Vastgoed voor toerisme en vakantieoorden is "uit de gratie". Welke kansen zijn er voor andere segmenten?

Kansen voor het laaglandgebied

De afgelopen twee jaar vertoonde de Vietnamese vastgoedmarkt tekenen van verzwakking, waarbij zowel het aanbod als de marktliquiditeit een dieptepunt bereikten. Vastgoedsegmenten met reële vraag, zoals sociale huurwoningen en betaalbare commerciële woningen, zijn bijna "uitgestorven" op de markt.

Tijdens het seminar "Potentieel van de vastgoedmarkt voor commerciële en sociale woningen in de regio Noordwest" op 21 november analyseerde de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, het volgende: De meeste producten die vandaag de dag te koop zijn, zijn afkomstig van projecten die jaren geleden zijn goedgekeurd. Er zijn bijna geen of zeer weinig nieuwe projecten goedgekeurd.

De vastgoedtoeristische vakantie is niet voldoende voor andere segmenten. Afbeelding 1 — De twee regio's die momenteel worden "gejaagd" zijn het Noordwesten en het Zuidwesten. (Foto: TMN)

Geconfronteerd met deze situatie zag de markt het fenomeen van "weglopen" van investeerders, op plaatsen waar het "stormachtig" was geweest. De heer Dinh zei echter dat er in moeilijke tijden altijd lichtpuntjes zijn.

In minder bekende gebieden, die nog niet getroffen zijn door de vastgoedstorm, hebben beleggers nog steeds kansen. Vooral het noordwesten en het zuidwesten zijn momenteel de twee meest gezochte regio's. Deze worden beschouwd als de twee laagst gelegen gebieden op de vastgoedmarkt.

Wat betreft de vastgoedmarkt in het noordwesten, oordeelde de heer Dinh dat dit een gebied is met grote voordelen op het gebied van natuurlijke landschappen, natuurlijke bergen en bossen. Dit gebied is geschikt voor de ontwikkeling van vakantieoorden .

Bovendien grenst de regio Noordwest aan twee landen, Laos en China, wat zeer geschikt is voor grenshandel . De segmenten herenhuizen, winkelpanden, commerciële woningen, enz. hebben daarom nog steeds toekomstperspectief.

Bovendien investeert de regio Noordwest fors in infrastructuur. Sommige nationale snelwegen, zoals Hanoi - Lao Cai, zijn al lang geleden voltooid, waardoor de reistijd van de hoofdstad naar de provincies in het noordwesten korter is geworden. In de nabije toekomst zal deze regio ook de internationale luchthaven van Sapa krijgen, die in 2026 operationeel zal zijn. Dit is ook een factor die investeerders verwachten.

"De terugtrekking van investeerders uit markten die 'sterk' gegroeid zijn, biedt kansen voor gebieden die momenteel laag in de markt liggen. Dat zijn de twee westelijke polen van Vietnam", benadrukte de heer Dinh.

De heer Dang Manh Cuong, adjunct-directeur-generaal van BB Group, was het hiermee eens en zei: De regio Noordwest heeft een strategische positie dankzij de ligging op de economische as Kunming (China) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Dit gebied is tevens het verbindingscentrum tussen de ASEAN-landen, de landen in de Mekong-subregio en China. De heer Cuong is van mening dat de regio Noordwest dankzij deze voordelen geschikt is voor vastgoedsegmenten zoals toerisme, woningbouw, industrieparken en binnenwaterprojecten.

"Dit is een kans voor de vastgoedmarkt in het noordwesten om door te breken. Uit feitelijke gegevens blijkt ook dat sommige woningbouwprojecten in dit gebied, zoals het Manor Tower Lao Cai-project, de aandacht trekken van investeerders", aldus de heer Cuong.

Vastgoed voor toerisme en vakanties is 'uit de gratie'

Tijdens het seminar stelden experts dat de vastgoedmarkt in het noordwesten "gefocust" is op toerisme- en resortprojecten. Woningbouwprojecten, hoewel veelbelovend, hebben echter niet de aandacht getrokken van veel grote investeerders.

De heer Nguyen Hoang Nam, algemeen directeur van G-Home Joint Stock Company, analyseerde: Vóór de COVID-19-pandemie ontwikkelde de Vietnamese toeristische sector zich razendsnel en bereikte altijd dubbele cijfers. Alleen al in 2019 bereikte het aantal internationale toeristen naar Vietnam een record, met bijna 19 miljoen bezoekers.

De toeristische vastgoedmarkt is onderontwikkeld. Welke kansen zijn er voor andere segmenten? Afbeelding 2 — Woningbouwprojecten in de regio Noordwest zijn veelbelovend. (Foto: DM)

Daarom hebben veel investeerders op plaatsen met natuurlijke voordelen, zoals de zee en de bergen, veel geld gestoken in de ontwikkeling van toerisme en resortvastgoed. Onder hen zijn Phu Quoc, Nha Trang en Quy Nhon de plaatsen met de "snelste" groei.

Na twee jaar pandemie ligt de toeristische sector echter stil. Tegen 2023 streeft Vietnam naar 13 miljoen internationale toeristen, nog steeds veel minder dan vóór de pandemie, waardoor ook de toeristische sector en het resortvastgoed "uit de gratie" zijn geraakt.

"Toeristisch en resortvastgoed is als een trein die heel snel rijdt, maar door de pandemie wordt getroffen en daardoor niet op tijd kan remmen. Op plekken waar de ontwikkeling te hoog is, proberen ze zich nog steeds te herstellen", aldus de heer Nam.

Wat betreft de vastgoedmarkt voor toerisme en resorts in het noordwesten, zei de heer Nam dat er nog steeds ruimte is.

"Vergeleken met kustplaatsen loopt toeristisch vastgoed in berggebieden, met name in het noordwesten, nog ver achter. In sommige plaatsen, zoals Sapa, is er nog steeds sprake van een 'kamertekort'. Daarom denk ik dat er nog steeds kansen liggen voor toeristisch vastgoed, maar we moeten voorkomen dat we dezelfde fouten maken als andere plaatsen", aldus de heer Nam.

Wat het residentiële vastgoedsegment betreft, is de heer Nam van mening dat dit, hoewel het startpunt lager ligt, de drijvende kracht is om de markt in het noordwesten te laten doorbreken.

Dhr. Nam zei: Grote investeerders hebben vaak de neiging om eerst de makkelijke dingen te doen, en vastgoed voor toerisme en resorts kan als het makkelijkst worden beschouwd. Omdat ze alleen op commerciële terreinen hoeven te bouwen.

De procedures voor het verlenen van vergunningen voor commerciële woningbouw en sociale woningbouwprojecten zijn zeer ingewikkeld en afhankelijk van de ruimtelijke ordening. Daarom kreeg dit onderdeel in het verleden geen aandacht.

"In een moeilijke markt krijgen segmenten met een reële gebruikswaarde, zoals nieuwbouwwoningen, echter de aandacht. Omdat beleggers kunnen overleven door producten te verkopen en liquiditeit te hebben", benadrukte de heer Nam.

Bron