Vastgoedgeschillen worden steeds complexer en er zijn steeds meer oplossingen nodig voor risicomanagement.

De snelle ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de afgelopen tijd heeft veel kansen gecreëerd, maar ook veel uitdagingen met zich meegebracht.

Volgens deskundigen kunnen geschillen over onroerend goed aanzienlijk worden verminderd als het wettelijk kader synchroon wordt toegepast en bedrijven proactief hun risicomanagementcapaciteit verbeteren.

Op 28 augustus organiseerde het Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in samenwerking met het Vietnam International Arbitration Center (VIAC) in Ho Chi Minhstad, in het kader van de evenementenreeks Corporate Legal Management (LMS) 2025, een workshop over "Vastgoedtransacties in de context van markt- en juridische schommelingen". Deskundigen en managers analyseerden de vele problemen die vaak voortvloeien uit geschillen en stelden oplossingen voor om een ​​transparantere en gezondere vastgoedmarkt te creëren.

Het aantal geschillen over onroerend goed blijft toenemen.

Mevrouw Ho Thi Quyen, adjunct-directeur van ITPC, zei dat onroerend goed niet alleen een belangrijke sector is die bijdraagt ​​aan groei, maar ook een sterk spillover-effect heeft op veel sectoren in de economie .

De snelle ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de afgelopen tijd heeft veel kansen gecreëerd, maar ook voor uitdagingen gezorgd, vooral nu het wettelijk kader voortdurend wordt aangepast. "Bedrijven moeten tijdig toegang hebben tot informatie en een volledig overzicht hebben van vastgoedtransacties om een ​​veilige, transparante en duurzame investeringsomgeving te garanderen", aldus mevrouw Quyen.

Deskundigen hebben tijdens de workshop op de ochtend van 28 augustus een groot aantal kwesties besproken die aanleiding kunnen geven tot geschillen over onroerend goed.

Advocaat Chau Viet Bac, adjunct-directeur van VIAC Ho Chi Minhstad, gespecialiseerd in geschillenbeslechting, zei dat onroerend goed het op één na meest betwiste gebied wordt. Terwijl in 2024 geschillen over onroerend goed nog 14% van het totale aantal zaken uitmaakten, steeg dit percentage in de eerste zes maanden van 2025 tot 18%. Daarmee overtreft het veel andere gebieden, op de tweede plaats na handels- en goederengeschillen.

De heer Bac gaf aan dat geschillen over onroerend goed zich niet alleen beperken tot de transactierelatie tussen investeerders en kopers, maar ook betrekking hebben op gebieden zoals bouw, financiën en bankzaken. Volgens hem is deze situatie grotendeels te wijten aan tekortkomingen in het vorige rechtssysteem. Hij hoopt dat met de komst van de Grondwet van 2024, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 en vele nieuwe regelgevingen de juridische omgeving completer zal zijn, waardoor transacties veiliger zullen verlopen.

"Institutionele hervorming is de basis, maar die kan niet zonder het initiatief van ondernemingen. Ondernemingen zelf moeten volledig zijn toegerust met juridische kennis en hun risicomanagementcapaciteit verbeteren om kansen te benutten en geschillen over onroerend goed te minimaliseren", aldus de heer Bac.

Wat moeten bedrijven doen?

Een van de belangrijkste oorzaken van geschillen over onroerend goed is dat veel investeerders projecten verkopen zonder dat aan de juridische voorwaarden is voldaan.

Universitair hoofddocent dr. Vo Tri Hao, expert bij het Instituut voor Internationaal en Vergelijkend Recht (Universiteit voor Economie en Recht, VNU-HCM), analyseerde: "Er zijn veel gevallen waarin investeerders termen gebruiken die niet in de wet staan ​​om projecten te promoten, waardoor kopers het verkeerd begrijpen. Wanneer het project niet op tijd wordt opgeleverd of juridische problemen ondervindt, ontstaan ​​er direct conflicten."

De heer Hao wees er ook op dat het niet nakomen van contractuele verplichtingen een veelvoorkomende vorm van geschillen is, van de investeerder die de afgesproken voortgang niet nakomt tot de koper die niet op tijd betaalt. Beide partijen lopen het risico op langdurige rechtszaken.

Advocaat Vu Thi Que, voorzitter van Rajah & Tann LCT Lawyers, benadrukte dat transacties met buitenlandse elementen veel risico's met zich meebrengen. Veel geschillen ontstaan ​​wanneer de verkoper in Vietnam niet voldoet aan de voorwaarden die aan internationale investeerders zijn gesteld. Het verbergen of niet tijdig ontdekken van gebreken tijdens de juridische taxatie van het project kan ook ernstige gevolgen hebben.

"De Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 stelt strengere regels aan voor aanbetalingen voor toekomstige woningaankopen. Er zijn echter nog steeds investeerders die de wet "omzeilen" om kapitaal aan te trekken, wat grote risico's voor kopers oplevert", aldus mevrouw Que.

Veel experts zijn van mening dat bedrijven proactief en regelmatig wijzigingen in mechanismen en beleid moeten doorvoeren om risico's te vermijden en kansen te benutten. Alle transacties moeten vanaf het begin in overeenstemming met de wet, transparant en met juridisch advies worden uitgevoerd. Bij projecten die direct betrekking hebben op grond, moeten investeerders nog voorzichtiger zijn en zorgvuldig hun behoeften en mogelijkheden afwegen om zich aan te passen aan nieuwe regelgeving.

Huizenkopers en investeerders kunnen de noodzaak om zichzelf te beschermen niet negeren. Het grondig bestuderen van projectinformatie, het controleren van de rechtmatigheid en het opvragen van transparante en rechtmatige contracten zijn noodzakelijke stappen om het risico op toekomstige geschillen te beperken.

Overweeg het aannemen van veel wetten en resoluties

Volgens de heer Phan Duc Hieu, vast lid van de Economische en Financiële Commissie van de Nationale Vergadering, wordt de vastgoedmarkt tegelijkertijd beïnvloed door vele gewijzigde wetten. De Investeringswet, de Wet op de Publiek-Private Samenwerking (PPS) en de Aanbestedingswet hebben de bevoegdheid om investeringsbeleid voor woningbouwprojecten, industrieterreinen en exportverwerkingszones goed te keuren, aangepast. De Grondwet van 2024 wijzigt een reeks regelgevingen met betrekking tot planning, bestemmingsplannen, grondontginning, grondwaardering en prijslijsten. Ook Resolutie 201/2025/QH15 over het opzetten van een proeftuin voor sociale huisvesting opent een nieuwe richting.

De heer Hieu deelde mee dat de Nationale Assemblee de komende tijd 48 wetsontwerpen en resoluties zal behandelen en goedkeuren, waarvan vele direct verband houden met onroerend goed. Dit vereist dat bedrijven hun strategie nauwlettend volgen, aanpassen en zorgen voor een adequate bedrijfsvoering.

"Wettelijke regelgeving creëert niet alleen een beheerskader, maar brengt ook kansen en uitdagingen met zich mee. Bedrijven die weten hoe ze zich snel moeten aanpassen en zich snel moeten aanpassen, zullen risico's minimaliseren en zich duurzaam ontwikkelen", benadrukte de heer Hieu.

Bron: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm