Positieve signalen vanuit het vastgoedaanbod.

2025 zal naar verwachting een cruciaal keerpunt zijn, dat na een periode van stagnatie een periode van herstel en ontwikkeling voor de vastgoedmarkt inluidt.

Volgens marktonderzoeksbureaus zal dit de periode zijn waarin de markt een doorbraak zal beleven, dankzij overheidsinvesteringen, infrastructuurontwikkeling en de bevordering van sociale woningbouw.

Experts van het Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research (FERI) zijn van mening dat de vastgoedmarkt verschillende fasen van fluctuatie heeft doorlopen, van crisis tot herstel. Met name 2024-2025 was een periode van accumulatie en voorbereiding, met duidelijkere tekenen van herstel vanaf 2026 dankzij een stabiele economie, een compleet wettelijk kader en hersteld marktvertrouwen. De implementatie van relevante vastgoedwetgeving vanaf augustus 2024 zal de basis blijven leggen voor een transparante en stabiele ontwikkeling, de voortgang van projecten versnellen en het woningaanbod vergroten.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, stelde voor dat de overheid spoedig richtlijnen zou uitvaardigen om juridische tekortkomingen aan te pakken en obstakels voor vastgoedprojecten weg te nemen. In het bijzonder is er behoefte aan specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor projecten met juridische problemen in Ho Chi Minh-stad, Da Nang en Khanh Hoa, om zo het aanbod te bevorderen.

Volgens CBRE Vietnam zal het wegnemen van juridische belemmeringen bijdragen aan een groter woningaanbod. In de periode 2025-2026 zal het aanbod van appartementen in Ho Chi Minh-stad naar verwachting aanzienlijk verbeteren, met ongeveer 8.000-9.000 appartementen in 2025 en 11.000 appartementen in 2026.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur van de DKRA Group, sprak zijn vertrouwen uit dat 2025 het jaar van het markt herstel zal zijn, met een sterke toename van het aanbod dankzij wetgeving en infrastructuurontwikkeling. Naar verwachting zal het aanbod van appartementen variëren van 13.000 tot 15.000 eenheden, geconcentreerd in Ho Chi Minh-stad en de provincie Binh Duong. Het aanbod van bouwgrond zal eveneens toenemen tot ongeveer 3.000 tot 3.500 kavels, voornamelijk in de provincies Binh Duong, Dong Nai en Long An – gebieden die profiteren van belangrijke infrastructuurprojecten zoals Ringweg 3, Ringweg 4 en de luchthaven Long Thanh. Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau en Ho Chi Minh-stad zullen daarentegen te maken blijven krijgen met een tekort aan aanbod.

De heer Vo Hong Thang benadrukte dat het wegnemen van juridische belemmeringen de belangrijkste factor is voor de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in 2025. Het is van cruciaal belang om de problemen met betrekking tot grondgebruiksrechten voor stilgelegde projecten op te lossen. Dit moet leiden tot gunstige omstandigheden voor bedrijven, burgers en de staat, en tegelijkertijd een levendige en gezonde markt bevorderen. Daarnaast is het noodzakelijk om de uitvoering van bestaande projecten te versnellen, administratieve procedures te vereenvoudigen en dit te combineren met een snelle handhaving van de relevante vastgoedwetgeving om de vergunningsprocedure te verkorten. Een gestroomlijnder rechtssysteem zorgt ervoor dat de markt zich sneller stabiliseert en gezond ontwikkelt.

Kapitaalstromen blijven een belangrijke factor in de markt. Volgens experts stroomt kapitaal echter automatisch toe via hypotheken en fusies en overnames (M&A) wanneer projecten een duidelijke juridische status hebben. Banken zijn bereid financiering te verstrekken tegen gunstige rentetarieven voor juridisch solide projecten, terwijl buitenlandse investeringsfondsen zeer geïnteresseerd blijven in de Vietnamese vastgoedmarkt, met name in Ho Chi Minh-stad.

Volgens Dat Xanh Services - FERI is het meest optimistische scenario dat het nieuwe aanbod in 2025 met 30% tot 40% zal toenemen, de variabele rentes zullen schommelen tussen 10% en 12%, de verkoopprijzen met 10% tot 15% zullen stijgen en de absorptiegraad 35% tot 40% zal bereiken. Dit is een positief teken voor de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de komende periode.

2025 zal naar verwachting een cruciaal keerpunt zijn, dat na een periode van stagnatie een periode van herstel en ontwikkeling voor de vastgoedmarkt inluidt.

Reactie (0)