In april werden er slechts drie herenhuizen en villa's rond Ho Chi Minhstad gekocht

Volgens het rapport van DKRA zijn er op de markt voor herenhuizen en villa's in Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An en Tay Ninh) in april slechts 4 projecten geopend voor verkoop, wat neerkomt op 51 woningen. Dat is een daling van 97% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Hiervan heeft de markt slechts één nieuw project; de rest betreft projecten die in de volgende fase te koop worden aangeboden. Long An is het gebied dat het grootste deel van het nieuwe aanbod voor zijn rekening neemt met 25 woningen, goed voor maar liefst 49%. Daarna volgen Binh Duong (39,2%) en Ho Chi Minhstad (11,8%).

In april werden er slechts 3 herenhuizen en villa's rond Ho Chi Minhstad gekocht - 1 — Nieuwe vraag en aanbod van herenhuizen en villa's in Ho Chi Minhstad en omgeving in april. Foto: DKRA.

Veel investeerders hebben met name kortingsregelingen tot wel 20% ingevoerd en zich ertoe verbonden om binnen een jaar weer te verhuren om de markt te stimuleren. Ook het primaire prijsniveau daalde met 8-10% ten opzichte van de openingsverkoop zes maanden geleden.

Wat betreft de verkoopprijzen van nieuw aanbod blijft Ho Chi Minhstad koploper met prijzen variërend van 13,9-50,1 miljoen VND/m². Gevolgd door Long An (3,8-7,7 miljoen VND/m²) en Binh Duong (1,5-1,8 miljoen VND/m²).

Aan de andere kant zijn de secundaire verkoopprijzen niet veel verbeterd ten opzichte van vorige maand. De markt ziet nog steeds een meerderheid van de "verkoop tegen break-even, met lagere winsten"-transacties onder beleggers die geld van banken hebben geleend.

Hoewel de prijzen van veel rijtjeshuizen en villaprojecten zijn gedaald, is de marktvraag nog steeds erg laag met slechts 3 verkochte nieuwe woningen, een daling van 99,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De absorptiegraad bedraagt slechts 6%. Alle verkochte producten zijn geconcentreerd in Long An.

Dit resultaat laat zien dat de situatie minder optimistisch is dan in de eerste drie maanden van dit jaar. Volgens het rapport van DKRA registreerde de markt in het eerste kwartaal 54 succesvolle transacties. De absorptiegraad bedroeg 14%. Opvallend is dat de consumptie zich vooral concentreerde op projecten met prijzen onder de 3 miljard VND/eenheid.

Op basis van de situatie in het tweede kwartaal voorspelt deze afdeling dat het nieuwe aanbod een zijwaartse trend zal blijven vertonen ten opzichte van het eerste kwartaal, met een schommeling rond de 350-400 eenheden. Met name Binh Duong zal een lichtpuntje blijven in de markt, aangezien deze provincie naar verwachting de grootste leverancier zal zijn.

Bovendien zal de marktvraag waarschijnlijk niet veel schommelen als gevolg van algemene economische moeilijkheden. Ook op de secundaire markt zullen er weinig plotselinge veranderingen in liquiditeit zijn. Bovendien wordt verwacht dat de primaire verkoopprijs licht zal stijgen ten opzichte van het eerste kwartaal als gevolg van de impact van inputkosten.

(Bron: Zing News)

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek
Toorn