Er is een harmonieuze oplossing nodig.

Hoewel dit een noodzakelijke stap is, is er op de lange termijn een oplossing nodig die de belangen van zowel bedrijven als mensen die een woning nodig hebben, waarborgt.

Een sluimerende angst

Naar aanleiding van een reeks recente branden en explosies die aanzienlijk verlies aan mensenlevens en eigendommen tot gevolg hadden in appartementencomplexen en pensions, hebben de autoriteiten van Hanoi krachtig ingegrepen en een uitgebreide inspectie en evaluatie uitgevoerd om bedrijven aan te pakken die niet voldoen aan de brandveiligheidsnormen.

Mini-appartementengebouw in de wijk Khuong Dinh, district Thanh Xuan, Hanoi. Foto: Pham Hung

Dientengevolge had de politie van Hanoi eind juni 2024 36.972 van de 36.972 accommodaties geïnspecteerd; 3.134 overtredingen geconstateerd en boetes opgelegd van in totaal meer dan 12,83 miljard VND; 672 zaken tijdelijk geschorst, 75 zaken momenteel geschorst en 16.479 bedrijven bevolen hun activiteiten te staken; 100% van de investeerders heeft een toezegging tot naleving ondertekend. Wat betreft mini-appartementencomplexen werden 193 complexen geïnspecteerd; 14 zaken werden tijdelijk geschorst, 4 zaken zijn momenteel geschorst en 22 bedrijven kregen het bevel hun activiteiten te staken.

"Dit is een ongekende grootschalige inspectie van pensions en mini-appartementen in de hoofdstad. Daarbij hebben we veel tekortkomingen in de brandveiligheidsmaatregelen ontdekt, wat leidt tot een gebrek aan snelle reactie bij incidenten. De woningmarkt bloeit momenteel in de hoofdstad, dus de politie van Hanoi zal de komende tijd de inspecties en controles blijven verscherpen om overtredingen snel op te sporen en streng aan te pakken, zodat de veiligheid van leven en eigendom van de inwoners maximaal gewaarborgd is", aldus luitenant-generaal Nguyen Hai Trung, directeur van de politie van Hanoi.

Hanoi is, samen met Ho Chi Minh -stad, een van de twee grootste steden van het land. Naast een groot aantal migranten die er komen wonen en werken, verwelkomt de stad jaarlijks ook nog eens 200.000 tot 300.000 nieuwe inwoners – een constante bevolkingsgroei binnen de stad zelf. Huisvesting is daarom een ​​van de meest urgente sociale problemen en vormt een grote uitdaging voor de regering van de hoofdstad.

Tegelijkertijd neemt door de snelle verstedelijking de beschikbare grond voor woningbouw af, wat leidt tot steeds stijgende huizenprijzen. Daarom is huren de beste oplossing voor mensen met een laag inkomen (zoals freelancers, studenten, fabrieksarbeiders, enz.).

"Goedkope producten gaan vaak gepaard met een lage kwaliteit, dat is een feit. De meeste huurwoningen voor mensen met een laag inkomen zijn slecht gebouwd, missen voorzieningen en diensten en voldoen niet aan de brandveiligheidsvoorschriften..."

"Daarnaast creëert het gebrek aan bewustzijn bij bewoners over veiligheid in hun dagelijks leven sluipende risico's die de levens en eigendommen van de bewoners bedreigen. Tegelijkertijd heeft het rechtssysteem de regelgeving met betrekking tot het beheer en de exploitatie van dit product vrijwel 'verwaarloosd'," aldus stedenbouwkundig expert en architect Tran Huy Anh.

Verscherp het management

Nguyen Hai Linh, een tweedejaarsstudent aan de Universiteit voor Elektrotechniek in Hanoi, die een kamer huurt in de wijk Ho Tung Mau (district Cau Giay), vertelde dat haar huisbaas haar bijna een maand geleden meedeelde dat ze moest verhuizen omdat de woning door de gemeente tijdelijk was gesloten vanwege het niet voldoen aan de brandveiligheidsvoorschriften.

“Ik ben al bijna een maand op zoek naar een kamer in de buurt van mijn school, maar ik heb er nog steeds geen gevonden. Daarom heb ik mijn spullen bij een klasgenoot moeten intrekken. Het is momenteel extra moeilijk om een ​​kamer te vinden, omdat veel verhuurbedrijven hun activiteiten tijdelijk hebben moeten staken vanwege het niet voldoen aan de brandveiligheidsvoorschriften”, aldus Nguyen Hai Linh.

De verhuurmarkt in Hanoi heeft de laatste tijd een enorme groei doorgemaakt en wordt beschouwd als een lucratieve vastgoedinvestering. Voor wie in de verhuursector actief is, is geen enorm kapitaal nodig. Door de grote vraag naar huurwoningen van freelancers, studenten, fabrieksarbeiders, kantoorpersoneel en zelfs professionals, kunnen huurders al intrekken zodra de woning is opgeleverd.

Zelfs als een investeerder bankleningen moet afsluiten voor de bedrijfsvoering, kan hij zijn schuld binnen 5 tot 7 maanden terugbetalen. Volgens berekeningen van verhuurders duurt het slechts 3 tot 5 jaar om de initiële investering terug te verdienen, waarna ze met een gerust hart winst kunnen maken. Een investeerder die ongeveer 10 kamers verhuurt, kan tussen de 30 en 70 miljoen VND per maand verdienen.

“In een grote stad als Hanoi is de vraag naar woningen enorm, maar niet alle werknemers kunnen zich een appartement veroorloven. Ze zijn gedwongen om in kleinere, vaak nog minder comfortabele, pensions te wonen. Dit is gunstig voor beide partijen: de investeerders en de huurders. In werkelijkheid zijn er echter, door laks toezicht van de autoriteiten, duizenden pensions gebouwd en in gebruik genomen zonder dat er is voldaan aan de veiligheids-, comfort- en brandpreventienormen”, aldus dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren.

Volgens deskundigen is een grondige evaluatie en inspectie van alle accommodaties door de autoriteiten van Hanoi met betrekking tot brandveiligheidsmaatregelen, zowel recent als in de nabije toekomst, noodzakelijk en essentieel, beter laat dan nooit gezien de recente brandincidenten. Velen zijn echter van mening dat de autoriteiten een evenwichtige oplossing moeten vinden die juridisch houdbaar is, maar tegelijkertijd de belangen van alle betrokken partijen waarborgt.

“Momenteel is er een sterke groei te zien in de bouw van mini-appartementencomplexen en pensions. Na zorgvuldig onderzoek en uitgebreid overleg met het publiek, deskundigen en managers heeft het Ministerie van Bouw specifieke regelgeving voor de exploitatie van dit soort panden opgenomen in de Woningwet van 2023. Het Ministerie van Bouw werkt momenteel aan de afronding van de uitvoeringsvoorschriften en heeft tevens documenten naar de lokale overheden gestuurd met betrekking tot de organisatie van controles, inspecties en classificatie van bedrijven, het aanscherpen van de controle op nieuwbouwactiviteiten, en oplossingen om gevallen van niet-naleving van de brandveiligheidsvoorschriften aan te pakken en te corrigeren, zodat deze bedrijven veilig kunnen blijven opereren”, aldus Hoang Hai, directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw).

 

Het is essentieel dat de autoriteiten de inspecties en handhaving tegen individuele woningen die voor verhuurdoeleinden worden gebruikt of waar bedrijfs- en verhuuractiviteiten worden gecombineerd, intensiveren. Dit omvat het verspreiden van informatie en het geven van richtlijnen over brandveiligheid, en het resoluut sluiten van alle vestigingen die niet aan deze eisen voldoen. Bovendien moet het relevante staatsagentschap (het Ministerie van Bouw) snel decreten en circulaires uitvaardigen met gedetailleerde normen en voorschriften, richtlijnen voor de implementatie en de classificatie van verhuurwoningen als voorwaardelijke bedrijfsactiviteiten. Dit zal het beheer voor lokale autoriteiten vergemakkelijken. - Advocaat Trinh Huu Duc (Vietnamese Advocatenvereniging)

Bron: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html