Overweeg om regels vast te stellen voor de onderwerpen die zich niet voor veilingen mogen registreren.

Op 21 mei in de middag besprak de Nationale Vergadering in de plenaire vergadering een aantal inhoudelijke standpunten over het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op de veiling van onroerend goed.

Tijdens de vergadering gaf afgevaardigde Tran Van Tuan (delegatie van Bac Giang ) specifieke opmerkingen over het voortzetten van het onderzoek, het wijzigen en aanvullen van Artikel 38 (regels voor registratie voor deelname aan veilingen).

Volgens de heer Tuan bepaalt artikel 23, artikel 1 van het wetsontwerp inzake het toevoegen van punt e na punt d, artikel 4, artikel 38 dat de volgende personen zich niet mogen registreren om deel te nemen aan de veiling: "Vader, moeder, echtgenote, echtgenoot, kinderen, broers, zussen; moedermaatschappij, dochterondernemingen, ondernemingen waarin personen, organisaties of groepen personen, organisaties de mogelijkheid hebben om de activiteiten te controleren door middel van eigendom, verwerving van aandelen, kapitaalinbreng of door besluitvorming van de onderneming overeenkomstig de bepalingen van de wet op ondernemingen bij registratie om deel te nemen aan de veiling van hetzelfde onroerend goed".

De aanvullende regeling dat het personen niet is toegestaan ​​zich te registreren om deel te nemen aan de veiling, omvat: "moedermaatschappijen, dochterondernemingen, ondernemingen waarin personen, organisaties of groepen personen en organisaties de mogelijkheid hebben om de activiteiten te controleren door middel van eigendom, verwerving van aandelen, kapitaalbijdragen of door middel van besluitvorming van ondernemingen overeenkomstig de bepalingen van de wet op ondernemingen op het moment van registratie om deel te nemen aan de veiling van dezelfde activa" is in overeenstemming met de bepalingen van Clausule 2, Artikel 195 van de Ondernemingswet 2020; Artikel 12, Decreet 47/2021/ND-CP waarin een aantal artikelen van de Ondernemingswet 2020 worden gedetailleerd; Artikel 17a, Decreet 10/2023/ND-CP waarin de implementatie van de Grondwet 2013 wordt geregeld.

Dit helpt om collusie met lagere prijzen, "blue team, red team" en negativiteit bij vastgoedveilingen te voorkomen. De afgevaardigden stelden echter voor om de groep personen die zich niet mogen registreren voor deelname aan de veiling, zoals "vader, moeder, echtgenote, echtgenoot, kinderen, broers, zussen, broers en zussen", niet toe te voegen, omdat deze regeling zowel juridisch als praktisch niet geschikt is.

Afgevaardigde Tran Van Tuan, delegatie Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).

Afgevaardigde Tran Van Tuan zei dat als de regelgeving vaders, moeders, echtgenotes, kinderen, broers, zussen en broers en zussen niet toestaat zich te registreren om deel te nemen aan de veiling van hetzelfde onroerend goed, dit de eigendomsrechten van burgers zal beperken, niet in overeenstemming is met de grondwet en gerelateerde wettelijke bepalingen, en niet geschikt is voor gevallen waarin de staat het recht op gebruik van residentieel land veilt om land toe te wijzen aan individuen en organisaties met grondgebruikskosten.

"In werkelijkheid, als vaders, moeders, echtgenotes, kinderen, broers, zussen en broers en zussen allemaal het recht hebben om zich te registreren om deel te nemen aan de veiling van veel verschillende stukken land, samen met veel andere klanten die niet verwant zijn door bloed of huwelijk, dan heeft dat geen invloed op de objectiviteit van de veiling en is het niet de oorzaak van collusie of prijsonderdrukking", aldus de heer Tuan.

Volgens de afgevaardigde zorgt de regeling die het vaders, moeders, echtgenotes, kinderen, broers, zussen en broers en zussen niet toestaat zich te registreren om deel te nemen aan een veiling en op hetzelfde perceel te bieden, ook voor uiterst ingewikkelde administratieve procedures voor de veilingorganisatie bij het uitvoeren van procedures voor klanten om zich te registreren om deel te nemen aan de veiling.

Hij is daarom van mening dat als het verbod zoals vermeld in het bovengenoemde ontwerp niet wordt gecontroleerd, dit zal leiden tot fouten waarbij pas na afloop van de veiling zal blijken dat de deelnemers aan de veiling een huwelijks- of bloedverwantschap hebben... en het winnende bod moet worden geannuleerd en de veiling opnieuw moet worden gehouden.

"Dit zal ook enorme gevolgen hebben, met kosten en verspilling als gevolg van de noodzaak om de veiling te reorganiseren, om nog maar te zwijgen van het feit dat de organisatie van de activa-veiling te maken zal krijgen met ingewikkelde geschillen en rechtszaken", aldus de heer Tuan.

Afgevaardigde La Thanh Tan, delegatie van Hai Phong (Foto: Quochoi.vn).

Afgevaardigde La Thanh Tan (delegatie Hai Phong) gaf ook commentaar op deze inhoud en zei dat het in de praktijk erg moeilijk is om dit te implementeren. Professionele veilingorganisaties kunnen bij het organiseren van een veiling namelijk niet alle familierelaties tussen de deelnemers aan de veiling kennen, zoals vader, moeder, echtgenote, echtgenoot, kinderen, broers en zussen... en beschikken ook niet over de voorwaarden om bovenstaande informatie te verifiëren.

De heer Tan zei daarentegen dat het gemeenschappelijk eigendom van echtgenoten is vastgelegd in de Wet op het Huwelijk en het Gezin. Ouders, kinderen en broers en zussen hebben allemaal hun eigen burgerlijke handelingsbekwaamheid, onafhankelijk van elkaar wat betreft eigendom.

"Als deze inhoud wordt opgenomen in het wetsontwerp inzake onroerendgoedveilingen, moet er een mechanisme zijn om deze uit te voeren, waarbij de haalbaarheid in de praktijk wordt gewaarborgd en de rechten van individuen bij deelname aan veilingen worden gewaarborgd", aldus de heer Tan, die opperde om te overwegen deze inhoud op te nemen in het wetsontwerp.

Daarnaast verzochten de afgevaardigden om verduidelijking van de betekenis van "in staat om activiteiten te beïnvloeden", omdat deze bepaling kwalitatief is en in de praktijk zeer moeilijk vast te stellen .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html