Onroerend goed in Bac Ninh in de nationale strategie voor de ontwikkeling van de stedelijke economische ruimte

Na de fusie van de provincies Bac Ninh en Bac Giang zal de provincie Bac Ninh naar verwachting tegen 2030 een centraal bestuurde stad worden en een strategische groeipool van de regio Hanoi, met directe aansluiting op de ontwikkelingscorridors in het noorden. Dit is een bestuurlijke beslissing en een fundamentele verschuiving in de nationale strategie voor de ontwikkeling van de stedelijke economische ruimte.

Tijdens het seminar "Gouden kans voor vastgoed in Bac Ninh na uitbreiding ontwikkelingsruimte", georganiseerd door de Vietnam Real Estate Association (Vnrea), Vietnam Real Estate Electronic Magazine in samenwerking met het Vietnam Real Estate Research Institute op 16 oktober in Hanoi, zei de heer Pham Nguyen Toan, vicevoorzitter van Vnrea, hoofdredacteur van Vietnam Real Estate Electronic Magazine en voorzitter van de Vietnam Industrial Real Estate Association, dat de fusie van de twee provincies Bac Giang en Bac Ninh een nieuwe en veelbelovende ontwikkelingsruimte voor de regio heeft geopend, met als doel een industrieel centrum, kennisdiensten en innovatie van de uitgebreide hoofdstadregio te worden. Tegelijkertijd biedt het een gouden kans voor Bac Ninh om investeringen aan te trekken en de vastgoedmarkt te ontwikkelen.

De heer Pham Nguyen Toan, vicevoorzitter van Vnrea, sprak tijdens het seminar.

Belangrijke verkeersroutes zoals de snelweg Hanoi -Bac Giang, Nationale Snelweg 18, Ringweg 4 en interprovinciale verbindingsroutes vormen momenteel een compleet regionaal verbindingsnetwerk, wat grote ontwikkelingsmogelijkheden biedt voor grootschalige stedelijke gebieden en industrieparken. De aanwezigheid van grote bedrijven op industrieparken en industriële clusters creëert ook een grote vraag naar vastgoed en stedelijke ondersteunende diensten.

Volgens deskundigen liggen de omvang en het potentieel van de vastgoedmarkt in Bac Ninh in de diversiteit aan segmenten, waaronder: Satellietstedelijke gebieden en nieuwe stedelijke gebieden langs strategische verkeersassen; huisvesting voor deskundigen, ingenieurs en werknemers in uitgebreide industrieterreinen; commercieel, dienstverlenend en logistiek vastgoed in verband met belangrijke industrieterreinen; slimme stedelijke projecten en moderne woonwijken die voorzien in de behoeften van een snel verstedelijkende bevolking.

De periode 2025-2030 wordt door experts voorspeld als een cruciaal moment voor gemeenten om de noordelijke vastgoedmarkt te herpositioneren. Vooral wanneer de vastgoedprijzen in centrale gebieden sterk stijgen, hebben particuliere investeerders de neiging om de cashflow te "versnellen" naar gebieden waar de grondprijzen nog laag zijn en een hoog groeipotentieel hebben. Gezien de schaarse grondfondsen in centrale gebieden en de hoge bevolkingsdichtheid, vormen satellietstedelijke gebieden de oplossing voor het probleem van bevolkingsspreiding, investeringsspreiding en herverdeling van regionale ontwikkelingsmiddelen. Gebieden zoals Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh... worden beschouwd als "boostende plekken" voor nieuwe investeringen, met hoge prijsstijgingen en liquiditeit. De voorspelling is dat de vastgoedwaarden in gebieden die profiteren van infrastructuur in de periode 2025-2030 gemiddeld met 10-15% per jaar kunnen stijgen.

Veel investeerders anticiperen op de trend en de verschuiving in de cashflow op de markt en hebben de implementatie versneld en staan ​​klaar om een ​​reeks potentiële vastgoedproducten met een duidelijke juridische status te lanceren. Een voorbeeld hiervan is het project Bac Cao Thuong Residential Area (Hawee Parkland Cao Thuong) in Tan Yen, waar Hawee Real Estate Joint Stock Company in investeert. Het project omvat meer dan 30 interne faciliteiten, zoals een centraal plein, een park aan het meer, een sportveld, een gemeenschappelijk activiteitengebied, een clubhuis en een winkelcentrum... om te voldoen aan de woon- en zakelijke behoeften van de bewoners.

Perspectief van het project Bac Cao Thuong Residential Area.

De heer Pham Nguyen Toan analyseerde verder dat Bac Ninh de laatste tijd bekend staat als een "industriële lichtpunt", een "fabriek" voor buitenlandse investeringen met grote namen en toonaangevende industrieparken. Daarom moet Bac Ninh in de komende periode vanuit een hoger perspectief worden bekeken en uitgroeien tot een nieuwe groeipool op de noordelijke vastgoedmarkt vanwege vele voordelen, zoals: de locatie vormt een hightech industrieel centrum in Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram... en leidt tot buitenlandse investeringen in de halfgeleider-, elektronica- en fijnmechanische industrie.

Daarnaast heeft de provincie een strategisch logistiek infrastructuurcentrum gecreëerd dat verbonden is met de belangrijkste verkeersassen: de Hanoi-Lang Son-snelweg, de Lao Cai-Hanoi-Hai Phong-spoorlijn en in de toekomst de luchthaven van Gia Binh, een draaipunt voor Bac Ninh om zich in de regio uit te breiden; er zijn opkomende satellietsteden, zoals Tan Yen en Nha Nam, met veel schone grond, redelijke prijzen, strategische locaties en een uitstekende connectiviteit. Dit strategische plaatje creëert een "gouden kans" voor de vastgoedmarkt.

Tijdens het seminar werd de huidige stand van zaken op de vastgoedmarkt in Bac Ninh geanalyseerd. Overheidsinstanties, experts en wetenschappers konden zo bespreken hoe ze ontwikkelingsruimte konden omvormen tot een ambitieuze plek. Ook konden ze institutionele en beleidsmatige oplossingen bespreken om de 'gouden kans' om te zetten in een 'duurzaam ontwikkelingsecosysteem'. Ook konden ze investeerders adviseren over strategische kansen en ervaringen op de lange termijn, in plaats van op jacht te gaan naar 'hete golven' op de korte termijn.

Universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien, lid van de beleidsadviesraad van de premier en voormalig directeur van het Vietnam Economisch Instituut, bevestigde dat Bac Ninh voordelen biedt op het gebied van een lange traditie van cultuur en geschiedenis; schaalvoordelen door de combinatie van de kracht van de twee industriële hoofdsteden Bac Ninh en Bac Giang (oud), die zich op een pad van sterke ontwikkeling bevinden en het vermogen hebben om grote buitenlandse investeringen van multinationals aan te trekken; voordelen op het gebied van verkeersinfrastructuur, aangezien veel belangrijke routes van de regio en het land door de provincie lopen. Met zijn positie als belangrijke schakel in de hoofdstadregio biedt Bac Ninh gunstige omstandigheden voor stedelijke en vastgoedontwikkeling in de richting van hightech, maar met een sterke culturele identiteit.

Vanuit een planningsperspectief voorspelt universitair hoofddocent dr. Nguyen Quang Tuyen, vicevoorzitter van de universiteitsraad en decaan van de faculteit economisch recht van de rechtenuniversiteit van Hanoi, dat de hoofdstad Hanoi in 2030 10 miljoen inwoners zal tellen en dat de metropoolregio Hanoi (megastad) 21 tot 23 miljoen inwoners zal tellen. In die context zal Bac Ninh profiteren van een sterke golf van bevolkingsspreiding. Bac Ninh zal dan een belangrijk "doorvoerstation" worden voor de regio Hanoi, niet alleen op het gebied van logistiek, handel en industrie, maar ook als een knooppunt van investeringskapitaal, human resources en moderne verstedelijking.

De heer Bui Van Doanh, directeur van het Vietnam Real Estate Research Institute, deelde deze mening en merkte op dat de ontwikkelingsruimte in de bestaande centrale stedelijke gebieden van de provincie geleidelijk aan krap wordt, terwijl de technische infrastructuur en sociale infrastructuursystemen tekenen van overbelasting beginnen te vertonen. Daarom wordt verwacht dat de uitbreiding van de ontwikkeling naar satellietstedelijke gebieden zoals Tan Yen en Nha Nam (nieuw) van Bac Ninh sterk zal toenemen en de toegangspoort zal worden voor industriële, stedelijke en commerciële ontwikkeling in het noorden.

Over deze kwestie deelde de heer Nguyen Tuan Binh, adjunct-directeur-generaal van Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, mee dat Tan Yen zich in de "planningspiek"-fase bevindt, waarin de industriële infrastructuur sterk wordt uitgebouwd en de grondprijzen nog steeds 30-40% lager liggen dan die van oude industriegebieden zoals Yen Dung of Viet Yen. Door in deze fase deel te nemen aan de vastgoedmarkt van Tan Yen, springen investeerders in op de "golf" van de planning, maar bevinden ze zich nog niet in de "winstnemingsfase". Investeerders kunnen een stabiele prijsstijging van 20-30% verwachten wanneer de infrastructuur en de bevolkingsgroei zijn voltooid, terwijl ze profiteren van de grote huurvraag in de segmenten van gespecialiseerde woningen en luxe vastgoed...

Bac Ninh kan en moet een nieuw ontwikkelingsmodel voor het Noorden worden, niet alleen vanwege de geografische ligging of het beschikbare potentieel, maar ook omdat het een plek is die over alle noodzakelijke en voldoende voorwaarden beschikt om een ​​modelgroeipool te worden, niet alleen voor de regio van de hoofdstad maar ook voor het Noorden.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm