De stroom van bevolking en investeringskapitaal verschuift duidelijk: van het oosten van Ho Chi Minhstad (oud) - waar infrastructuur en verstedelijking een stap voorwaarts zijn gegaan - naar Binh Duong , met name de toegangspoorten grenzend aan Thu Duc. Hoewel de oppervlakte van appartementen in Thu Duc City is gestegen tot ongeveer 70-150 miljoen VND/m², liggen de prijzen in veel aangrenzende gebieden van Binh Duong nog steeds 30-50% lager, waardoor een "prijsbuffer" ontstaat die groot genoeg is om zowel investeerders als echte kopers aan te trekken die op zoek zijn naar een veilige marge met ruimte voor prijsstijgingen.
Aanbodgegevens bevestigen dit beeld. Volgens DKRA Consulting heeft Binh Duong alleen al in de eerste acht maanden van het jaar 12.800 appartementen geopend, goed voor 45,5% van de totale zuidelijke markt. Savills voorspelt dat er in de periode 2025-2026 nog eens 20.000 tot 24.000 appartementen bijkomen, voornamelijk in het midden- en hogere segment. Dit weerspiegelt zowel de reële vraag naar woningen, de huurvraag als de vraag naar vermogensopbouw.
Het lanceerplatform voor de infrastructuur is een belangrijke katalysator. Beltway 3 zal naar verwachting in 2026 opengaan voor het verkeer, waardoor de verbinding met Ho Chi Minhstad drastisch wordt verkort; National Highway 13 wordt uitgebreid tot 60 meter, DT743 wordt gemoderniseerd, de My Phuoc-Tan Van-as en de metrolijn tussen Ho Chi Minhstad en Thu Dau Mot worden allemaal versneld en verweven in een verkeersnetwerk dat niet minder dan de periode 2015-2020 van het oude oostelijke gebied omvat.
Het is duidelijk dat Binh Duong na de fusie niet alleen "de leiding neemt op het gebied van infrastructuur", maar zich ook heeft ontwikkeld tot een nieuw groeicentrum binnen de strategie van de metropoolregio Ho Chi Minhstad. VARS merkte op dat de Binh Duong-markt zich sinds begin 2025 duidelijk heeft hersteld dankzij het vrijgemaakte aanbod; begin juni registreerden een aantal te koop aangeboden projecten een indrukwekkende liquiditeit, waarbij zo'n 70% van de producten in korte tijd werd verhandeld.
De combinatie van een gunstige macro-economische context, een uitbreidingsschema voor de infrastructuur en een gelijktijdige productlancering heeft de cashflow na de 'hiatus'-periode aangewakkerd, wat de deur opent voor een nieuwe economische groeicyclus. Een aantrekkelijk prijsniveau, duurzame huurstromen en systematische planning komen samen om Binh Duongs positie op de vastgoedkaart van het zuiden te versterken.
Slim investeren is vaak een stap voor op infrastructuur en op dit moment bevindt Lai Thieu zich in een gunstige positie wanneer strategische verkeersassen gelijktijdig worden voltooid en de reële vraag en de huuruitbating gestaag toenemen. Gelegen op slechts 10 minuten van Thu Duc en 20 minuten van het centrum van Ho Chi Minhstad via National Highway 13, brengt Lai Thieu de "vier" drijvende krachten samen, waaronder de verbeterde National Highway 13, Ringweg 3, Ringweg 4 en toekomstige metrolijnen, terwijl het nutsbedrijfsnetwerk rijk is met AEON Mall Canary, de Song Be golfbaan, VSIP1, ziekenhuizen en internationale scholen.
Volgens Kansas Capital wordt deze aantrekkingskracht versterkt door de duurzame huurvraag van experts en ingenieurs die werken in de industrieparken VSIP, Viet Huong en Dong An, en door een groot fonds voor herontwikkeling van grond. Dit draagt bij aan de transformatie van de markt tot een nieuwe hotspot voor appartementen, met een evenwicht tussen locatie, prijs en exploitatiemogelijkheden. De unit merkte op dat de indrukwekkende prijsontwikkeling van 12-15% per jaar in de afgelopen jaren aantoont dat de stabiele vraag en de verwachtingen voor infrastructuurverbeteringen zich geleidelijk hebben weerspiegeld in het prijsniveau, wat de weg vrijmaakt voor een nieuwe groeicyclus voor gekwalificeerde producten.
In die context hebben de unieke voordelen van de locatie, internationale ontwikkelingsnormen en het geïntegreerde stedelijke ecosysteem ervoor gezorgd dat de drie luxe appartemententorens van Setia Edenia zich hebben ontwikkeld tot "ankers" die nieuwe golven verwelkomen. Het project ligt direct aan Highway 13, die momenteel grondig wordt gemoderniseerd, naast het toekomstige metrostation bij de kruising van Cau Ong Bo, en biedt een unieke verbinding: op slechts 10 minuten lopen van het Lotte Shopping Center, het Becamex International Hospital en het toekomstige metrostation; op 10 minuten rijden bevindt zich een compleet systeem van hoogwaardige voorzieningen, van de internationale golfbaan, AEON Mall tot de Lai Thieu-markt.
Het is deze “unieke” connectiviteit die ervoor heeft gezorgd dat Setia Edenia bij de PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 de prijs voor “Best Connectivity Condo Development” in de wacht heeft gesleept. Daarmee wordt zowel de strategische positie van het project erkend als de internationale reputatie van investeerder SP Setia bevestigd.
Een ander fundamenteel pluspunt van Setia Edenia is de ligging in het bestaande geïntegreerde stedelijke gebied EcoXuan, waar het systeem van nutsvoorzieningen, landschapsbeheer en operationeel beheer klaar is, wat een solide buffer creëert voor wonen en exploiteren. Het project onderscheidt zich ook door de grootste vegetatieschaal van meer dan 20 jaar langs National Highway 13, wat zorgt voor een zeldzame dichtheid aan groen in het centrum van de stad, wat de herontwikkeling versnelt en tegelijkertijd een evenwichtige en gezonde levensstijl voor stadsbewoners mogelijk maakt.
Vergeleken met typische projecten aan Highway 13 wordt Setia Edenia door experts zeer gewaardeerd, dankzij de convergentie van drie kernelementen: een geïntegreerd stedelijk gebied dat operationeel is en een groenvoorzieningsfonds dat de handelsas leidt. Naast het wereldwijde prestige wordt de internationale standaard van beheercapaciteit van SP Setia ook aangetoond door de ontwikkeling van een "5-laags" keten van onderling verbonden nutsvoorzieningen vanuit de appartementen. 39 interne nutsvoorzieningen naar het externe netwerk binnen een straal van 10 minuten dragen bij aan een volledige invulling van de behoeften van de moderne woongemeenschap op het gebied van wonen, studeren, werken en entertainment, terwijl de exploitatie-efficiëntie en de duurzame prijsstijging worden geoptimaliseerd.
Kijkend naar het geheel, combineert Lai Thieu alle "noodzakelijke en voldoende voorwaarden" om door te breken: dicht bij Ho Chi Minhstad wordt de infrastructuur gelijktijdig geactiveerd, zijn de nutsvoorzieningen volwassen en is er een grote vraag naar huurwoningen. Op die basis biedt Setia Edenia, met zijn welvarende centrale ligging, superhandige verbinding, grootschalige groene zone en het merk SP Setia, zowel standaard woonopties als potentiële investeringen, wanneer de infrastructuur wordt gesynchroniseerd en het grondfonds in de nabije toekomst wordt herontwikkeld.
Bron: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html
Reactie (0)