De bepaling van de grondprijs ondervindt problemen door de methode van het gebruik van coëfficiënt K - Foto: MINH HOA
Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft zojuist een document gestuurd naar vicepremier Tran Hong Ha en de minister van Landbouw en Milieu, waarin wordt voorgesteld om de bepalingen van de Grondwet van 2024 met betrekking tot het bepalen van specifieke grondprijzen te wijzigen, om zo obstakels voor bijna 100 kadastrale registraties van vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad weg te nemen.
Volgens het Volkscomité van Ho Chi Minhstad bepaalt artikel 63 van decreet 102/2024 dat de grondprijzen moeten worden vastgesteld volgens de methode van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (coëfficiënt K) voor grond die door de staat is toegewezen of verpacht vóór de Grondwet van 2013.
In werkelijkheid zijn er in Ho Chi Minhstad nog steeds ongeveer 100 vastgoedprojecten die bovenstaande regelgeving toepassen bij de uitvoering van het werk om specifieke grondprijzen te bepalen.
Echter, omdat het vaststellen van specifieke grondprijzen in het verleden plaatsvond (vóór de Grondwet van 2013), duurde het te lang. Het was daardoor heel moeilijk om oude informatie te verzamelen als basis voor het organiseren van de vaststelling van specifieke grondprijzen en het was bijna onmogelijk om dit te doen.
Daarom heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een officieel bericht gestuurd aan het Ministerie van Landbouw en Milieu, waarin melding wordt gemaakt van problemen in verband met de methode voor het toepassen van grondprijsaanpassingscoëfficiënten, die op de bovengenoemde gevallen moeten worden toegepast overeenkomstig de bepalingen van Besluit 102.
Vervolgens heeft het Department of Planning and Land Resources Development instructies gegeven voor de implementatie van de grondprijsaanpassingscoëfficiëntmethode in gevallen waarin specifieke grondprijzen moeten worden bepaald. Deze methode kan echter niet worden geïmplementeerd omdat het onmogelijk is om in het verleden informatie te verzamelen over vergelijkbare objecten van vergelijkbare aard.
"De impasse in de organisatie van het vaststellen van specifieke grondprijzen is een knelpunt geworden in het sociaal -economische ontwikkelingsproces van met name Ho Chi Minhstad en het stedelijke ontwikkelingsproces in het hele land in het algemeen.
Tot nu toe zijn honderden vastgoedprojecten in de stad bevroren of zijn verdere juridische procedures opgeschort, met alle gevolgen van dien...", aldus het document van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.
Om bovenstaande problemen en moeilijkheden op te lossen, blijft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een bericht sturen naar de vice-premier en het ministerie van Landbouw en Milieu.
Op 15 augustus vaardigde de regering decreet nr. 226/2025 uit, tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de decreten die de implementatie van de Landwet van 2024 beschrijven. De inhoud van het rapport en het voorstel van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad tot wijziging en aanvulling van artikel 63 van decreet nr. 102 is echter niet gewijzigd of aangevuld.
Om de moeilijkheden en obstakels zo snel mogelijk op te lossen, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad vicepremier Tran Hong Ha verzocht om het Ministerie van Landbouw en Milieu en de relevante ministeries en afdelingen opdracht te geven om artikel 63 van Besluit nr. 102 te wijzigen en aan te vullen, teneinde de toepassing van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt toe te staan die in 2015 door het Provinciaal Volkscomité is uitgevaardigd.
Hiermee wordt gewaarborgd dat er wordt voldaan aan de marktprijzen en dat de belangen van de staat en de investeerders op elkaar worden afgestemd.
Bron: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm
Reactie (0)