Op de vastgoedmarkt van Ho Chi Minhstad is een migratiegolf naar de voorsteden gaande.

CBRE Company Limited (Vietnam) heeft zojuist een rapport gepubliceerd over de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad voor het derde kwartaal van 2024. Hierin worden de verschillen tussen de verschillende vastgoedsegmenten getoond, maar ze hebben allemaal gemeen dat het aanbod toeneemt en dat de liquiditeit toeneemt.

Het aanbod van herenhuizen en villa's is dramatisch toegenomen

Wat betreft de markt voor herenhuizen/villa's in Ho Chi Minhstad, meldde het rapport van CBRE 132 nieuwe herenhuizen te koop van een project in de wijk Binh Chanh, op meer dan 1 uur rijden van het stadscentrum, met een primaire vraagprijs van ongeveer 90 miljoen VND/m2 grond.

Door dit nieuwe aanbod daalde de gemiddelde prijs op de primaire markt dit kwartaal licht met 1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en bereikte deze meer dan VND 300 miljoen per m² grond. De gemiddelde prijs op de secundaire markt bleef op ruim VND 140 miljoen per m² grond.

De gemiddelde verkoopprijs van villa's en huizen in Ho Chi Minhstad bedroeg ruim 300 miljoen VND/m2 grond.

In het derde kwartaal van 2024 registreerde de markt voor herenhuizen en villa's in Ho Chi Minhstad meer dan 150 succesvolle transacties, voornamelijk van nieuw geopende projecten en enkele projecten met primaire inventaris, voornamelijk geconcentreerd in Thu Duc City en District 7.

In de laatste 3 maanden van 2024 worden er naar verwachting meer dan 300 nieuwe woningen te koop verwacht op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad. Daarmee komt het totale aanbod van nieuw op de markt gebrachte laagbouwwoningen dit jaar op bijna 600 woningen.

Vergeleken met slechts 40 eenheden in heel 2023 is het aanbod van nieuwe laagbouwwoningen in Ho Chi Minhstad dit jaar aanzienlijk toegenomen, voornamelijk door nieuwe projecten aan de rand van het oosten en westen van de stad. Hierdoor ligt de verwachte verkoopprijs lager dan de gemiddelde marktprijs.

Veel vastgoedprojecten met juridische problemen zijn 'ongebonden'

Voor de appartementenmarkt geldt dat het nieuwe aanbod of de projecten die te koop zijn aangeboden, allemaal in wijken liggen die ver van het centrum liggen.

Hoewel het officiële aanbod te koop laag is, meldt CBRE dat het lichtpuntje van de markt in Ho Chi Minhstad in het afgelopen kwartaal is dat er bijna 300 appartementen opnieuw worden aangeboden van projecten waarvan de verkoop de afgelopen 1-2 jaar tijdelijk was stopgezet in Thu Duc City, District 7. Daarnaast zijn er ongeveer 2.700 appartementen die nog niet officieel te koop zijn gezet, maar die nu wel reserveringen accepteren. Deze appartementen zullen naar verwachting binnenkort te koop worden aangeboden.

Projecten die dit kwartaal weer zijn opgestart, zoals D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) en Lavida Plus (District 7), hebben allemaal hun primaire verkoopprijzen met 10% - 30% verhoogd ten opzichte van de verkoopprijzen in de vorige fase.

Bovendien worden projecten die voorheen juridisch met elkaar verbonden waren, zoals het Gem Riverside-project (Dat Xanh Homes Riverside) in Thu Duc City of het Forest Gem-project (nieuwe naam is Central Home Saigon) in Binh Thanh, tegen het einde van het derde kwartaal van 2024 ook voorbereid om dit jaar opnieuw van start te gaan.

"Dit wordt gezien als een positief teken van de voortgang van de juridische goedkeuring van vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad, aangezien het aantal nieuw goedgekeurde projecten in Ho Chi Minhstad sinds 2019 sterk is afgenomen", aldus het rapport.

Veel juridisch verstrengelde projecten in Ho Chi Minhstad zijn 'ontkoppeld'.

In het derde kwartaal van 2024 bedroeg de primaire verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad VND 66 miljoen/m2 netto-oppervlakte, een stijging van 4% op kwartaalbasis en bijna 8% op jaarbasis. Dit is grotendeels te wijten aan oude projecten die hun verkoopprijzen in de nieuwe openingsfase naar boven bijstelden.

De secundaire markt in Ho Chi Minhstad bleef dit kwartaal licht groeien, met een gemiddelde groei van 3% per kwartaal en 5% per jaar. In het derde kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde waarde VND 48 miljoen/m2 netto-oppervlakte.

De meeste appartementensegmenten registreerden dit kwartaal een stijging van de secundaire verkoopprijzen. Het segment luxe appartementen liet de meest opvallende jaarlijkse stijging van de overdrachtsprijs zien. Naar verwachting zullen de verkoopprijzen in het derde kwartaal van 2024 met bijna 10% stijgen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De meeste projecten met resterende voorraad te koop lieten positieve verkoopcijfers zien. In het kwartaal werden meer dan 2.000 appartementen succesvol verhandeld, bijna het dubbele van het voorgaande kwartaal.

Sommige projecten die zich in de boekingsfase bevinden en waarvan de verwachte verkoopprijs hoog is, zorgen er ook voor dat kopers naburige projecten overwegen die primaire producten te koop aanbieden met een vergelijkbare kwaliteit, maar lagere verkoopprijzen en een eerdere oplevering.

Er wordt verwacht dat er in Ho Chi Minhstad in de laatste drie maanden van 2024 ongeveer 3.000 nieuwe appartementen te koop komen, wat gelijk staat aan ongeveer 5.000 nieuwe appartementen die in heel 2024 te koop staan.

Vergeleken met vorig jaar wordt verwacht dat het aanbod op de appartementenmarkt in HCMC zal afnemen, aangezien de meeste grootschalige toekomstige woningen hun openingsdatum hebben uitgesteld tot 2025.

Sommige projecten waarvan de verkoop wordt hervat nadat de juridische problemen zijn opgelost, zullen naar verwachting dit jaar worden uitgevoerd, maar pas volgend jaar officieel van start gaan. In 2025 zullen er naar verwachting bijna 10.000 nieuwe appartementen te koop zijn, bijna een verdubbeling ten opzichte van 2024.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad zorgt voor opschudding en verschuift naar de voorsteden.

Mevrouw Duong Thuy Dung, Managing Director van CBRE Vietnam, gaf het volgende commentaar op de algemene woningmarkt in Ho Chi Minhstad: "Een trend die niet nieuw is, maar die we steeds duidelijker zien, is de toenemende interesse van investeerders en huizenkopers in aangrenzende markten zoals Binh Duong en Long An. Er worden steeds meer woningbouwprojecten uitgevoerd in de grensgebieden tussen provincies en Ho Chi Minhstad.

In de eerste 9 maanden van 2024 telde de appartementenmarkt in Binh Duong alleen al meer dan 3.000 nieuwe appartementen te koop, bijna het dubbele van het aantal nieuwe appartementen dat in 9 maanden tijd in Ho Chi Minhstad te koop stond.

Omdat de verkoopprijs van appartementen in Binh Duong slechts 50% - 70% van de verkoopprijs in Ho Chi Minhstad bedraagt, en de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad blijven stijgen vanwege de grote vraag en het beperkte nieuwe aanbod, zijn huizenkopers bereid om verder te reizen om een ​​huis te kunnen bezitten.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm