmarkt van Bac Giang een zeer positief herstel laten zien wat betreft aanbod, liquiditeit en verkoopprijzen. In die context wordt de keuze in welk segment en product ze "geld" willen investeren een steeds belangrijkere zorg voor beleggers.

Indrukwekkende comeback

De afgelopen jaren is Bac Giang een van de snelst groeiende markten in het noorden geweest, met name in het segment van industrieel vastgoed dankzij de toestroom van buitenlandse bedrijven onder invloed van de internationale investeringsverschuiving. Daarnaast hebben ook andere segmenten, zoals grond, villa's, rijtjeshuizen en appartementen, een indrukwekkende groei doorgemaakt.

Na een periode van recessie in 2022-2023 als gevolg van de algemene moeilijkheden op de nationale markt, is de vastgoedmarkt in Bac Giang sinds begin 2024 zeer snel gestegen. Volgens statistieken van de Bac Giang Real Estate Association vonden er in het eerste kwartaal van 2024 naar schatting 3.400 vastgoedtransacties plaats via notariële akten, een aanzienlijke stijging ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Qua prijsniveau is de gemiddelde verkoopprijs van producten in bijna alle segmenten met 10-15% gestegen ten opzichte van het "bodemniveau" in 2023.

Onroerend goed in Bac Giang trekt investeerders aan

Volgens de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes, zijn de vastgoedtransacties in Bac Giang vanaf april 2024 bijzonder goed. "We verkopen hier, sommige maanden zelfs meer dan 100 woningen. De productprijzen zijn over het algemeen behoorlijk gestegen ten opzichte van de dieptepunten van de vorige periode; zelfs sommige locaties in het stadscentrum hebben hun oude pieken bereikt."

De heer Chung merkte op dat de grondveilingmarkt in Bac Giang sinds begin 2024 zeer actief is. De prijs van geveilde grond is continu gestegen. Aan het begin van het jaar lag de winnende prijs slechts 50-100 miljoen VND/lot hoger dan de startprijs, maar in april-mei lag de winnende prijs 25% hoger dan de startprijs. Het is vermeldenswaard dat de veilingen de deelname van veel investeerders van over de hele wereld trokken.

Uit feitelijke gegevens blijkt dat er in de eerste helft van 2024 in Bac Giang veel "recordveilingen" plaatsvonden. Zo bedroeg de veiling van 65 percelen grond in de stad Viet Yen op 15 mei de totale startprijs 93,9 miljard VND, terwijl de winnende prijs opliep tot 198,8 miljard VND, een verschil van 104 miljard VND.

De organisatoren van de veiling gaven aan dat er weinig producten werden geveild, maar dat het aantal deelnemende documenten en klanten vaak zeer hoog was. Er waren sessies waar slechts enkele tientallen kavels werden geveild, maar er waren bijna duizend documenten. Opvallend was dat niet alleen klanten uit de provincie, maar ook veel investeerders uit andere plaatsen deelnamen aan de grondveilingen in Bac Giang.

Naast geveilde grond hebben ook andere segmenten, zoals commerciële woningen en sociale huurwoningen, een toegenomen liquiditeit gezien. Typisch is dat het Vinhomes Skypark-project zijn voorraad bijna heeft uitverkocht, of dat het sociale woningbouwproject Evergreen Bac Giang ongeveer 600 woningen aan begunstigden heeft verkocht.

De heer Vu Kim Giang, algemeen directeur van Hai Phat Land, schatte in dat de meeste vastgoedsegmenten in Bac Giang goed verkopen. "De grondtransacties in stedelijke gebieden verlopen erg goed; we hebben in slechts twee maanden tijd ongeveer 200 percelen verkocht. Appartementen verkopen ook goed, omdat ze goed verhuurd kunnen worden en de prijs redelijk is. Laagbouwwoningen zijn weliswaar niet zo goed als grond, maar zijn nog steeds liquide en de commerciële exploitatiemogelijkheden zijn ook beter dan voorheen."

Trends in de voorkeur van beleggers

Het sterke en gelijkmatige herstel van de Bac Giang-markt in veel segmenten heeft een reeks kansen gecreëerd voor investeerders. Dit roept echter ook de vraag op waar te investeren om de beste winst te behalen.

Net als in elk ander gebied geven investeerders in Bac Giang ook de voorkeur aan projecten in het stadscentrum. Dit gebied biedt immers alle voordelen van een toonaangevend project: een toplocatie, een synchrone infrastructuur, een moderne planning en de mogelijkheid om snel verbinding te maken met administratieve, economische , culturele en entertainmentcentra.

Naast bovengenoemde factoren benadrukte de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes, dat investeerders momenteel vooral geïnteresseerd zijn in de legaliteit van het project. Een compleet, juridisch gestandaardiseerd project met een rood boek heeft altijd de hoogste prioriteit. Dit verklaart waarom geveilde grond en projecten die op geveilde grond worden ontwikkeld zo aantrekkelijk zijn voor kopers.

Typisch voor het type project dat op geveilde grond in Bac Giang wordt ontwikkeld en dat tegenwoordig veel aandacht trekt van investeerders, is The Terra - Bac Giang van investeerder Van Phu - Invest. Het project is gelegen in het zuidelijke stedelijke gebied, in de wijk Dinh Ke, het nieuwe administratieve centrum van de stad. Omringd door uitvalswegen, met een gunstige en gemakkelijke verbinding met de meest dynamische economische gebieden met rijke voorzieningen zoals: een winkelstraat, een GO!-supermarkt, een plein, een stadion, het Hoang Hoa Tham-park... Deze uitstekende locatie verhoogt de waarde van het product omdat het de basis legt voor een comfortabel leven met de mogelijkheid om te verhuren en zo uitstekende winsten te genereren.

Wat ook het vermelden waard is, is dat het hele project slechts 66 vrijstaande villa's, 43 laagbouw herenhuizen en 688 appartementen in twee torens omvat. De beperkte hoeveelheid is een van de fundamentele factoren die de waarde van het project in de loop der tijd doen toenemen.

Het Terra - Bac Giang-project ontwikkeld door Van Phu - Invest

Volgens deskundigen gaat de vastgoedmarkt in Bac Giang een nieuwe groeicyclus in, ondersteund door economische ontwikkeling, een toenemende capaciteit om buitenlandse investeringen aan te trekken en een toename van de koopkracht van de bevolking.

In de context van de grootste markt in het noorden, Hanoi, met een ernstig tekort aan aanbod en een prijsniveau op zijn "piek", waardoor investeringsmogelijkheden opdrogen, "migreert" investeringskapitaal naar meer potentiële locaties. En Bac Giang, met zijn superieure voordelen, is dé bestemming voor cashflow. Dit zal de winstgevendheid van vastgoedinvesteringen in deze regio verder verhogen, waarvoor The Terra - Bac Giang een ideale keuze is.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html