Voor de aankoop van een appartement in Hanoi is een inkomen van 45-210 miljoen VND per maand vereist

Onderzoeksgegevens van de Vietnam Association of Realtors (VARS) laten zien dat het aanbevolen minimuminkomen voor de aankoop van een gemiddeld huis in Hanoi ongeveer 2,3 tot 10 keer hoger ligt dan het gemiddelde huishoudinkomen in Hanoi.

Volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek bedroeg het gemiddelde maandinkomen van werknemers in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 10,7 miljoen VND per maand. Uitgaande van een huishouden van 4 personen, waarvan 2 in de werkende leeftijd, bedraagt ​​het totale gezinsinkomen ongeveer 21,4 miljoen VND per maand.

De gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi bedraagt ​​in 2024 VND 70 miljoen/m2, terwijl de nieuw geopende projecten allemaal prijzen hebben vanaf VND 60 miljoen/m2. Om een ​​appartement in Hanoi te kunnen kopen, moeten kopers een minimaal inkomen hebben dat varieert van VND 45 miljoen tot VND 210 miljoen/maand, afhankelijk van de regio.

Voor het overgrote deel van de middeninkomensgroepen is het een uitdaging om in Hanoi een eigen huis te kopen .

Het aanzienlijke verschil tussen het werkelijke mediane inkomen en de huizenprijzen maakt het bezitten van een eigen huis in Hanoi tegenwoordig niet alleen lastig, maar zelfs onmogelijk voor de overgrote meerderheid van de huishoudens met een middeninkomen, en zelfs middeninkomens. In centrale districten zoals Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung of Tay Ho loopt het verschil tussen het minimum jaarsalaris dat nodig is om een ​​hypotheek te betalen en het mediane gezinsinkomen op tot wel tien cijfers.

Voorsteden zoals Ha Dong, Bac Tu Liem of Long Bien bieden betaalbare prijzen, maar deze zijn alleen geschikt voor individuen en huishoudens met een inkomen van 40 tot 60 miljoen euro per maand.

Als we uitgaan van de gemiddelde huizenprijs in elk district en ervan uitgaan dat de koper 70% van de waarde van het huis van de bank kan lenen met een gemiddelde rente van 8% per jaar gedurende 20 jaar, en de totale maandelijkse termijn niet meer dan 40% van het inkomen mag bedragen, dan is het aanbevolen minimuminkomen om een ​​huis met een gemiddelde prijs te kopen in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem en Gia Lam ongeveer 2 tot 3 keer hoger dan het gemiddelde gezinsinkomen van werknemers in Hanoi.

In de districten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da of Tay Ho ligt het vereiste minimuminkomen boven de 1 miljard VND per jaar, wat neerkomt op een verschil van ongeveer 3,7 tot 8 keer. In de districten Cau Giay en Thanh Xuan is het verschil 3 tot 3,5 keer.

Dit betekent dat het kopen van een huis in de districten Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem en Gia Lam haalbaarder is voor huishoudens met een gemiddeld inkomen, op voorwaarde dat ze bereid zijn de kosten te "dragen" en meer dan 40% van hun inkomen aan maandelijkse termijnen uit te geven.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, zei dat de aankoop van een huis voor veel mensen en huishoudens met een gemiddeld inkomen de afgelopen jaren niet alleen dient om in hun behoefte aan huisvesting te voorzien, maar ook een vorm van investering kan zijn. De geschiedenis leert namelijk dat de huizenprijzen in grote steden in Vietnam in het algemeen, en met name Hanoi, de afgelopen tien jaar gemiddeld sneller zijn gestegen dan de inkomensgroei, hoger dan andere investeringskanalen en rentetarieven.

De betaalbaarheid van woningen voor mensen met een middeninkomen wordt echter steeds moeilijker, aangezien de huizenprijzen blijven stijgen. Nieuw gelanceerde projecten hebben allemaal hoge verkoopprijzen, van 60 miljoen VND/m² of meer. Afhankelijk van hun investeringsvoorkeuren en levensstijl kiezen sommige mensen er nog steeds voor om hun woonlasten te verlagen, risico's te accepteren om vroeg een huis te kopen, bankleningen af ​​te sluiten en financiële druk te doorstaan.

Anderen zullen ervoor kiezen om te wachten of een huis te huren om flexibeler te zijn in financiën en om tegemoet te komen aan de verschillen in levensstijl. Omdat de huidige huizenprijzen in Hanoi hoog "verankerd" zijn, is het moeilijk om de prijsstijgingen, net als in de voorgaande periode, te handhaven.

Vooral economische tegenslagen kunnen ertoe leiden dat het inkomen van huizenkopers daalt, waardoor hun betalingsvermogen afneemt of de druk op degenen die geld hebben geleend om terug te betalen toeneemt. Bankrentes zijn niet vast en in sommige periodes maken renteaanpassingen hypotheken duurder, waardoor ze de aflossingen niet meer kunnen voldoen.

Met de huidige gunstige rentetarieven kunnen huishoudens met een gemiddeld inkomen of personen met een gelijkwaardig inkomen, met een beschikbare kaspositie van ten minste 30% van de waarde van het appartement, er nog steeds voor kiezen om een ​​huis te kopen. Huizenkopers moeten echter wel bereid zijn om te verhuizen naar goedkopere gebieden, zoals wijken ver van het centrum of satellietsteden rond Hanoi.

Met de aandacht en focus op investeringen in en de ontwikkeling van een synchroon vervoersnetwerk wordt reizen tussen regio's steeds gemakkelijker, met kortere reistijden. Dit zal er positief aan bijdragen dat mensen eerder geneigd zijn om te kiezen voor een woning in gebieden verder van het centrum.

"Om huizenkopers aan te trekken, moeten investeerders echter redelijkere prijzen bieden, die aansluiten bij de behoeften en betaalbaarheid van mensen. Zo creëren we kansen om een ​​huis te kopen voor veel mensen", verwacht de voorzitter van VARS.

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481