Onroerend goed na Tet: appartementprijzen stagneren, grondprijzen vertonen tekenen van stijging

Volgens deskundigen daalde de vraag naar onroerend goed aanzienlijk vóór het Chinese Nieuwjaar At Ty in 2025, maar al in de eerste week na Tet steeg de zoekindex voor de aankoop van appartementen en onroerend goed weer.

Volgens experts op het gebied van vastgoedmarktonderzoek vertoonde de vastgoedmarkt na het Chinese Nieuwjaar van 2025 "tekenen" van verbetering. Het aantal aanbiedingen en de mate van interesse in vastgoed vertoonden een positieve ontwikkeling.

Van de soorten onroerend goed waar investeerders en mensen in geïnteresseerd zijn, is er een opvallend sterk herstel te zien in zowel de interesse in grond als in appartementen. Dit is vooral het geval op het moment dat de prijzen van appartementen tekenen van vertraging vertonen.

De interesse in onroerend goed is 4-6 keer zo groot geworden

Een vertegenwoordiger van Batdongsan.com.vn informeerde verslaggevers van de elektronische krant VietnamPlus op 13 februari om 12.00 uur dat de vraag naar onroerend goed vóór en tijdens het Chinese Nieuwjaar 2025 aanzienlijk was afgenomen, maar dat de indexen in de eerste week na Tet weer sterk waren gestegen. In Hanoi en Ho Chi Minhstad was de interesse in onroerend goed vier tot zes keer zo groot als vóór Tet.

Het aantal appartementen dat te koop of te huur stond in de bovengenoemde steden in de week na Tet was ook ongeveer vier keer hoger dan de week vóór Tet.

In januari 2025 vertoonden de vastgoedactiviteiten ook veel verbeteringen. Het aantal nieuw geregistreerde bedrijven bereikte 273, een stijging van 65% ten opzichte van dezelfde periode in 2024; het aantal bedrijven dat weer operationeel werd, bereikte 974, een stijging van 51%. Deze signalen van zowel vastgoedklanten als bedrijven wijzen op een opener en positiever marktsentiment.

Gegevens van de afdeling vastgoedmarktonderzoek weerspiegelen ook de opvallende ontwikkelingen in elke regio. Zo richtte de vraag van kopers in januari in Hanoi, in het verkoopsegment, zich op appartementen in het westen (de districten Nam Tu Liem en Ha Dong); voorstedelijke grond voornamelijk in de districten Long Bien, Ha Dong en Hoai Duc; en particuliere huizen in dichtbevolkte districten zoals Dong Da, Hoang Mai en Long Bien.

Plaatsen zoals Hai Phong en Hung Yen registreerden ook veel zoekopdrachten naar onroerend goed. Vooral Hai Phong, met zijn diepzeehaven en sterk ontwikkelde industriegebieden, trekt de aandacht van veel investeerders. Hung Yen profiteert van zijn ligging "naast Hanoi" en de snelle ontwikkeling van nieuwe stedelijke gebieden, waardoor de vraag naar grond en villa's ook toeneemt.

In Ho Chi Minhstad was de interesse van klanten in bouwgrond in januari vooral geconcentreerd in District 9. De vraag naar appartementen was daarentegen vooral gericht op District 2 en District 7. Wat betreft particuliere woningen waren Binh Thanh en Go Vap de districten die de meeste belangstelling trokken.

Provincies zoals Binh Duong, Dong Nai en Vung Tau blijven ook een grote interesse in vastgoed van investeerders registreren. Binh Duong en Dong Nai zijn met name twee provincies met veel industrieterreinen en een groot aantal arbeiders en deskundigen die hier wonen, wat zorgt voor een grote vraag naar woningen en huurwoningen.

Opvallend is dat de stad Da Nang in januari 2025 werd erkend als de leidende plaats in het land wat betreft interesse in het grondsegment. Momenteel behoudt Da Nang nog steeds zijn positie als een van de aantrekkelijke vastgoedmarkten dankzij het ontwikkelde toerisme en de moderne transportinfrastructuur.

"In veel andere plaatsen is grond ook het type dat begin dit jaar de meeste aandacht trekt. De komende tijd zullen er in sommige gebieden waarschijnlijk lichte, lokale, kortdurende prijsstijgingen zijn, maar het is erg moeilijk om een alomvattende grondprijskoorts te hebben zoals in 2022", aldus de heer Dinh Minh Tuan, expert in vastgoedonderzoek.

Er is een kans op lichte temperatuurstijgingen. (Foto: Hung Vo/Vietnam+)

De reden hiervoor is, aldus de heer Tuan, dat de banksector nog steeds voorzichtig zal zijn met het verstrekken van leningen voor investeringsvastgoed, vooral in de ooit lokaal "hete" provinciale markten. De verandering in investeringsgedrag (prioritering van projecten met een duidelijke planning en nutsvoorzieningen) zal ertoe leiden dat spontaan verdeelde gronden zonder "leefbare" grond komen te zitten.

Investeerders zullen ook prioriteit geven aan grondsegmenten in gebieden met goede infrastructuurverbindingen en een duidelijk economisch en dienstverlenend ontwikkelingspotentieel.

Appartementprijzen stagneren

Een goed teken voor huizenkopers is dat de prijzen van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad na Tet allebei tekenen van daling vertoonden.

De gemiddelde verkoopprijs van appartementen in de eerste helft van februari 2025 in de bovengenoemde steden bedroeg respectievelijk 62 miljoen VND/m2 en 57 miljoen VND/m2 (terwijl de gemiddelde prijs van appartementen in Hanoi 63 miljoen VND/m2 bedroeg; de gemiddelde prijs van appartementen in Ho Chi Minhstad was 60 miljoen VND/m2).

Zo worden de verkoopprijzen van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad momenteel lichtjes naar beneden bijgesteld, maar volgens vastgoedexperts gaat het hier slechts om een kortdurende "schommeling".

Bovendien, hoewel de vastgoedmarkt na Tet positief verandert, doordat het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed, het aantal koop- en huurwoningen is toegenomen en de prijzen zijn gestabiliseerd, zijn er nog steeds veel "impulsen" nodig om een betere liquiditeit te verkrijgen.

De laatste tijd is gebleken dat vastgoedkopers, die zich vooral richten op appartementen en particuliere woningen, afwachten of het aanbod groter wordt, in de hoop dat de verkoopprijs zich naar een redelijk niveau zal herstellen. Aan de andere kant kijken investeerders, gezien de complexe ontwikkelingen op de wereldmarkt, ook naar investeringskanalen en -gebieden.

Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, deelde zijn ervaringen als expert en zei dat voor mensen die onroerend goed kopen om er te wonen, het altijd het juiste moment is om te kopen, zolang de koper maar zorgvuldig het financiële plan en de factoren heeft overwogen om een comfortabel leven te kunnen leiden.

Hoewel veel investeerders en banken leningen tot 80-85% van de waarde van het product ondersteunen, zouden kopers die besluiten een huis te kopen, minimaal 30-40% van het beschikbare kapitaal beschikbaar moeten hebben en een stabiele cashflow moeten garanderen in de komende 3-5 jaar, genoeg om in leven te blijven. Als u nog steeds niet over voldoende financiële middelen beschikt, kunt u overwegen een huis te huren voordat u besluit te kopen, adviseerde de heer Quoc Anh.

Ondertussen beantwoordde hij de vraag van de verslaggever over welk type vastgoed een kans biedt voor investeerders. Adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw) Vuong Duy Dung benadrukte: "Dit is een lastige vraag, want het verhaal gaat over wanneer je moet kopen, welk doel je moet kiezen en wanneer het geschikt is."

"Vanuit het perspectief van het Ministerie van Bouw ben ik vooral geïnteresseerd in sociale huisvesting, huisvesting voor mensen met een laag inkomen, met name mensen met een laag inkomen in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad. Omdat dit huisvesting is met echte behoeften, essentiële voorzieningen zoals voedsel, water, plus onderwijs en vervoer", aldus de heer Dung.

Reactie (0)