Temidden van tekenen van herstel op de vastgoedmarkt na een lange periode van stagnatie met beperkt nieuw aanbod, blijft de markt voor luxe appartementen in Ho Chi Minh- stad een stabiel aanbod en transacties laten zien.
Het meest recente rapport van Cushman & Wakefield Vietnam over de appartementenmarkt in Ho Chi Minh-stad laat zien dat er nieuwe, hoogwaardige en luxe projecten ontstaan en dat gerenommeerde projectontwikkelaars zich blijven onderscheiden. In de eerste helft van 2024 werden bijna 1.200 nieuwe appartementen gelanceerd, een daling van 54% ten opzichte van een jaar eerder. Hiervan werden slechts twee nieuwe projecten gelanceerd, goed voor 66% van het nieuwe aanbod in deze periode. De rest bestond uit vervolgfasen van bestaande projecten. Het luxesegment domineerde de markt met een aandeel van 59% in het nieuwe aanbod in de eerste helft van 2024.
Volgens Cushman & Wakefield Vietnam werden er circa 2.100 wooneenheden verkocht, waarvan ongeveer 34% afkomstig was van een nieuw luxe project. Dankzij de lancering van een nieuw luxe project steeg de gemiddelde verkoopprijs aanzienlijk met 9% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 8% op jaarbasis, tot circa US$ 3.480/m2.
Een luxe appartementenproject in Ho Chi Minh-stad, gelegen aan de Tran Hung Dao-straat (District 5) in het centrum, trekt veel aandacht: Kieu by KITA. Dit project, ontwikkeld door KITA Group, omvat 82 luxe appartementen (van de 14e tot en met de 27e verdieping). Volgens een vertegenwoordiger van KITA Group zullen de vastgoedprijzen in het centrum van de stad wellicht niet dramatisch stijgen, maar wel gestaag met 10-15% per jaar toenemen. Belangrijk is dat alle kopers van een appartement in Kieu by KITA bij de oplevering, die naar verwachting eind 2024 plaatsvindt, hun eigendomsbewijs ontvangen.
In tegenstelling tot de trend om naar de buitenwijken te verhuizen, zei mevrouw My Van (woonachtig in het district Binh Chanh) dat ze, vanwege de eisen van haar bedrijf en de behoefte aan betere gezondheidszorg voor haar gezin, besloten had om op zoek te gaan naar een kwalitatief hoogwaardig appartement in het stadscentrum.
"Gezien de aanhoudende problemen in de wereldeconomie en de lokale economie , blijft de vraag van kopers beperkt en voorzichtig. Daarom zullen ze zich eerder richten op projecten van gerenommeerde ontwikkelaars die aantrekkelijke betalingsmogelijkheden bieden," aldus experts van Cushman & Wakefield Vietnam.
Uit onderzoek van CBRE Vietnam blijkt eveneens dat in het tweede kwartaal van 2024 alleen al in Ho Chi Minh-stad meer dan 70% van het nieuw gelanceerde aanbod bestond uit luxe- en hoogwaardige projecten, met prijzen die 2 tot 3 keer hoger lagen dan het marktgemiddelde. Daarnaast bieden sommige projecten in het stadscentrum, die 5 tot 7 jaar geleden zijn gelanceerd, nog een klein aantal resterende units aan tegen prijzen die bijna twee keer zo hoog zijn als bij de vorige lancering.
Volgens CBRE Vietnam heeft de opwaartse trend op de primaire markt, in combinatie met projecten die hun verkoopprijzen in de primaire markt hoger hebben vastgesteld dan de vraagprijzen in voorgaande fasen, ertoe geleid dat de secundaire markt voor appartementen in Ho Chi Minh-stad ook een kwartaalstijging van 4% en een jaarlijkse stijging van 3% heeft laten zien.
Mauro Gasparotti, directeur van Savills Hotels, gaf commentaar op de huidige trend van merkgebonden vastgoedontwikkeling: "Merkgebonden residenties, of het nu gaat om villa's aan het strand of luxe appartementen in stedelijke gebieden, worden steeds bekender op de wereldwijde vastgoedmarkt, waaronder Vietnam. Om als internationaal merk erkend te worden, moeten merkgebonden residentieprojecten voldoen aan de servicenormen van hotels en de kwaliteitsnormen van de bouw. Dit waarborgt de reputatie van het project en draagt bij aan de toegevoegde waarde voor de eigenaren."
“Vietnam heeft momenteel zes luxe woonprojecten van bekende merken in ontwikkeling. Na de twee reeds voltooide projecten, Marriott Grand Marina Saigon en The Ritz-Carlton Hanoi, tonen aankomende projecten zoals Nobu Residences in Da Nang en Mandarin Oriental Residences in Phu Yen en Da Nang de interesse van de markt in dit productsegment aan”, aldus Mauro Gasparotti.
Volgens VNA
Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
Reactie (0)