Markt draait om na nieuwe wet, Vinhomes laagbouw vastgoed domineert met samengestelde winst van 16%/jaar

ANTD.VN - De vastgoedmarkt krijgt een reeks nieuwe impulsen, zowel door macro-economisch beleid als door stimuleringsmaatregelen van investeerders. De meest opvallende is de Vinhomes-lijn voor laagbouw met een samengestelde winst van minimaal 16% per jaar - ruim boven de spaarrente en veiliger dan beleggen in goud.

Aanbod neemt af, prijzen stijgen

Volgens de Wet op de vastgoedsector uit 2023 worden vanaf 1 augustus 2024 geen grondgebruiksrechten meer overgedragen aan particulieren die huizen bouwen of percelen grond verdelen voor verkoop in wijken, districten en steden van stedelijke gebieden van speciale klasse, type I, II en III.

Volgens Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging, is de nieuwe regelgeving een soort 'filter' die ervoor moet zorgen dat er geen aanvragen voor grond voor projecten worden ingediend en de grond vervolgens in percelen wordt verdeeld en verkocht, wat niet bijdraagt ​​aan economische efficiëntie.

Ondertussen merkte de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, op dat de strengere regels voor de verkaveling en verkoop van grond zowel het aanbod als de verkoopprijs van onroerend goed kunnen beïnvloeden. De nieuwe regelgeving zal er met name toe leiden dat het aanbod op de markt "krimpt".

Opvallend is dat ook de vastgoedmarkt een flinke omslag zal maken als de Grondwet van 2024 voorschrijft dat grondprijzen op basis van marktconforme principes worden vastgesteld.

"De huizenprijzen zullen blijven stijgen, omdat de componenten van het product hoger zullen zijn als de nieuwe wet van kracht wordt", voorspelde de heer Tuan.

Volgens deskundigen zal de nieuwe grondprijslijst leiden tot een stijging van de grondgerelateerde kosten, zoals terreinruiming, compensatie voor grondherstel, grondgerelateerde belastingen en leges. De sterkste stijging zal zich vooral voordoen in het segment van de laagbouw, omdat de grondgebruiksvergoedingen een groot deel uitmaken van het totale kostenplaatje, namelijk tussen de 25 en 50%.

"De grondprijzenlijst zal een kettingreactie teweegbrengen, waardoor de vastgoed- en huizenprijzen met 15-20% zullen stijgen ten opzichte van voorheen", aldus het Ministerie van Bouw .

Nieuwe regelgeving geeft opleverklare projecten een voordeel in de verkoopprijs

In de context van een afnemend aanbod en stijgende prijzen zullen projecten die de vergunningsprocedures voor de bouw hebben afgerond, met name projecten die klaar zijn voor oplevering, een absoluut voordeel hebben. Dit verklaart waarom de voltooide projecten van Vinhomes de markt domineren. Met name het investeringskapitaal dat naar de productmand van de "Vin-familie" stroomt, is nog sterker wanneer er een extra impuls komt vanuit het programma "Inzet voor dubbele winst - Veiliger dan sparen".

“Slaap lekker” met gegarandeerde winsten vanaf 16%/jaar

Het programma "Commitment to double profits - Safer than saving" wordt aan het einde van het jaar beschouwd als een kaskraker op de vastgoedmarkt en is gereserveerd voor laagbouwprojecten met een afgewerkt interieur in grote Vinhomes-projecten. Investeerders zijn dus verzekerd van een winst van 6% per jaar zodra ze hun investering hebben gedaan, wanneer Vinhomes zich verbindt tot een huurprijs van 18% van de investeringswaarde gedurende 36 maanden.

Het succesvolle beleid van Vinhomes levert investeerders praktische en concrete voordelen op.

Econoom Dinh The Hien schatte in dat de winst van 6% per jaar die Vinhomes belooft hoger en zekerder is dan bij spaardeposito's, waarbij de meeste banken momenteel slechts een mobilisatierente van minder dan 5-6% per jaar hanteren. Bovendien wordt die rente ook nog eens "uitgehold" door inflatie, waardoor het bedrag dat depositohouders daadwerkelijk ontvangen, onbeduidend is.

Universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh van de Academy of Finance deelde deze mening en zei dat de huurverplichting zeer aantrekkelijk is, wat geweldige kansen biedt voor investeerders. Bovendien kunnen investeerders de laagbouw van Vinhomes, die al is opgeleverd, in het echt bekijken voordat ze betalen. Investeerders kunnen zelfs de potentiële prijsstijging van het product meten dankzij het enorme ecosysteem van nutsvoorzieningen en de bruisende zakelijke en commerciële ruimte die de investeerder in elk project creëert.

In tegenstelling tot de praktijk van "kopen en verkopen" op de woningmarkt, begeleidt Vinhomes klanten en investeerders altijd bij het verhogen van de waarde van onroerend goed. Dit doen we door voortdurend voorzieningen toe te voegen en aantrekkelijke bestemmingen te creëren om bewoners en toeristen aan te trekken.

"Klanten vertrouwen ons omdat ze Vinhomes in de praktijk altijd zien als wat het belooft, van het creëren van nutsvoorzieningen en een compleet ecosysteem tot en met het beheer. De reputatie van het merk Vinhomes is zeer hoog, waardoor de vastgoedprijzen van Vinhomes altijd goed en duurzaam stijgen. Vergeleken met projecten van andere investeerders vinden kopers de veiligheid en zekerheid van Vinhomes-vastgoed veel hoger", aldus universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh.

Gegevens van Batdongsan.com.vn laten ook zien dat de vastgoedprijzen bij Vinhomes de afgelopen 5-6 jaar, ondanks de Covid-19-pandemie en een lange periode van stagnatie, gestaag zijn gestegen, doorgaans met 10% tot 70% van de prijs per jaar. Zo stegen de projecten Vinhomes Ocean Park 1 en Vinhomes Green Bay ( Hanoi ) met respectievelijk 20% en 28,5% per jaar. Vinhomes Imperia (Hai Phong) is met maar liefst 50% per jaar gegroeid. Vooral Vinhomes Riverside (Hanoi) is met maar liefst 70% per jaar gegroeid.

Vinhomes laagbouw onroerend goed in veel projecten registreerde indrukwekkende prijsstijgingen van 10% - 70% prijs/jaar

Op basis van bovenstaande realiteit is Dr. Dinh The Hien van mening dat investeerders die eigenaar zijn van Vinhomes laagbouwvastgoed, er zeker van kunnen zijn dat ze een samengestelde winst in handen hebben die vele malen hoger is dan spaargeld en veiliger is dan beleggen in goud.

Met name in de laatste maand van het jaar zorgden de lage spaarrentes ervoor dat duizenden miljarden dong uit het banksysteem "stroomden". Gecombineerd met de omslag in de vastgoedmarkt na de nieuwe wet, leiden investeerders hun geldstroom naar de laagbouwprojecten van Vinhomes, die aantrekkelijke en zekere winsten opleveren voor investeerders.

Bron: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd