Elk type vastgoed kent zijn eigen uitdagingen.

Uitdagingen door nieuwe behoeften

De industriële vastgoedsector blijft dan ook zijn "hot" momentum behouden met een sterke groei van het aantal nieuw uitgevoerde projecten, samen met een steeds "overvloediger" bron van FDI-kapitaal. De bezettingsgraad van de in gebruik genomen industrieterreinen (IP's) heeft een stabiele groeivoet behouden en bedraagt ongeveer 75%. De belangrijkste noordelijke provincies bereikten 82% en de belangrijkste zuidelijke provincies 92%.

De bezettingsgraad van bestaande bedrijventerreinen is echter nog steeds moeilijk te verhogen, omdat vraag en aanbod op elkaar "wachten". Investeerders in bedrijventerreinen kunnen immers alleen nieuwe klanten vinden om in infrastructuur te investeren, terwijl investeerders alleen investeren in projecten die al infrastructuur hebben. De uitdaging van dit type ligt ook in de noodzaak om bedrijventerreinen te "vergroenen", te voldoen aan de toenemende eisen van investeerders en duurzame ontwikkeling te stimuleren.

Ook de sectoren commercieel kantoor- en winkelvastgoed blijven op lange termijn met veel potentieel groeien vanwege de toenemende vraag naar zowel omvang als kwaliteit. Moderne, hoogwaardige kantoren met een groene certificering en die voldoen aan de normen voor duurzame ontwikkeling blijven huurders aantrekken, met name buitenlandse bedrijven.

Nieuwe winkelcentra, die veel activiteiten integreren, blijven ook populair. Ondertussen kampen oude kantoorgebouwen, oude winkelcentra die niet actief gerenoveerd en gemoderniseerd worden, en kleine rijtjeshuizen in populaire straten met een steeds hogere leegstand.

Elk type vastgoed kent zijn eigen uitdagingen. — De vraag naar veel soorten onroerend goed volgt nieuwe trends, waardoor investeerders de nodige veranderingen moeten doorvoeren.

Daarnaast noemde de heer Chung ook de moeilijkheden op de markt voor toerisme en resortvastgoed. Meer specifiek registreerde de Vietnamese markt voor toerisme en resortvastgoed in het derde kwartaal van 2024 ongeveer 945 nieuwe producten, een scherpe daling van slechts 35% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en gelijk aan dezelfde periode in 2023. Deze daling was voornamelijk te wijten aan het nieuwe aanbod in het voorgaande kwartaal, dat lokaal voortkwam uit een groot project. Over het algemeen registreerde de gehele markt voor toerisme en resortvastgoed in de eerste negen maanden van 2024 4.059 nieuwe producten, een stijging van 80% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, maar slechts 25% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

VARS voorspelt in een commentaar op de vastgoedmarkt in de laatste periode van 2024 ook dat als factoren zoals juridisch beleid, financiën en overheidsinvesteringen blijven verbeteren, de markt waarschijnlijk zal blijven "opwarmen" in de laatste periode van het jaar, wanneer de nieuwe juridische corridor officieel van kracht wordt, wanneer investeerders de uitvoering van projecten blijven versnellen,... Met name het woningaanbod zal verder worden gestimuleerd, wat een drijvende kracht voor de markt zal vormen, door middel van fusies en overnames.

Een belangrijke nadruk die in het rapport wordt gelegd, is dat de staat het markttoezicht en de marktregulering zal blijven versterken en zo stabiliteit en een goede ontwikkeling zal waarborgen. Tegelijkertijd is er een trend gaande naar groen vastgoed, die naar verwachting de markt in de nieuwe cyclus zal leiden.

De types die zich verder zullen herstellen zijn onder andere: luxe appartementen blijven de markt domineren, villa's en herenhuizen worden steeds levendiger, grond met een goede juridische status trekt investeerders aan en sociale woningbouw (NOXH) krijgt meer kansen dankzij nieuwe regelgeving. Industrieel vastgoed zal groeien en resortvastgoed krijgt de kans om te verbeteren dankzij de toekenning van een nummer aan Condotel.

Vastgoedbedrijven moeten proactief inspelen op nieuwe trends

In de context van de steeds verbeterde juridische corridor adviseert VARS dat investeerders, beursvloeren en makelaars proactief moeten zijn en zich snel moeten aanpassen aan nieuwe ontwikkelingen. Tegelijkertijd moeten bedrijven hun bedrijfsstrategieën aanpassen aan de juridische corridor en de trends in de marktontwikkelingen.

VARS adviseert beleggers met name om onderzoek en ontwikkeling van producten te bevorderen die aansluiten bij trends en betaalbaar zijn voor de meeste mensen. Vastgoedbeurzen moeten hun verantwoordelijkheid bij de juridische beoordeling van projecten vergroten om de selectie van kwaliteitsprojecten voor distributie te garanderen. Voor makelaars is deelname aan trainingsprogramma's en het afleggen van professionele certificeringsexamens een belangrijke stap in het opbouwen van professionaliteit en reputatie in het vakgebied.

Daarnaast moeten investeerders, beursvloeren en makelaars zich concentreren op hun sterke punten en voorkomen dat ze "te veel op zich nemen", wat de operationele efficiëntie vermindert, middelen versnippert en het behalen van optimale resultaten bemoeilijkt. Bij alle activiteiten moet de algemene markt als leidraad worden genomen. Het is noodzakelijk om duidelijk te definiëren dat als de markt gezond is, vastgoedbedrijven en makelaars ook gezond zullen zijn. Alleen dan voelen klanten en investeerders zich veilig.

Deze onderzoekseenheid is van mening dat de vastgoedmarkt zich in een overgangsfase bevindt en daardoor zeer gevoelig zal zijn voor positieve of negatieve invloeden van de betrokkenen. Een lichte groei in sommige segmenten kan een sterk herstelmomentum creëren als ondersteunende factoren vanuit beleid, infrastructuur en financiën worden gerealiseerd. Echter, de stijgende vastgoedprijzen zullen, indien niet tijdig wordt ingegrepen, veel gevolgen hebben voor de markt en de samenleving.

Om deze situatie op te lossen, moet de staat snel steunmaatregelen nemen om de weg vrij te maken voor betaalbare commerciële woningbouwprojecten en sociale woningbouw, en moet er meer herstelbeleid komen voor de vastgoedmarkt in resorts. Tegelijkertijd is VARS van mening dat de participatie en samenwerking van alle betrokkenen bij de exploitatie van de vastgoedmarkt noodzakelijk is.

Reactie (0)