Belastbaar inkomen uit overdracht van onroerend goed in 2025

Volgens artikel 2 van circulaire 111/2013/TT-BTC van het Ministerie van Financiën zijn inkomsten die onderworpen zijn aan de inkomstenbelasting (PIT) uit de overdracht van onroerend goed, inkomsten ontvangen uit de overdracht van onroerend goed, inclusief:

- Inkomsten uit de overdracht van landgebruiksrechten.

- Inkomsten uit de overdracht van grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa. Aan grond verbonden activa omvatten:

+ Huisvesting, inclusief toekomstige huisvesting.

+ Infrastructuur en bouwwerken die aan de grond vastzitten, inclusief toekomstige bouwwerken.

+ Andere activa die aan land verbonden zijn, zijn activa die landbouw- , bosbouw- en visserijproducten zijn (zoals gewassen en vee).

- Inkomsten uit overdracht van het eigendom van de woning, inclusief toekomstige woningen.

- Opbrengsten uit overdracht van grondpachtrechten en wateroppervlaktepachtrechten.

- Inkomsten uit de inbreng van kapitaal in de vorm van onroerend goed voor de oprichting van een onderneming of voor de verhoging van het productiekapitaal van de onderneming, overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

- Inkomsten uit het machtigen van het beheer van onroerend goed, waarbij de gemachtigde het recht heeft het onroerend goed over te dragen of dezelfde rechten heeft als de eigenaar van het onroerend goed, zoals voorgeschreven door de wet.

- Overige inkomsten verkregen uit overdracht van onroerend goed in welke vorm dan ook.

De in lid 5 van dit artikel genoemde voorschriften met betrekking tot huisvesting en toekomstige bouwwerkzaamheden dienen in overeenstemming te zijn met de Wet op de onroerendgoedsector.

Voorstel om 20% inkomstenbelasting te heffen op inkomsten uit onroerendgoedoverdracht

Het Ministerie van Financiën heeft onlangs geïnformeerd over een aantal kwesties van publieke, sociale en persbelangstelling met betrekking tot het wetsontwerp inzake de inkomstenbelasting voor particulieren (vervanging).

Het Ministerie van Financiën heeft specifiek voorgesteld om de inkomstenbelasting te heffen op de overdracht van onroerend goed door particulieren. Voor elke overdracht wordt het belastbare inkomen vermenigvuldigd met het belastingtarief van 20%.

Het belastbare inkomen wordt bepaald door de verkoopprijs minus de aankoopprijs en redelijke kosten die verband houden met het genereren van inkomsten uit de overdracht van onroerend goed.

Indien de aankoopprijs en de bijbehorende kosten niet zijn vastgesteld, wordt de inkomstenbelasting berekend door de verkoopprijs te vermenigvuldigen met het belastingtarief. Het belastingtarief is in dit geval afhankelijk van de eigendomsperiode, tot een maximum van 10%.

Recentelijk zijn er echter veel meningen geuit dat het noodzakelijk is de regelgeving inzake de inning van inkomstenbelasting op onroerendgoedtransacties te bestuderen om te waarborgen dat deze voldoet aan de aard van economische transacties. Meer specifiek wordt inkomstenbelasting geheven tegen een tarief van 20% over het belastbare inkomen. Het belastbare inkomen wordt bepaald door de prijs van de onroerendgoedtransactie voor elke overdracht minus de aankoopprijs van het onroerend goed en de daarmee samenhangende kosten.

Naar aanleiding van bovenstaande opmerkingen stelt het ministerie van Financiën in het wetsontwerp inzake de inkomstenbelasting (ter vervanging) een extra optie voor om inkomstenbelasting te heffen op onroerendgoedtransacties tegen een tarief van 20% over het inkomen. Door berekeningen, vergeleken met het huidige tarief van 2% over de overdrachtsprijs, zal het heffen van 20% belasting over het belastbare inkomen de belasting reguleren om ervoor te zorgen dat deze op een gelijkwaardig niveau ligt. In sommige gevallen (het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs is kleiner, er worden geen inkomsten gegenereerd of er is sprake van verlies) zal het heffen van 20% over het inkomen voordeliger zijn voor particulieren, omdat de belastinginning dan wordt gereguleerd op basis van de daadwerkelijke inkomsten uit onroerendgoedtransacties.

Het innen van inkomstenbelasting met behulp van de 20%-methode op het inkomen moet echter over een passend stappenplan beschikken, dat synchronisatie garandeert met het proces van het perfectioneren van ander beleid met betrekking tot grond, huisvesting of het gereedheidsniveau van de database, evenals de informatietechnologie-infrastructuur voor registratie en overdracht van grond, onroerend goed... Daarmee kunnen de belastingautoriteiten voldoende informatie en een wettelijke basis krijgen met betrekking tot overdrachtsactiviteiten van onroerend goed om het juiste bedrag aan verschuldigde belasting te innen.

vov.vn

Bron: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html