Villa's en rijtjeshuizen aan de rand van Hanoi blijven onverkocht, zelfs na prijsverlagingen.

Liquiditeitstekort

De prijzen van villa's en rijtjeshuizen in de buitenwijken van Hanoi , zoals Hoai Duc, Quoc Oai en Dan Phuong, zijn aanzienlijk gedaald in vergelijking met de periode van de Covid-19-pandemie in 2020-2021. Veel makelaars geven aan dat, ondanks de scherpe prijsdaling, de liquiditeit erg laag is en dat er maar weinig geïnteresseerde kopers komen om woningen te bezichtigen of er gedetailleerde informatie over in te winnen.

De prijs van rijtjeshuizen in Zone B van Geleximco ligt rond de 7 miljard VND per stuk.

Volgens een onderzoek zijn de prijzen van villa's en rijtjeshuizen met afgewerkte gevels in de stedelijke gebieden Geleximco A, B, C en D langs de Le Trong Tan-straat in het district Hoai Duc, die relatief dicht bij het stadscentrum liggen, aanzienlijk gedaald in vergelijking met de periode tijdens de Covid-19-pandemie.

De heer Nguyen Trong Bang (35 jaar, uit de gemeente An Khanh, district Hoai Duc), een ervaren makelaar, leidde ons naar een herenhuis van 60 ^m² , verdeeld over vier verdiepingen, met een 5 meter brede gevel op het westen in Zone B van Geleximco. Hij vertelde dat de vraagprijs slechts 6,5 miljard VND bedroeg. Omdat we weinig interesse toonden, wees meneer Bang naar een rij van bijna tien vergelijkbare herenhuizen waarvan de eigenaren ook te koop stonden, met prijzen rond de 7 miljard VND.

De heer Bang voegde hieraan toe dat er in de stedelijke gebieden A, B, C en D van Geleximco ook rijtjeshuizen te vinden zijn met een oppervlakte van 100 ^m² voor meer dan 8 miljard VND; 120 ^m² voor ongeveer 10 miljard VND; 130 ^m² voor bijna 11 miljard VND; en halfvrijstaande villa's van meer dan 200 ^m² voor ongeveer 15 miljard VND…

De prijzen van villa's en rijtjeshuizen in de buitenwijken van Hanoi zijn sterk gedaald, maar de liquiditeit blijft zwak.

"De huidige prijzen zijn met ongeveer 20-35% gedaald ten opzichte van de vastgoedhausse van 2020-2021. Zo werd een rijtjeshuis van 60 ^m² tijdens de coronapandemie verkocht voor maar liefst 8,5-9 miljard VND; een rijtjeshuis van 100 ^m² voor maar liefst 9,5-10 miljard VND… Maar nu, met knelpunten in de cashflow in veel andere productie- en bedrijfssectoren, net als tijdens de coronapandemie, en moeilijkheden bij het verkrijgen van bankleningen, zijn de huizenprijzen sterk gedaald," aldus de heer Bang.

Meneer Bang gaf echter toe dat de huizenprijzen nog steeds hoger liggen dan vóór de Covid-19-pandemie. "Veel makelaarskantoren in het westen van Hanoi zijn gesloten omdat ze niet winstgevend zijn. De meeste makelaars hebben ander werk gezocht in plaats van te proberen het hoofd boven water te houden. Slechts een paar brengen nog klanten aan en geven advies, maar ze sluiten geen enkele deal in een hele maand. Failliet gaan is normaal en de makelaars zijn ontmoedigd," aldus meneer Bang.

De luxe vastgoedmarkt heeft het nog steeds moeilijk.

Onderzoeken die zijn uitgevoerd bij verschillende andere projecten in het westen van Hanoi, waaronder de Cam Garden Villas, An Lac Green Symphony Urban Area, Hoa Phuong Villas, Nam An Khanh Urban Area, Hinode Royal Park Urban Area en Lideco Urban Area in het district Hoai Duc, tonen aan dat de prijzen van villa's en rijtjeshuizen behoorlijk zijn gedaald.

Rijtjeshuizen van 90-100 m2 in het stedelijk gebied van HUD in de gemeente Van Canh (district Hoai Duc) worden te koop aangeboden voor ongeveer 7 miljard VND, ondanks hun relatief hoge leeftijd.

Volgens sommige makelaars in de regio zijn de prijzen van de meeste woningen met minstens 20% gedaald ten opzichte van 2020-2021. Rijtjeshuizen van 90-100 vierkante meter die tijdens ^de vastgoedhausse ongeveer 10 miljard VND kostten, worden nu aangeboden voor ongeveer 8 miljard VND, afhankelijk van de locatie, en sommige zelfs voor slechts 7 miljard VND. Een veelvoorkomende trend is dat veel woningen te koop staan, maar niet verkocht worden.

In het district Dan Phuong zijn de prijzen van villa's en rijtjeshuizen in de woonwijk Phoenix Garden in Phung Town ook sterk gedaald. Voorheen bedroeg de verkoopprijs meer dan 40 miljoen VND/ ^m² , maar nu is deze gedaald tot iets meer dan 30 miljoen VND/ ^m² . Een huis van 200 ^m² heeft daardoor een totale waarde van slechts ongeveer 7 miljard VND.

In het district Quoc Oai schommelen de prijzen van villa's en rijtjeshuizen in de stedelijke gebieden New House en Suny Garden City rond de 40 miljoen VND/ ^m2 , afhankelijk van de locatie. Dit is een daling van ongeveer 20% ten opzichte van de piekperiode.

De prijs van villa's en rijtjeshuizen in de buitenwijken van Hanoi, zoals de districten Dan Phuong en Quoc Oai, varieert van ongeveer 30 tot 40 miljoen VND per vierkante meter.

In een reactie op de markt voor villa's en rijtjeshuizen in de buitenwijken van Hanoi, is de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), van mening dat de liquiditeit nog lange tijd moeilijk zal blijven vanwege de aanhoudende economische problemen, de beperkte inkomens van de bevolking en het gebrek aan vraag naar investeringen of de mogelijkheid om te verhuizen naar een betere woning.

Volgens de heer Dinh hebben sommige banken onlangs hypotheekpakketten voor de vastgoedsector gelanceerd, maar is toegang tot dit kapitaal niet eenvoudig en moet aan veel strenge voorwaarden worden voldaan. Bovendien zal de trend voor toekomstige hypotheekpakketten zich eerder richten op betaalbare woningen dan op luxe vastgoed. Tegelijkertijd is er weinig besteedbaar inkomen onder de bevolking en maakt de trend van bezuinigingen het momenteel moeilijk om vraag naar villa's en rijtjeshuizen te genereren.

"Bovendien bedraagt ​​de waarde van elke villa of rijtjeshuis in de buitenwijken van Hanoi momenteel bijna 10 miljard VND of meer, wat een aanzienlijk bedrag is in de huidige context. Als de prijzen op dit niveau blijven, zal het daarom erg moeilijk zijn om liquiditeit te genereren," aldus de heer Dinh.

Volgens de heer Dinh kampt de vastgoedmarkt als geheel nog steeds met veel problemen, met name door het grote volume aan vastgoedobligaties dat in 2023-2024 vervalt. Op korte en middellange termijn zullen er veel uitdagingen zijn voor het luxe vastgoed- en resortsegment .

Bronlink: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm