Het Ministerie van Planning en Investeringen stelt een groot aantal uitstekende beleidsmaatregelen voor op het gebied van grond en huisvesting in het financiële centrum.

Buitenlandse ondernemingen mogen landgebruiksrechten verpanden.

In het laatste ontwerp (ontwerp 12) van de resolutie over de oprichting en werking van financiële centra in Vietnam worden veel beleidsmaatregelen voorgesteld, met name regelgeving over het grondbeleid.

Dienovereenkomstig stelde het Ministerie van Planning en Investeringen (MPI) het volgende voor: Voor industrieën, beroepen en sectoren die prioritaire industrieën en beroepen zijn voor de ontwikkeling van financiële centra, zoals voorgeschreven in het oprichtingsbesluit van de premier, mag de termijn voor grondgebruik niet langer zijn dan 70 jaar; voor andere industrieën en beroepen mag deze niet langer zijn dan 50 jaar.

Wanneer de termijn afloopt en de grondgebruiker behoefte heeft om het land te blijven gebruiken, zal de staat overwegen de termijn voor grondgebruik te verlengen, maar niet langer dan de voorgeschreven termijn.

Economische organisaties en ondernemingen met buitenlands investeringskapitaal hebben het recht om grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa in financiële centra te verpanden bij kredietinstellingen die een vergunning hebben om in Vietnam te opereren. Op deze manier kunnen zij kapitaal lenen om investeringsprojecten uit te voeren, zonder afhankelijk te zijn van de vorm van grondhuurbetaling aan de staat.

Economische organisaties en ondernemingen met buitenlands investeringskapitaal mogen grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa verpanden bij buitenlandse kredietinstellingen om investeringskapitaal te lenen. Bij geschillen zijn de bepalingen van het Vietnamese recht van toepassing.

Voorstel om buitenlanders die in het financiële centrum werken en zakelijke investeringsactiviteiten uitvoeren, toestemming te geven om huizen te kopen en verkopen in woningbouwprojecten in het gebied. Foto: Hoang Ha

Bij het beheren van met hypotheek bezwaarde activa mag de hypotheekhouder het recht om grondgebruiksrechten en aan de grond verbonden activa over te dragen, uitsluitend uitoefenen aan entiteiten die volgens de bepalingen van de Vietnamese wet overdrachten mogen ontvangen.

De opstelafdeling stelde ook voor dat buitenlanders die Vietnam binnenkomen om te werken of om investerings- en zakelijke activiteiten uit te voeren in het financiële centrum, overdrachten mogen ontvangen, toewijzen en huizen mogen kopen en verkopen in woningbouwinvesteringsprojecten in het financiële centrum.

Eigendom kan plaatsvinden via de volgende vormen: aankoop, huurkoop, het ontvangen van schenkingen, het ontvangen van erfenissen van de projectinvesteerder of organisaties, huishoudens, en particulieren die onroerend goed bezitten in het vastgoedinvesterings- en bouwproject. De rechten en plichten van investeerders en eigenaren met betrekking tot grond worden bepaald in overeenstemming met de vorm van gronduitgifte en grondhuur van het vastgoedinvesterings- en bouwproject, conform de bepalingen van de Grondwet.

Angst voor speculatie, waardoor huizenprijzen omhoog gaan

In een reactie op het voorstel voor het opstellen van een resolutie heeft het Ministerie van Industrie en Handel gevraagd om een beoordeling van de gevolgen voor het beleid dat buitenlanders die Vietnam binnenkomen toestaat om overdrachten te ontvangen, toe te wijzen en huizen te kopen en verkopen in projecten in het financiële centrum.

"Daarom kunnen ook buitenlanders die niet in Vietnam wonen, kopen en speculeren, waardoor de prijzen stijgen en de huurprijzen voor mensen die in financiële centra werken ongunstig worden. Dit leidt tot een lagere kostenconcurrentiekracht en minder aantrekkingskracht voor werknemers", aldus het ministerie van Industrie en Handel.

Ondertussen stelde het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu voor om het grondbeleid te herzien, zoals de voorwaarden voor grondgebruik, rechten en plichten van grondgebruikers in financiële centra, om deze te laten voldoen aan de wet.

In reactie op bovenstaand voorstel gaf het Ministerie van Planning en Investeringen aan dat veel financiële centra in de wereld een uitstekend grondbeleid hebben, met onder meer versoepelde regels voor buitenlands eigendom en transacties, zoals in Dubai, Astana, Abu Dhabi en Singapore.

Daarom is het belangrijk dat er een aantal uitstekende beleidsmaatregelen worden getroffen om investeerders aan te trekken, die aansluiten bij de internationale gebruiken en de actuele omstandigheden.

De Staatsbank van Vietnam adviseert een zorgvuldige beoordeling van de regelgeving die bepaalt dat “economische organisaties en ondernemingen met buitenlands investeringskapitaal grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa mogen verpanden bij buitenlandse kredietinstellingen om investeringskapitaal te lenen”.

Volgens het Ministerie van Bouw moet het dossier waarin wordt voorgesteld een resolutie van de Nationale Assemblee op te stellen, de functies van het financiële centrum verduidelijken en de overeenkomsten en verschillen tussen het internationale financiële centrum en het regionale financiële centrum onderscheiden. Dit moet dienen als basis voor de beoordeling van de implementatie van relevante wetten op het gebied van grond, huisvesting en onroerend goed. Daarnaast moeten er passende mechanismen en beleidsmaatregelen worden voorgesteld.

Het Ministerie van Planning en Investeringen heeft dit voorstel overgenomen, maar adviseerde om geen onderscheid te maken tussen regionale financiële centra en internationale financiële centra. Dit om een synchrone ontwikkeling tussen de financiële centra te waarborgen.

Vietnamnet.vn

Bron: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html