Het Ministerie van Bouw noemde verschillende redenen waarom de uitbetaling van het pakket van 120.000 miljard VND zo lang op zich laat wachten.

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist gereageerd op opmerkingen van kiezers over de moeilijkheid om toegang te krijgen tot preferentiële leningen van 120.000 miljard VND voor sociale huisvesting en de trage uitbetaling daarvan.

Kiezers in de provincie Bac Giang zijn van mening dat: Momenteel is het preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND voor investeerders en huizenkopers in sociale woningbouwprojecten en arbeidershuisvestingsprojecten zeer noodzakelijk, omdat het goede ondersteuning biedt aan projectinvesteerders en huizenkopers.

In werkelijkheid is het voor bedrijven en huizenkopers echter zeer lastig om toegang te krijgen tot deze preferentiële kapitaalbron vanwege ingewikkelde procedures, lange aanvraagtaxatietijden en hoge rentetarieven (ongeveer 8,2%/jaar), wat leidt tot een trage uitbetaling van dit steunpakket.

"Wij verzoeken de premier om het Ministerie van Bouw en de Staatsbank van Vietnam opdracht te geven om met spoed de implementatie te begeleiden en aan te dringen, procedures te vereenvoudigen en de tijd voor het beoordelen van documenten te verkorten, zodat mensen en bedrijven snel toegang krijgen tot kredietbronnen", stelden de kiezers van de provincie Bac Giang voor.

In reactie op deze inhoud zei het Ministerie van Bouw dat de regering op 11 maart 2023 Resolutie nr. 33/NQ-CP heeft uitgevaardigd over een aantal oplossingen om obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen, waarin het besloot een kredietpakket van VND 120.000 miljard in te zetten om het doel te bevorderen om in de periode 2021-2030 ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen en arbeiderswoningen te voltooien) om investeerders en huizenkopers van sociale woningbouw- en arbeiderswoningprojecten leningen te verstrekken tegen rentetarieven die ongeveer 1,5 - 2% lager zijn dan de gemiddelde VND-leenrente op de middellange en lange termijn van staatsbanken (waaronder Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) op de markt in elke periode en niet-statelijke commerciële banken die in aanmerking komen voor elk specifiek kredietpakket.

Ter uitvoering van de taken die door de regering zijn toegewezen in Resolutie nr. 33/NQ-CP, hebben het Ministerie van Bouw en de Staatsbank van Vietnam gezamenlijk het volgende uitgegeven: Document nr. 1551/BXD-QLN d.d. 20 april 2023 van het Ministerie van Bouw met richtlijnen voor het vaststellen van de lijst met projecten, onderwerpen en voorkeursleenvoorwaarden van dit kredietpakket; Document nr. 2308/NHNN-TD d.d. 1 april 2023 van de Staatsbank met specifieke instructies over principes, implementatietijd, voorkeursperiode, rentetarieven, enz.

Om tegelijkertijd de procedures te verkorten en de tijd voor het beoordelen van documenten te verkorten, heeft het Ministerie van Bouw het Provinciaal Volkscomité gemachtigd om een lijst met projecten op te stellen die openbaar moeten worden gemaakt op het elektronische informatieportaal van het Provinciaal Volkscomité.

Met betrekking tot de petitie van kiezers in de provincie Bac Giang heeft de Staatsbank van Vietnam op 29 december 2023 document nr. 10151/NHNN-VP uitgegeven ter coördinatie van de reactie op de petitie van kiezers in de provincie Bac Giang. Wat betreft de rente heeft de Staatsbank document nr. 9844/NHNN-CSTD uitgegeven, waarin de rentetarieven van commerciële banken worden aangekondigd die van 1 januari 2024 tot en met 30 juni 2024 gelden voor klanten die projectinvesteerders zijn, tegen 8,0% per jaar en voor klanten die huizen kopen in het project tegen 7,5% per jaar (een daling van 0,2% per jaar ten opzichte van de rentetarieven die van 1 juli 2023 tot en met 31 december 2023 gelden).

Volgens lokale rapporten hebben 27 provincies momenteel een lijst met 63 projecten aangekondigd die in aanmerking komen voor leningen in het kader van het kredietprogramma van 120.000 miljard VND, met een kredietvraag van meer dan 27.966 miljard VND. Tot nu toe is een aantal sociale woningbouwprojecten in de lokale gemeenschappen uitgekeerd met een kapitaal van ongeveer 143,3 miljard VND.

De uitbetaling van het pakket van 120.000 miljard verloopt nog steeds traag. Dit komt vooral door: het beperkte aanbod aan sociale woningen, veel gemeenten hebben projecten maar hebben nog niet alle procedures afgerond om aan de leenvoorwaarden te voldoen, de rente op het pakket van 120.000 miljard is nog steeds hoog en de leentermijn is kort, waardoor het pakket geen bedrijven of mensen heeft aangetrokken om kapitaal te lenen.

Met het oog op de implementatie van een kredietpakket van 120.000 miljard VND als bijdrage aan de uitvoering van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030", zal het ministerie van Bouw de komende tijd blijven samenwerken met de Staatsbank van Vietnam en ministeries, vestigingen en gemeenten om een aantal oplossingen te implementeren.

Ten eerste moeten we ons richten op het ontwikkelen van decreten die de Huisvestingswet nr. 27/2023/QH15 begeleiden om obstakels in mechanismen, beleid en wetten weg te nemen en de ontwikkeling van sociale huisvesting en huisvesting voor werknemers op industrieterreinen effectief te implementeren en te bevorderen.

Ten tweede, dring er bij de gemeenten op aan om een lijst samen te stellen van sociale huisvestingsprojecten, arbeiderswoningen en renovatie- en herbouwprojecten van appartementen die in aanmerking komen voor leningen. Deze lijst moet openbaar worden gemaakt op het elektronische informatieportaal van het provinciaal Volkscomité, zodat banken een basis hebben om leningen aan te vragen in het kader van het pakket van 120.000 miljard VND. Blijf samenwerken met een aantal belangrijke gemeenten om de ontwikkeling van sociale huisvesting, arbeiderswoningen en renovatie- en herbouwprojecten van appartementen te inspecteren en aan te dringen op de ontwikkeling ervan.

Ten derde moeten we blijven samenwerken met de Staatsbank en relevante ministeries en afdelingen, onderzoek doen en aan de overheid rapporteren over oplossingen om investeerders in sociale woningen, arbeiderswoningen en huizenkopers toegang te geven tot kredietpakketten met lage rentetarieven en langere leentermijnen.

Wijsheid

Bron