Close-up van appartementen die voortdurend de verkoopplanning overschrijden met prijzen tot 150 miljoen VND/m2

15 april 2024 | 11:39

Hanoi :

TPO - Het project van een woon- en kantorencomplex (handelsnaam Miracle Tower) aan Nguyen Hong 8 (district Dong Da, Hanoi) van Joint Stock Company 15 loopt voortdurend achter op schema. Momenteel is de ruwbouw van het project voltooid en worden er appartementen te koop aangeboden voor prijzen variërend van 120-150 miljoen VND/m².

Het woning- en kantorencomplex (Miracle Tower) op nr. 8 Nguyen Hong Street, Lang Ha Ward (Dong Da District, Hanoi), waarin In 15 Joint Stock Company investeerde, kreeg in juni 2017 goedkeuring van het Volkscomité van Hanoi voor investering.

Het project heeft een oppervlakte van ongeveer 2.533 m2, inclusief een gebouw van 12 verdiepingen + 3 kelders (waarvan de 1e verdieping kantoor-, commerciële en gemeenschapsfuncties heeft; verdiepingen 2-12 hebben appartementen met in totaal 110 eenheden) en 5 laagbouwwoningen, met een bevolking van 350 mensen en een totale investering van bijna 183 miljard VND.

De projectuitvoeringsperiode loopt van het eerste kwartaal van 2017 tot en met het derde kwartaal van 2019. Het project "golfplaten hek" werd toen echter stopgezet. In mei 2019 besloot het Stadscomité van Volksbelang het investeringsbeleid aan te passen. Met name de planning voor de uitvoering van het project werd aangepast van het tweede kwartaal van 2020 naar het vierde kwartaal van 2022 om het project af te ronden en in gebruik te nemen.

Volgens de gegevens van de verslaggever is het project echter nog niet voltooid en in gebruik genomen. De resterende onderdelen worden momenteel door de arbeiders voltooid.

Makelaars bieden het project aan met appartementen tegen prijzen variërend van 110-150 miljoen VND/m2.

De verslaggever, die zich voordeed als iemand die een appartement in het project wilde kopen, kreeg van een makelaar het volgende aanbod: "Het project is het enige appartement aan de Nguyen Hongstraat, naast het Thanh Cong-meer, beheerd door de vijfsterrenhotelgroep Silk Path. Het project omvat 110 appartementen met oppervlaktes van 57 m², 73 m² en 82 m². De prijzen variëren van 120 tot 150 miljoen VND/m². Als u wilt kopen, tekent u een contract met een aanbetaling van 300 miljoen VND vooraf, 10 dagen na ondertekening van het koopcontract. Het huis zal naar verwachting vanaf juli 2024 aan klanten worden overgedragen."

Volgens de gegevens bevindt het project zich aan de Nguyen Hongstraat, waar tijdens de spits vaak files staan.

Ook al staat het op een klein stuk grond, de investeerder heeft het terrein voor het project (het gebied behorend bij het automatische parkeerproject P (H1-3) in het duikergebied van het Nguyen Hong-kanaal) omgetoverd tot een campus en zo een landschap gecreëerd.

Het is bekend dat het Miracle Tower-project aan Nguyen Hong 8 oorspronkelijk als agentschapsgrond werd gebruikt. Het was voorheen het hoofdkantoor van Printing Joint Stock Company 15. In 2005 kreeg Printing Joint Stock Company 15 van het Volkscomité van Hanoi een certificaat van grondgebruik voor 2.533 m² grond aan Nguyen Hong 8, met de functie van agentschapsgrond.

In 2011 vaardigde het Volkscomité van Hanoi Besluit nr. 3500 uit, waarmee de lokale aanpassing van de ruimtelijke ordening in planblok 22 in de gedetailleerde planning van het district Dong Da - schaal 1/2000, nr. 8 Nguyen Hong, werd goedgekeurd. Dienovereenkomstig werd de ruimtelijke functie van het perceel, beheerd en gebruikt door de In 15 Joint Stock Company in planblok 22, aangepast van agentschapsgrond naar gemengd land, commercieel centrum, kantoorruimte voor verhuur en huisvesting.

In 2019 besloot het Volkscomité van Hanoi om Printing 15 Joint Stock Company toestemming te geven om het gebruiksdoel van 2.533 m2 grond op 8 Nguyen Hong te wijzigen voor de realisatie van het woning- en kantorencomplexproject.

Hiervan is 539,7 m² bestemd voor de bouw van 5 laagbouwwoningen; 855 m² grond is bestemd voor de bouw van een gemengd gebouw van 12 verdiepingen voor kantoor-, commerciële en residentiële doeleinden. Huizenkopers met grondgebruiksrechten hebben recht op stabiel en permanent gebruik van de grond; 193 m² grond valt binnen de rode lijn en is toegewezen aan In 15 Joint Stock Company voor de aanleg van de weg. Na voltooiing van de bouw zal deze worden overgedragen aan de beheerder; de resterende 945 m² grond is bestemd voor een erf, verkeersweg, bomen, enz.

Met betrekking tot dit project heeft het Kadaster van de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi op 14 september 2020 de lijst bekendgemaakt van investeerders die grondgebruiksrechten hebben verpand op Nguyen Hong nr. 8. Het Kadaster van Hanoi heeft de hypotheek geregistreerd met behulp van grondgebruiksrechten om te investeren in de bouw van laagbouwwoningen te koop in het woon- en kantorencomplex op Nguyen Hong nr. 8, geïnvesteerd door de In 15 Joint Stock Company, geregistreerd voor hypotheek bij de Bank voor Landbouw en Plattelandsontwikkeling van Vietnam - filiaal Lang Ha.

Dinh Phong

Bron: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo