De Vietnamese vastgoedmarkt kent nog steeds veel positieve signalen

Ondanks de vele moeilijkheden neemt de interesse van buitenlandse investeerders in de Vietnamese markt in het algemeen en in onroerend goed in het bijzonder nog steeds toe.

Uit gegevens van het Foreign Investment Agency blijkt dat het totale geregistreerde kapitaal aan buitenlandse directe investeringen (FDI) in Vietnam op 20 december 2023 bijna 36,61 miljard USD bedroeg, een stijging van 32,1% ten opzichte van dezelfde periode; zowel nieuwe projecten als nieuw geregistreerd kapitaal namen sterk toe. Dit is een zeer opmerkelijk punt.

Fitch Ratings heeft onlangs de langetermijnkredietrating van Vietnam verhoogd van BB naar BB+, met een stabiele outlook. In 2024 zal de bbp-groei van Vietnam naar verwachting 6-6,5% bedragen, dankzij stabiele buitenlandse investeringen en de inspanningen van de overheid om de problemen in de vastgoedsector aan te pakken, de overheidsinvesteringen te verhogen en tijdig economisch beleid te implementeren om de groei te stimuleren.

In het vierde kwartaal van 2023 registreerde de markt een forse investering in onroerend goed. De grootste drankenproducent van Korea, HiteJinro, investeerde in een fabriek van meer dan 8,2 hectare, met een waarde van meer dan 100 miljoen dollar, in Thai Binh . Daarnaast investeerde Deli Group Limited Company (Deli Group) uit China 270 miljoen dollar, met een oppervlakte van ongeveer 21,2 hectare, in de uitbreiding van het Dai An Industrial Park in Hai Duong. Hyosung Group (Korea) zal een fabriek bouwen voor de productie van koolstofvezels en -materialen, met een totale investering van ongeveer 720 miljoen dollar, in het Phu My II Industrial Park in Ba Ria-Vung Tau.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — Er worden nog steeds veel positieve signalen verwacht voor de vastgoedmarkt in Vietnam.

Ook in de detailhandel registreerde de markt levendige activiteiten van buitenlandse investeerders. In september 2023 opende Lotte officieel Lotte Mall West Lake Hanoi met een oppervlakte van meer dan ^{354.000 m²} . Tegelijkertijd opende THISO de derde Emart-supermarkt in Ho Chi Minhstad en is van plan te investeren in de noordelijke regio na de aankoop van een perceel van 2,4 hectare in het westen van West Lake (Hanoi).

In het kantoorsegment zet 85% van de snelgroeiende bedrijven in Vietnam zich in voor milieu-, sociale en bestuursdoelen. Dit is ook een factor die leidt tot een toenemende vraag naar groene kantoren op de markt. Tegen 2026 zal Ho Chi Minhstad naar verwachting 300.000 m² ^aan nieuwe Grade A-kantoren verwelkomen, zoals het Nexus-project of de VP Bank Saigon Tower. Bovendien zal meer dan 80% van het toekomstige aanbod van Grade A en Grade B in de stad voldoen aan de groene normen. In Hanoi zullen tussen nu en 2026 15 nieuwe projecten meer dan 389.770 m² ^aan kantoorruimte opleveren. Verwacht wordt dat Grade A-kantoren 86% van het toekomstige aanbod zullen uitmaken. Typische projecten zijn Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To en projecten in het Starlake-gebied. Groene kantoorruimte zal 18% van de toekomstige kantooroppervlakte in Hanoi uitmaken.

In de laatste maanden van 2023 hebben veel grote investeerders nieuwe woningbouwproducten gelanceerd, waaronder het Privia-project in Ho Chi Minhstad, de Canopy Residences en de Lumière Evergreen-projecten in Hanoi. Ook in de volgende fasen van de projecten Akari City en Glory Height zijn nieuwe producten gelanceerd.

"Het goede nieuws is dat de markt onlangs belangrijke wetten heeft goedgekeurd, waaronder de Wet op de Vastgoedsector (gewijzigd), de Wet op de Woningmarkt (gewijzigd) en de Wet op de Grond (gewijzigd). De goedkeuring van deze wetten kan worden gezien als een positief signaal voor de investeringsmarkt volgend jaar, wat het vertrouwen van investeerders zal versterken. De Vietnamese markt met een reële vraag naar woningen en vertrouwen in de sectoren kantoor- en industrieel vastgoed zal dit jaar de sleutel zijn tot het begin van een nieuwe cyclus. We moeten echter nog wachten op de documenten van de subwet om duidelijkere veranderingen te kunnen waarnemen", aldus de heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi.

Bronlink