Het vastgoed in de wijk Hoa Binh is stil na de fusie

Hoa Binh (Phu Tho) was ooit een lichtpuntje op de vastgoedkaart van de noordwestelijke regio toen het het administratieve centrum was van de provincie Hoa Binh (oud). Maar na de fusie van de provincie werd de droom om winst te maken voor de meeste speculanten vervangen door borden met "huis te koop" en "te koop of te huur" die stilletjes boven lege huizen hingen, samen met de bereidheid van investeerders om de prijzen te verlagen.

Veel mensen verkopen de Shophouse-rij tegenover het Hoa Binh-plein (Hoa Binh-wijk)

Van de zone van verwachting naar de zone van stagnatie

De wijk Hoa Binh , met de centrale gebieden zoals Bac Tran Hung Dao, de Chi Lang Road en het Hoa Binh-plein, wordt al jarenlang beschouwd als het "gouden adres" voor vastgoedbeleggers. Omdat het het administratieve centrum is van de (oude) provincie Hoa Binh, waar de meeste overheidsinstanties geconcentreerd zijn, stroomt er veel kapitaal.

Veel speculanten uit Hanoi en de laaglandprovincies hebben geld gestoken in percelen grond en winkelpanden in de hoop de "oogst binnen te halen". Een paar jaar geleden schoten de grondprijzen in slechts enkele maanden omhoog. Een perceel van 90 m² in de woonwijk Bac Tran Hung Dao kostte meer dan 2 miljard VND en steeg tot meer dan 3 miljard VND. De prijzen voor grote straatgevels verdubbelden van 20 miljoen VND/m² en verdrievoudigden in drie jaar tijd. Maar die stijging kon niet lang duren, omdat er veel veranderingen plaatsvonden...

Sinds eind 2024, toen er officiële informatie kwam over de fusie van de drie provincies Hoa Binh, Phu Tho en Vinh Phuc , begon de markt tekenen van "een nieuwe start" te vertonen. Tot nu toe, na de voltooiing van de fusie, is de vastgoedmarkt in de wijk Hoa Binh en aangrenzende gemeenten en wijken stilletjes een periode van stagnatie ingegaan, met een "prognose" die lang aanhoudt, met als meest duidelijke manifestatie de zeer slechte liquiditeit in de afgelopen tijd.

Het Shophouse-gebied aan de linkeroever van de rivier de Da (wijk Hoa Binh) is al jaren voltooid, maar er wonen nog steeds geen bewoners.

Het riet groeit dicht op de rijen huizen in het Hoa Binh Centre-project.

Marktonevenwicht

Een van de directe oorzaken van de marktafkoeling is de verandering in bestuurlijke functies. Van het "administratieve hart" van de provincie Hoa Binh (oud), wordt nu verwacht dat de meeste kaderleden, ambtenaren en overheidsmedewerkers verhuizen naar de wijk Viet Tri, het centrum van de nieuwe provincie Phu Tho.

Dit heeft geleid tot een migratiegolf. Veel gezinnen zijn van plan hun huis te verkopen en naar de wijk Viet Tri te verhuizen voor een comfortabelere werkplek, studie en woonomgeving. Het aanbod van onroerend goed is daardoor dramatisch toegenomen, terwijl de vraag naar koopwoningen, met name voor investeringen, vrijwel is verdwenen.

De heer Nguyen Khac Tien, zelfstandig ondernemer in de wijk Hoa Binh, vertelde: "Ik werk niet voor de overheid, maar de meeste van mijn klanten en partners zijn overheidsinstanties. Nu zij verhuisd zijn, ben ik ook van plan te verhuizen. Ik wil mijn huidige huis verkopen, maar niemand heeft erom gevraagd. De prijs is sterk gedaald en de liquiditeit is ook slecht."

Deze situatie doet zich niet alleen voor bij rijtjeshuizen en percelen, maar ook in goed geplande stedelijke gebieden. Bijvoorbeeld in het Hoa Binh Centre-project, gelegen direct aan de verlengde Chi Lang Avenue, tegenover het Hoa Binh-plein. Sinds dit jaar zijn er veel woningen opgeleverd, sommige zijn twee of drie keer van eigenaar gewisseld, maar tot nu toe zijn ze nog steeds gesloten en stil, waardoor het riet voor de deur "wild" kan zijn.

Veel commerciële woningbouwprojecten in de wijk Hoa Binh liggen op toplocaties aan de poëtische Da-rivier. De huidige realiteit is echter een desolaat tafereel met overwoekerd gras voor de huizen en een paar borden met 'koop en huur'.

Wilde planten bedekken bijna de poort van het huis

Ook luxe villa’s zijn onbewoond.

Speculanten 'vertekenden gezicht'

De heer Dat, al jarenlang makelaar in de wijk Hoa Binh, zei: "De moeizame situatie is niet alleen in de wijk Hoa Binh, maar verspreidt zich ook naar aangrenzende wijken zoals Tan Hoa, Thong Nhat en Ky Son... Investeerders "staan ​​stil", terwijl degenen met echte behoeften aarzelen. De grondprijzen vertonen tekenen van een daling van 20-30% ten opzichte van de piek."

Sterker nog, een groot aantal transacties in de periode 2020-2024 was het gevolg van speculatie. Winkelpanden met een prijs van 5-9 miljard VND en vrijstaande villa's met een prijs van 13-15 miljard VND lagen ver buiten het bereik van de lokale bevolking. Nu de markt omslaat, zijn de meeste producten "illiquide" geworden.

Niet alleen het HoaBinh-centrum in de omgeving, maar ook vele andere projecten, zoals het Thong Nhat-stadsgebied (meer dan 27 hectare) of het Casa Del Rio-project (een stedelijk resortgebied van ongeveer 142,1 hectare). Ook de infrastructuurconstructie voor duizenden producten, van villa's en herenhuizen tot winkelhuizen, is in volle gang. Veel projecten bevinden zich momenteel in een tijdelijk 'bevroren' situatie en wachten tot de markt weer opwarmt.

De rijen huizen aan de Madeleine Colanistraat (Hoa Binh wijk) zijn al jaren door de investeerder verkocht, maar wachten nog steeds in alle stilte op... nieuwe eigenaren.

Wees alert en wacht op kansen

De vastgoedmarkt in de wijk Hoa Binh en omliggende gebieden maakt een uitdagende periode door, wat niet zo verrassend en onvermijdelijk is na het verlies van de rol van administratieve "hoofdstad" van een provincie. Op korte termijn voorspellen experts dat de vastgoedmarkt in de wijk Hoa Binh en omliggende wijken en gemeenten in een "winterslaap" zal blijven. Lage liquiditeit, dalende prijzen en een voorzichtige mentaliteit zijn allemaal factoren die ervoor zorgen dat beleggers geen "geld" durven te investeren.

Elke schommeling biedt echter een kans voor wie alert is en een langetermijnvisie heeft. We kunnen stellen dat de huidige periode de tijd is voor de markt om zichzelf te reguleren, speculatieve factoren te elimineren en zich te richten op reële vraag en duurzame ontwikkeling. Voor echt deskundige investeerders is de wijk Hoa Binh geen eindpunt, maar een "wachtpunt" voor een nieuwe, positievere en gezondere cyclus. Gezien de snelle industrialisatie en de toenemende alarmerende milieuvervuiling, wordt de trend om een ​​"tweede huis" in de buitenwijken te bezitten steeds populairder onder veel inwoners van Hanoi.

Hoa Binh en omgeving zijn uitgegroeid tot een aantrekkelijke bestemming dankzij de frisse leefruimte, de rijkdom aan unieke inheemse culturele identiteit en de ligging nabij het beroemde "Ha Long op de berg" - het Hoa Binh-meer en de poëtische Da-rivier. Dit wordt beschouwd als een ideale keuze voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen natuur en rust.

Trung Nguyen

Bron: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm