Binh Duong zal een voortrekkersrol spelen in de levering van betaalbare woningen.

Volgens het marktrapport van DKRA voor het tweede kwartaal van 2024 voor Ho Chi Minh-stad en omliggende provincies werden er 15 projecten gelanceerd in de regio, met meer dan 1.800 appartementen, waarvan er bijna 1.200 werden verkocht. Het betaalbare segment kende een aanzienlijke groei in het kwartaal en vertegenwoordigde 39% van het marktaanbod, voornamelijk geconcentreerd in Binh Duong. In Ho Chi Minh-stad behoorde 91% van het nieuwe aanbod tot het hogere segment, met een opvallend gebrek aan betaalbare woningen.

Volgens prognoses zal het aanbod van appartementen in de zuidelijke regio zich snel herstellen tot ongeveer 3.000 eenheden. Binh Duong en Ho Chi Minh-stad blijven belangrijke afzetmarkten voor nieuwe woningen. Binh Duong is tevens de belangrijkste markt voor betaalbare appartementen in de zuidelijke vastgoedmarkt.

Het rapport van Savills geeft eveneens aan dat Dong Nai en Binh Duong belangrijke markten zullen zijn in het segment van betaalbare appartementen, met mogelijk zo'n 24.000 nieuwe appartementen die tussen 2024 en 2026 op de markt komen. Deze markten zullen de vraag in Ho Chi Minh-stad helpen verlichten, aangezien de verwachting is dat het moeilijk zal zijn om in Ho Chi Minh-stad een nieuw aanbod van appartementen te vinden met een prijs onder de 3 miljard VND.

Dankzij de grote grondreserves zal Binh Duong de komende jaren de markt voor betaalbare woningen domineren.

De reden waarom Binh Duong geleidelijk aan de "motor" wordt van de markt voor betaalbare woningen, ligt in de voordelen van grote grondreserves, lage projectkosten en een gunstig juridisch kader. Dankzij deze factoren is Binh Duong ook een aantrekkelijke locatie voor buitenlandse directe investeringen en grote fusies en overnames.

Waarnemingen tonen aan dat Binh Duong in de eerste helft van 2024 talrijke investeringsdeals heeft ontvangen van Japanse, Singaporese en Maleisische investeerders, voornamelijk gericht op betaalbare woningbouwprojecten. Zo werkte TT Capital Investment Joint Stock Company samen met twee Japanse partners, Cosmos Initia (onderdeel van de Daiwa House Group) en Koterasu, om betaalbare woningen te ontwikkelen in Binh Duong en omliggende provincies.

Deze joint venture heeft aangekondigd dat ze de komende vijf jaar ongeveer 150 miljoen dollar zal investeren, met als doel jaarlijks duizenden betaalbare appartementen op de markt te brengen. De joint venture heeft inmiddels ook haar kapitaalbijdrage afgerond voor een project nabij Di An (provincie Binh Duong) met bijna 2.000 appartementen, geprijsd onder de 2 miljard VND per stuk.

Ook in dit gebied zal Asset Limited uit Thailand samenwerken met Bcons om 11 woningbouwprojecten te realiseren met in totaal bijna 9.000 betaalbare appartementen. Eerder kondigde deze investeerder ook al plannen aan om in 2025 2.000 sociale huurwoningen te ontwikkelen in Di An City.

Naast de bovengenoemde factoren is de potentiële vraag op de markt van Binh Duong ook een reden waarom investeerders er de voorkeur aan geven. Het trekt niet alleen een groot aantal klanten uit Ho Chi Minh-stad aan, maar de betaalbare panden in Binh Duong voldoen ook aan de behoeften van klanten die werkzaam zijn in de 29 industrieparken en 12 industriële clusters van de provincie.

Opvallend is dat de bevolking van Binh Duong jaarlijks met meer dan 100.000 mensen toeneemt, waardoor het de regio is met de hoogste bevolkingsgroei door migratie en het hoogste inkomen per hoofd van de bevolking in het land. Naar verwachting zullen bedrijven in Binh Duong in 2024 tussen de 60.000 en 80.000 werknemers nodig hebben. Deze grote vraag maakt Binh Duong een vruchtbare markt met potentieel voor duurzame ontwikkeling, mits het bedrijf zich aanpast aan de marktbehoeften.

Bron: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html