Binh Duong zal het segment van de betaalbare woningen leiden.

Uit het marktrapport van DKRA over Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies in het tweede kwartaal van 2024 blijkt dat er in de gehele markt 15 projecten te koop zijn, met meer dan 1.800 appartementen en bijna 1.200 wooneenheden. Het betaalbare segment groeide aanzienlijk in het kwartaal en vertegenwoordigde 39% van het marktaanbod, voornamelijk geconcentreerd in Binh Duong . In Ho Chi Minhstad bevindt 91% van het nieuwe aanbod zich in het hogere segment, zonder betaalbare producten.

Volgens de prognoses zal het aanbod van appartementen in de zuidelijke regio zich binnenkort herstellen met ongeveer 3.000 appartementen. Met name Binh Duong en Ho Chi Minhstad zijn nog steeds belangrijke markten die nieuwe producten op de markt brengen. Binh Duong is ook de marktleider in het aanbod van betaalbare appartementen in de zuidelijke vastgoedmarkt.

Savills' rapport wees er eveneens op dat Dong Nai en Binh Duong de belangrijkste markten in het betaalbare appartementensegment zullen zijn, wanneer ze in de periode 2024-2026 zo'n 24.000 appartementen op de markt kunnen brengen. Dit zal de markt zijn die de "last" van de vraag naar Ho Chi Minhstad zal dragen, aangezien deze markt moeite heeft met het vinden van nieuw aanbod met prijzen onder de 3 miljard VND per appartement.

Dankzij het grote grondfonds zal Binh Duong de komende jaren de markt voor goedkope woningen "domineren".

De reden waarom Binh Duong geleidelijk de "locomotief" wordt die de markt voor goedkope woningen aanvoert, komt voort uit het voordeel van een groot grondfonds, lage projectimplementatiekosten en een open juridische corridor. Daardoor wordt Binh Duong het centrum voor het aantrekken van FDI-kapitaal en grote fusies en overnames.

Sterker nog, in de eerste helft van 2024 heeft Binh Duong veel kapitaalinvesteringen ontvangen van investeerders uit Japan, Singapore en Maleisië... en de meeste daarvan richten zich op goedkope woningbouwprojecten. Zo heeft TT Capital Investment Joint Stock Company samengewerkt met twee partners uit Japan, Cosmos Initia (onderdeel van de Daiwa House Group) en Koterasu, om betaalbare woningbouwproducten te ontwikkelen in Binh Duong en aangrenzende provincies.

Deze joint venture heeft aangekondigd de komende vijf jaar ongeveer 150 miljoen dollar te zullen investeren, met als doel jaarlijks duizenden goedkope appartementen op de markt te brengen. Momenteel heeft deze joint venture ook de kapitaalinjectie voltooid voor een project nabij Di An City (Binh Duong) met een omvang van bijna 2.000 appartementen, met een verkoopprijs van minder dan 2 miljard VND per stuk.

Ook op dit gebied zal Asset Limited uit Thailand samenwerken met Bcons om 11 woningbouwprojecten te realiseren met in totaal bijna 9.000 appartementen in het betaalbare segment. Eerder kondigde deze investeerder ook al een plan aan om in 2025 2.000 sociale huurwoningen te bouwen in Di An City.

Naast bovengenoemde factoren is de potentiële vraag naar de Binh Duong-markt ook een reden waarom investeerders er graag komen. Binh Duong trekt niet alleen een groot aantal klanten uit Ho Chi Minhstad, maar de goedkope producten in Binh Duong voldoen ook aan de behoeften van klanten die actief zijn in 29 industrieparken en 12 industriële clusters in de provincie.

Volgens bevolkingsgegevens groeit de bevolking van Binh Duong jaarlijks met meer dan 100.000 mensen, waardoor het de regio is met de hoogste mechanische bevolkingsgroei en het hoogste inkomen per hoofd van de bevolking van het land. In 2024 zal de behoefte aan bedrijven in Binh Duong tussen de 60.000 en 80.000 werknemers liggen. Dankzij deze grote vraag is Binh Duong een vruchtbare markt geworden die duurzaam kan worden geëxploiteerd, mits de markt zich ontwikkelt volgens de marktbehoeften.

Bron: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html