een harmonieuze oplossing nodig

Hoewel we weten dat dit nodig is, hebben we op de lange termijn een oplossing nodig die de belangen van zowel bedrijven als mensen die huisvesting nodig hebben, waarborgt.

Smeulende zorgen

Na een reeks recente brand- en explosie-incidenten die ernstige gevolgen hadden voor de levens en eigendommen van mensen in kleine appartementencomplexen en pensions, hebben de autoriteiten in Hanoi strenge maatregelen genomen. Ze hebben een algemene inspectie uitgevoerd en faciliteiten die niet brandveilig zijn, gecontroleerd en aangepakt.

Mini-appartementengebouw in de wijk Khuong Dinh, district Thanh Xuan, Hanoi. Foto: Pham Hung

Eind juni 2024 had de politie van Hanoi 36.972/36.972 logiesgelegenheden geïnspecteerd; 3.134 zaken met 4.310 overtredingen gesanctioneerd, meer dan 12,83 miljard VND beboet; 672 zaken tijdelijk opgeschort, 75 zaken worden opgeschort, 16.479 logiesgelegenheden gedwongen hun activiteiten te staken; 100% van de investeerders heeft een toezegging tot implementatie ondertekend. 193 logiesgelegenheden werden geïnspecteerd; 14 zaken werden tijdelijk opgeschort, 4 zaken worden opgeschort, 22 logiesgelegenheden gedwongen hun activiteiten te staken.

"Dit is een ongekende grootschalige inspectie van bedrijven die zich bezighouden met accommodatie en mini-appartementen in de hoofdstad. Daardoor hebben we veel zwakke plekken gevonden in de brandveiligheid van mensen, waardoor er bij een incident geen tijdige reactie mogelijk is. Momenteel ontwikkelt de woningbouwsector zich sterk in de hoofdstad, met een groot aantal inwoners. De stadspolitie zal de komende tijd de inspectie en het toezicht blijven verscherpen om overtredingen snel op te sporen en streng aan te pakken en zo maximale veiligheid voor mensenlevens en eigendommen te garanderen", aldus luitenant-generaal Nguyen Hai Trung, directeur van de stadspolitie van Hanoi.

Hanoi is, samen met Ho Chi Minhstad, een van de twee grootste steden van het land. Naast de grote toestroom van migranten om te wonen en werken, verwelkomt de stad jaarlijks ook nog eens 200.000 tot 300.000 mensen, een mechanische bevolkingsgroei in de regio. Huisvesting is dan ook een van de urgente socialezekerheidskwesties, die de regering van de hoofdstad voor veel uitdagingen stelt.

Ondertussen worden door de snelle verstedelijking de beschikbare grondfondsen voor woningbouw steeds kleiner, wat leidt tot steeds hogere huizenprijzen. Daarom is huren de beste oplossing voor mensen met een laag inkomen (zzp'ers, studenten, arbeiders in fabrieken, bedrijven...).

Goedkope producten zijn vaak van lage kwaliteit, dat is de realiteit. De meeste pensions die mensen met een laag inkomen huren, zijn gebouwen die niet gebouwd zijn om de kwaliteit te garanderen, die geen service bieden en die niet voorzien zijn van brandbeveiliging en -veiligheid...

Daarnaast is er een gebrek aan bewustzijn bij mensen over het waarborgen van veiligheid in het dagelijks leven, wat verborgen risico's creëert die het leven en de eigendommen van de bewoners bedreigen. Ondertussen "vergeet" het rechtssysteem bijna de regelgeving voor het beheer en de exploitatie van dit product", erkende architect Tran Huy Anh, expert in stedelijk beheer.

Verscherp het management

Nguyen Hai Linh, een tweedejaarsstudent aan de Elektriciteitsuniversiteit van Hanoi, huurde een kamer in de wijk Ho Tung Mau (district Cau Giay). Hij vertelde dat de verhuurder hem bijna een maand geleden had laten weten dat hij naar een andere woning moest verhuizen omdat de gemeentelijke autoriteiten de accommodatie tijdelijk hadden gesloten omdat de brandveiligheid niet was gewaarborgd.

"Ik ben al bijna een maand op zoek naar een kamer om te huren in de buurt van mijn school, omdat het makkelijk is, maar ik heb er nog geen gevonden. Daarom moest ik mijn spullen verhuizen om bij een vriend van dezelfde school te kunnen verblijven. Het vinden van een kamer om te huren is op dit moment nog moeilijker omdat veel accommodatiebedrijven tijdelijk hun deuren hebben moeten sluiten omdat ze niet aan de brandveiligheids- en blusvoorschriften voldeden", aldus Nguyen Hai Linh.

De pensionsector is de laatste tijd sterk gegroeid in de hoofdstad Hanoi, en wordt door investeerders beschouwd als een 'winstgevende' vastgoedsector. Wie een pensionbedrijf runt, hoeft geen grote financiering te hebben. Er is een enorme vraag naar huurwoningen van freelancers, studenten, werknemers, kantoorpersoneel en zelfs experts... dus zodra de bouw is voltooid, zullen er mensen komen huren.

Met name als de investeerder bankleningen moet gebruiken om zaken te doen, kan hij na slechts 5-7 maanden al kapitaal vrijmaken om de schuld af te lossen. Volgens de berekeningen van de verhuurders duurt het slechts 3-5 jaar om het initiële investeringskapitaal terug te verdienen, waarna hij verzekerd is van winst. Een investeerder hoeft slechts ongeveer 10 pensionkamers te beheren om een ​​maandelijks inkomen van 30-70 miljoen VND te genereren.

"In een grote stad als Hanoi is de vraag naar huisvesting enorm, maar niet alle werknemers kunnen zich een appartement veroorloven. Ze worden gedwongen in kleinere pensions te wonen, zelfs met slechtere faciliteiten en diensten. Dit is gunstig voor beide partijen, zowel voor de investeerder als voor de huurder. Maar in werkelijkheid zijn er de laatste tijd, door het lakse beleid van de autoriteiten, duizenden pensions gebouwd en geëxploiteerd zonder dat er aan de veiligheids-, voorzieningen-, brandpreventie- en brandbestrijdingscriteria werd voldaan", analyseerde Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging.

Volgens deskundigen is een algemene herziening en inspectie van de accommodatie door de autoriteiten in Hanoi met betrekking tot brandpreventie en -bestrijding in het verleden en de nabije toekomst noodzakelijk en moet deze, na de recente branden, beter laat dan nooit worden uitgevoerd. Velen zijn echter ook van mening dat de autoriteiten een harmonieuze en legale oplossing nodig hebben die de belangen van alle partijen waarborgt.

"Momenteel heeft het type mini-appartementen en pensions zich sterk ontwikkeld en een groot aantal. Na zorgvuldig onderzoek en uitgebreid overleg met mensen, experts en managers heeft het Ministerie van Bouw en Woningbouw specifieke regelgeving voor dit type bedrijven opgenomen in de Woningwet 2023. Momenteel werkt het Ministerie van Bouw en Woningbouw verder aan de implementatie van de regelgeving en heeft het documenten naar gemeenten gestuurd over het organiseren van de beoordeling, inspectie en classificatie van bedrijfsvestigingen, het aanscherpen van nieuwe bouwactiviteiten; daarnaast zijn er oplossingen om gevallen aan te pakken en te overwinnen die niet voldoen aan de voorwaarden voor brandpreventie en -bestrijding, zodat zij op de veiligste manier hun bedrijf kunnen blijven runnen", aldus Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw en Woningbouw).

 

Het is noodzakelijk dat de autoriteiten de inspectie en afhandeling van individuele huurwoningen of woningen die een bedrijfsactiviteit combineren met huur intensiveren, de invoering van brandpreventie- en veiligheidsvoorwaarden propageren en begeleiden, en alle panden die hier niet aan voldoen, resoluut sluiten. Daarnaast moet de overheidsinstantie (het Ministerie van Bouw) binnenkort een decreet en circulaire uitvaardigen met specifieke, gedetailleerde normen en voorschriften, die de implementatie begeleiden en de pensionsector onderbrengen in de voorwaardelijke bedrijfssector, waardoor het beheer voor lokale overheden gemakkelijker wordt - Advocaat Trinh Huu Duc (Vietnam Lawyers Association)

Bron: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html