De waarheid over het vastgoedverhaal dat overal 'hot' is

(Dan Tri) - Deskundigen zeggen dat de vastgoedmarkt op dit moment veel potentiële risico's met zich meebrengt, vooral voor nieuwe investeerders die de markt betreden. De vastgoedprijzen zijn namelijk niet alleen afhankelijk van fusie-informatie.

Factoren die de vastgoedprijzen verhogen

Volgens gegevens van een marktonderzoeksbureau is de verkoopprijs van grond in de buitenwijken van Hanoi in de eerste twee maanden van het jaar met 30-80% gestegen, afhankelijk van de regio. Zo werd in het district Quoc Oai een stijging van 74% genoteerd. Dit toont aan dat de grondprijzen in de buitenwijken na een jaar nog steeds een goede groeitrend vertonen.

De belangstelling voor grond is echter niet evenredig toegenomen en vertoont zelfs tekenen van stagnatie of lichte daling. Dit komt deels doordat het aantal transacties niet veel plotselinge veranderingen heeft ondergaan ten opzichte van vorig jaar.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, lichtte deze trend toe door te zeggen dat de grondprijzen in de buitenwijken van Hanoi de afgelopen jaren voortdurend zijn gestegen, waardoor veel investeerders en kopers de markt afwachten voordat ze een beslissing nemen.

Bovendien hebben speculanten de neiging om, na recente berichten over een geplande fusie van enkele provincies, te zoeken naar kansen in provinciale gebieden in plaats van zich te richten op stukken grond in de buurt van de hoofdstad, zoals voorheen.

Een adviesbureau voor onroerend goed in de buitenwijken van Hanoi (foto: Duong Tam).

Volgens hem nam de vraag naar onroerend goed in de betreffende plaatsen direct na het nieuws over de fusie van provincie en stad aanzienlijk toe. Met name in gebieden zoals Nhon Trach (Dong Nai) steeg de interesse in onroerend goed met 41%, en in Thuan An en Di An ( Binh Duong ) met respectievelijk 26% en 23%.

De vastgoedprijzen in de regio vertonen ook tekenen van stijging, maar niet gelijkmatig. Binh Duong handhaaft een gestage groeitrend. In Nhon Trach (Dong Nai) en Ba Ria - Vung Tau zijn de prijzen echter met 20-30% gestegen, met een piek in 2022 – het moment waarop veel grote investeerders hun vastgoed verkopen. Dit roept vragen op over de mogelijkheid dat de markt te snel stijgt en het risico loopt op een correctie.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, vastgoeddeskundige, brengt deze periode veel potentiële risico's met zich mee, vooral voor nieuwe investeerders die de markt betreden. Vastgoedprijzen zijn niet alleen afhankelijk van fusie-informatie, maar worden ook beïnvloed door vele andere factoren, zoals infrastructuur, locatie, vraag naar banen, immigratie en de lokale economische situatie.

Hij adviseerde kopers en investeerders zich bewust te zijn van risico's, zoals mogelijke wijzigingen in de planning of fusies die langzamer plaatsvinden dan verwacht. Ook het risico om te kopen tegen een prijs die hoger ligt dan de werkelijke waarde, vooral in gewilde gebieden, staat op het spel.

De heer Dinh Minh Tuan benadrukte: "Fusies bieden geweldige kansen, maar we moeten alert zijn en op het juiste moment en op de juiste plaats kopen. We moeten voorkomen dat we de massa in de maling nemen."

Deskundige: Landkoorts veroorzaakt door nieuws heeft vaak een korte cyclus

De heer Nguyen Van Dinh van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) waarschuwde dat beleggers zeer voorzichtig moeten zijn met virtuele koorts. De door nieuws veroorzaakte vastgoedkoorts profiteert namelijk vaak slechts van een kleine groep speculanten, terwijl de meerderheid van de particuliere beleggers en echte kopers het risico loopt vast te zitten als ze kopen tegen de verwachte prijzen, die te hoog zijn opgedreven.

Sterker nog, na elke grondkoorts moesten veel investeerders die op het hoogtepunt van de prijs kochten, hun kapitaal lange tijd opzijzetten of verliezen accepteren vanwege de slechte liquiditeit. Zelfs veel groepen zelfverzekerde investeerders met ervaring in "surfen" gingen vaak failliet doordat ze hun goederen niet op tijd konden verkopen.

"Om de vastgoedwaarde duurzaam te laten stijgen, is een basis nodig. Dat betekent dat er een synchrone ontwikkeling van transport-, economische en sociale infrastructuur moet plaatsvinden. Grondkoorts die alleen gebaseerd is op nieuws zonder bijbehorende investerings- en ontwikkelingsplannen, kent vaak korte cycli, neemt snel toe, maar is moeilijk langdurig op een hoog niveau te houden", aldus de woordvoerder.

Een projectadviesbureau in Bac Giang (Foto: Bac Giang Newspaper).

Dr. Dinh The Hien, economisch expert, zei dat de vastgoedmarkt sinds begin dit jaar veel steun heeft gekregen om te herstellen. Er zijn veel vastgoedprojecten gelanceerd en het aanbod begint toe te nemen. Sommige high-end vastgoedprojecten waarvan men dacht dat ze moeilijk te verkopen waren, zijn de laatste tijd zeer goed verkocht. De secundaire markt is echter slechter geworden. Om te bevestigen of de vastgoedmarkt echt aantrekt of niet, moeten we daarom blijven observeren.

Volgens deze persoon is de meerderheid van de investeerders nog steeds voorzichtig, ze hebben in deze periode niet gedurfd geïnvesteerd. "Hoewel de markt veel positieve informatie bevat, zitten zelfs ervaren investeerders vast aan producten, en dat zijn hier vooral producten met een lage liquiditeit, zoals grond in de provincies – waar de infrastructuur nog niet is ontwikkeld", aldus de man.

Gezien de recente geruchten over de fusie van bestuurlijke eenheden, waarschuwen veel plaatsen, zoals Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... voortdurend voor het risico van "virtuele landkoorts".

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm