Positieve signalen uit het vastgoedaanbod

Naar verwachting zal 2025 een belangrijk keerpunt worden, waarin een periode van herstel en ontwikkeling van de vastgoedmarkt aanbreekt na een periode van stagnatie.

Volgens marktonderzoeksbureaus zal dit de periode zijn waarin de markt zal uitbreken, dankzij het overheidsinvesteringsbeleid, de ontwikkeling van infrastructuur en de promotie van sociale huisvesting.

Deskundigen van het Economic , Financial en Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) merkten op dat de vastgoedmarkt vele schommelingen heeft doorgemaakt, van crisis tot herstel. 2024-2025 is met name de periode van opbouw en voorbereiding, met duidelijkere tekenen van herstel vanaf 2026 dankzij een stabiele economie, een volledig wettelijk kader en hersteld marktvertrouwen. Het feit dat de wetgeving op het gebied van vastgoed vanaf augustus 2024 van kracht wordt, zal de basis blijven leggen voor transparante en stabiele ontwikkeling, de voortgang van projecten bevorderen en het woningaanbod vergroten.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, stelde voor dat de regering snel decreten zou uitvaardigen die de implementatie zouden begeleiden om juridische tekortkomingen te verhelpen en problemen bij vastgoedprojecten op te lossen. Er zouden met name specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen moeten komen om projecten met juridische problemen in Ho Chi Minh City, Da Nang en Khanh Hoa aan te pakken, om zo het aanbod te verbeteren.

Volgens CBRE Vietnam zal het wegnemen van juridische belemmeringen bijdragen aan een toename van het woningaanbod. In de periode 2025-2026 zal het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad naar verwachting aanzienlijk toenemen, met ongeveer 8.000 tot 9.000 appartementen in 2025 en 11.000 appartementen in 2026.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group, gaf aan dat hij ervan overtuigd is dat de markt zich in 2025 zal herstellen, met een sterke toename van het aanbod dankzij juridisch beleid en infrastructuurontwikkeling. Het verwachte aanbod van appartementen zal variëren van 13.000 tot 15.000 eenheden, geconcentreerd in Ho Chi Minhstad en de provincie Binh Duong. Het aanbod van percelen zal ook toenemen en zal naar verwachting uitkomen op ongeveer 3.000 tot 3.500 percelen, voornamelijk in de provincies Binh Duong, Dong Nai en Long An – gebieden die profiteren van belangrijke infrastructuurprojecten zoals Ringweg 3, Ringweg 4 en de luchthaven van Long Thanh. Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau en Ho Chi Minhstad kampen echter nog steeds met een tekort.

De heer Vo Hong Thang benadrukte dat juridische oplossingen de belangrijkste factor zijn voor de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in 2025. Het oplossen van problemen met betrekking tot grondgebruiksvergoedingen voor achterstallige projecten is dringend noodzakelijk om voorwaarden te creëren waar bedrijven, burgers en de overheid van profiteren en tegelijkertijd de markt vitaal en gezond te houden. Daarnaast is het noodzakelijk om de uitvoering van oude projecten te versnellen, administratieve procedures te vereenvoudigen en, in combinatie met de snelle implementatie van vastgoedwetgeving, de vergunningsprocedure te verkorten. Wanneer het rechtssysteem opener is, zal de markt zich snel stabiliseren en gezond ontwikkelen.

Kapitaalstromen blijven een belangrijke factor in de markt. Volgens experts zal kapitaal echter automatisch binnenstromen via hypotheken en fusies en overnames (M&A) zodra projecten een duidelijke juridische status hebben. Banken zijn bereid kapitaal te verstrekken tegen gunstige rentetarieven voor juridisch gekwalificeerde projecten, terwijl buitenlandse investeringsfondsen nog steeds zeer geïnteresseerd zijn in de Vietnamese vastgoedmarkt, met name in Ho Chi Minhstad.

Volgens Dat Xanh Services - FERI is het meest optimistische scenario dat het nieuwe aanbod in 2025 met 30% tot 40% kan toenemen, dat de variabele rentetarieven tussen 10% en 12% schommelen, dat de verkoopprijzen met 10% tot 15% stijgen en dat de absorptiegraad 35% tot 40% bedraagt. Dit is een positief signaal voor de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de komende periode.

Bron: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm