Vakantievastgoed herstelt, moeten we investeren om 'mee te liften'?

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt van Vietnam in het derde kwartaal van 2025 van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt (VARS IRE) vertoont het segment van toerisme en resorts nog steeds positieve signalen na een lange periode van stagnatie.

Experts van VARS IRE stelden dat de verbetering van de markt in het derde kwartaal niet toevallig was, maar voortkwam uit de resonantie van vele fundamentele factoren. Dat wil zeggen dat een reeks grootschalige projecten werd goedgekeurd na een lange periode van juridische impasse.

Bovendien is de rente gedaald, waardoor er weer goedkope kapitaalstromen naar de vastgoedsector kunnen terugkeren, vooral voor langetermijnbeleggers.

Ook de Vietnamese toeristische sector herstelt zich sterk. Het aantal internationale bezoekers bereikte in de eerste negen maanden van het jaar een nieuw record en overtrof de periode vóór de pandemie ruimschoots, dankzij het visumvrijstellingsbeleid... Dit is een belangrijke "impuls" die zorgt voor een reële vraag naar de resortmarkt.

Daarnaast is er flink geïnvesteerd in de transportinfrastructuur, met onder meer de ingebruikname van een aantal nieuwe snelwegen, luchthavens en zeehavens. Hierdoor wordt de reistijd tussen toeristencentra verkort en kunnen vakantieoorden beter worden geëxploiteerd en beheerd.

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) gaf aan dat dit een segment is met veel potentieel, aldus de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS). " In de komende tijd, samen met het sterke herstel van de toeristische sector en meer open kansen vanuit de juridische corridor, zal de resortvastgoedsector aanzienlijke veranderingen ondergaan ", voorspelde VARS.

Resortvastgoed heeft nog veel ontwikkelingspotentieel. (Illustratiefoto)

De heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes, wees ook op een aantal positieve factoren die van invloed zijn op de snelheid waarmee resortvastgoed zich herstelt. Hiertoe behoren: de economie groeit, het aantal toeristen, met name internationale toeristen, neemt sterk toe en de overheid implementeert actief maatregelen om de doelstelling te verwezenlijken dat toerisme in 2030 een belangrijke economische sector moet zijn. Juridische kwesties met betrekking tot appartementen en resortvilla's worden opgelost.

Volgens de heer Chung worden klanten echter steeds voorzichtiger bij het zoeken naar informatie en het kiezen van projecten. Transacties concentreren zich voornamelijk op projecten met redelijke prijzen en resortproducten voor de lange termijn, die dienen als verblijfplaats in gebieden met een sterk herstel van het toerisme.

De heer Mauro Gasparotti, Senior Director van Savills Hotels Southeast Asia, deelde deze mening en merkte op: "Naar verwachting zal meer dan de helft van de Vietnamese bevolking tegen 2035 tot de middenklasse behoren, met een hoger inkomen en een hogere consumptiecapaciteit. In lijn met de groei van de internationale toeristische markt in Vietnam, zal de binnenlandse toerisme- en resortsector zich naar verwachting sterk blijven ontwikkelen en de basis leggen voor vele andere soorten hotels, waaronder lifestyle- en geselecteerde servicehotels."

Evenzo heeft de opkomst van de middenklasse in Vietnam, met name onder de jongere generatie, volgens mevrouw Uyen Nguyen, adjunct-directeur van Savills Hotels, de toeristische sector een impuls gegeven. Om het potentieel van deze groep klanten te benutten, richten hotelexploitanten zich op de promotie van geschikte merken om aan de marktvraag te voldoen.

Momenteel heeft Vietnam 21 projecten voor merkresidenties in uitvoering, waarmee het na Thailand de tweede in Zuidoost-Azië is en wereldwijd tot de top 10 behoort qua aanbod van ontwikkelingsprojecten. Dit toont aan dat Vietnam een hotspot in de regio is op dit gebied.

" Het is duidelijk dat het herstel van de Vietnamese resortindustrie niet alleen van korte duur is, maar dat het een nieuwe ontwikkelingscyclus inluidt met veel kansen en uitdagingen ", aldus mevrouw Uyen.

Moeten we investeren om 'mee te liften'?

Hoewel er volgens deskundigen positieve tekenen van herstel zijn, zal de markt op de korte termijn resort onroerend goed Het is moeilijk om dynamisch te zijn en voor duurzame ontwikkeling is een duidelijk juridisch kader nodig voor condotels, officetels, hometels, evenals flexibele eigendoms- en exploitatiemodellen waaraan individuele investeerders kunnen deelnemen.

Hoewel er sprake is van herstel, is het onwaarschijnlijk dat vastgoed in vakantieoorden op korte termijn weer populair zal worden. (Illustratiefoto)

Volgens Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association, is dit in de context van de moeilijke markt voor toerisme en resortvastgoed nog steeds een kans voor investeerders. Maar wanneer de markt zich volledig herstelt en zich sterk ontwikkelt, net als in andere landen in de regio, zal investeren zeer moeilijk worden. Want op dat moment is de waarde van het product enorm gestegen en is het niet gemakkelijk om het te bezitten.

Ondertussen, volgens experts van BHS Property, zal 2025 nog steeds een jaar van "aanbodfiltering" zijn voor de vastgoedmarkt voor resorts. Projecten met een transparante juridische status, gerenommeerde investeerders en locaties die specifiek gericht zijn op toerisme zullen aantrekkelijk blijven. Tegelijkertijd zullen producten die niet uniek zijn en inefficiënt werken, moeilijk kunnen concurreren.

Volgens hem betekent "geld investeren" voor investeerders op dit moment dat ze zorgvuldig onderzoek moeten doen naar de kasstroom van de mijnbouw, huurprijzen, terugverdientijd en operationele verplichtingen, in plaats van alleen maar te rekenen op een simpele prijsstijging.

Bovendien, hoewel het volgens deskundigen een potentieel segment is, kent de sector nog steeds veel problemen die opgelost moeten worden.

De heer Nguyen Quang Huy, CEO van de Faculteit Financiën en Bankwezen aan de Nguyen Trai Universiteit, wees erop dat veel resorts met een beperkte kamercapaciteit opereren en moeite hebben om gasten aan te trekken. De dalende winsten baren investeerders zorgen. Projecten die worden uitgevoerd, verlopen bovendien traag, kampen met procedurele problemen en het aantrekken van investeringskapitaal is moeilijker dan voorheen. Sommige projecten moesten zelfs voor onbepaalde tijd worden uitgesteld, wat een aanzienlijke verspilling van middelen tot gevolg had.

Naast de aanhoudende gevolgen van de pandemie kampt de markt ook met veel andere problemen, zoals natuurrampen, macro-economische schommelingen... Al deze factoren hebben de afgelopen tijd gezorgd voor een overwegend somber beeld.

Bovendien heeft de juridische onduidelijkheid veel problemen veroorzaakt voor zowel investeerders als ontwikkelaars. Investeerders vrezen de risico's van eigendom, juridische geschillen, moeilijkheden bij overdracht en erfopvolging... Ontwikkelaars ondervinden ondertussen obstakels bij het mobiliseren van kapitaal van investeerders, het uitvoeren van projecten en het beheren van de bedrijfsvoering...

Bovendien vormt een onduidelijk juridisch kader een grote belemmering voor het aantrekken van kredietkapitaal voor vastgoedprojecten in resorts. Banken hebben de kredietcontroles aangescherpt, wat leidt tot kapitaaltekorten en knelpunten in de projectuitvoering.

Bron: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html