Veel mensen verkopen de rij winkelpanden tegenover het Hoa Binh-plein (wijk Hoa Binh).
Van een zone van hooggespannen verwachtingen naar een zone van stagnatie.
In de loop der jaren is de wijk Hoa Binh , met name centrale gebieden zoals Noord-Tran Hung Dao, de verlengde Chi Lang-weg en het Hoa Binh-plein, beschouwd als een "gouden locatie" voor vastgoedinvesteerders. Dankzij de status als administratief centrum van de voormalige provincie Hoa Binh, waar belangrijke overheidsinstanties zijn gevestigd, is er een grote kapitaalstroom naar het gebied geweest.
Veel speculanten uit Hanoi en de laaglandprovincies investeerden hun geld in percelen en winkelpanden in de hoop op snelle winst. Enkele jaren geleden schoten de grondprijzen in slechts een paar maanden omhoog; een perceel van 90 m² in de woonwijk Bac Tran Hung Dao, oorspronkelijk geprijsd op meer dan 2 miljard VND, werd opgedreven tot meer dan 3 miljard VND. De prijzen langs belangrijke wegen, die aanvankelijk rond de 20 miljoen VND/m² lagen, verdubbelden en in sommige gevallen verdrievoudigden binnen drie jaar. Deze stijgende trend duurde echter niet lang vanwege diverse veranderingen...
Sinds eind 2024, toen de officiële informatie over de fusie van de drie provincies Hoa Binh, Phu Tho en Vinh Phuc werd vrijgegeven, begon de markt tekenen van een verschuiving te vertonen. Nu de fusie is voltooid, bevindt de vastgoedmarkt in het district Hoa Binh en de omliggende gemeenten en districten zich in een langdurige periode van stagnatie, wat het duidelijkst blijkt uit de zeer lage liquiditeit van de afgelopen tijd.
Het winkelpandencomplex aan de linkeroever van de Da-rivier (wijk Hoa Binh) is al jaren geleden voltooid, maar staat nog steeds leeg.
In het Hoa Binh Centre-project is het riet dicht over de rijen huizen gegroeid.
De markt is uit balans.
Een van de directe oorzaken van de afkoeling van de markt is de verandering in de bestuurlijke functies. Van het "bestuurlijke hart" van de voormalige provincie Hoa Binh, wordt nu verwacht dat het merendeel van de ambtenaren en overheidsmedewerkers zal verhuizen naar Viet Tri, het centrale gebied van de nieuwe provincie Phu Tho.
Dit heeft een golf van verhuizingen op gang gebracht. Veel gezinnen zijn van plan hun huis te verkopen en naar Viet Tri te verhuizen vanwege de betere bereikbaarheid van werk, school en het dagelijks leven. Als gevolg hiervan is het aanbod van onroerend goed enorm toegenomen, terwijl de vraag naar koopwoningen, met name voor investeringsdoeleinden, vrijwel is verdwenen.
De heer Nguyen Khac Tien, een zelfstandig ondernemer in de wijk Hoa Binh, vertelde: "Ik werk niet voor de overheid, maar de meeste van mijn klanten en partners zijn overheidsinstanties. Nu ze verhuizen, ben ik van plan dat ook te doen. Ik wil mijn huidige huis verkopen, maar ik heb het al een tijdje te koop staan en niemand heeft interesse. De prijzen zijn sterk gedaald en de liquiditeit is slecht."
Deze situatie doet zich niet alleen voor bij rijtjeshuizen en kavels, maar is ook wijdverspreid in goed geplande stedelijke gebieden. Neem bijvoorbeeld het HoaBinh Centre-project, gelegen aan de verlengde Chi Lang Boulevard, tegenover het Hoa Binh-plein. Veel woningen zijn dit jaar opgeleverd, sommige zijn zelfs 2-3 keer van eigenaar gewisseld, maar staan tot op de dag van vandaag leeg en verlaten, met riet dat vrijelijk voor de deuren groeit.
Ook veel commerciële woningbouwprojecten in de wijk Hoa Binh pronken met toplocaties aan de pittoreske Da-rivier. De huidige realiteit is echter een desolaat beeld van overwoekerd gras voor de huizen, met slechts een paar bordjes 'te koop' of 'te huur' her en der.
Wilde planten bedekten de poort van het huis bijna volledig.
De luxe villa's staan ook leeg.
De speculanten blijven met een afkeurende blik achter.
De heer Dat, een ervaren makelaar in de wijk Hoa Binh, zei: "De neergang beperkt zich niet alleen tot Hoa Binh, maar heeft zich ook verspreid naar aangrenzende wijken zoals Tan Hoa, Thong Nhat en Ky Son... Investeerders wachten af, terwijl mensen met een echte behoefte aarzelen. De grondprijzen vertonen tekenen van een daling van 20-30% ten opzichte van hun piek."
In werkelijkheid werd een groot deel van de transacties tussen 2020 en 2024 gedreven door speculatie. Winkelpanden met een prijs van 5-9 miljard VND en vrijstaande villa's van 13-15 miljard VND waren ver buiten het bereik van de lokale bevolking. Nu de markt zich omkeert, zijn de meeste van deze panden minder liquide geworden.
Niet alleen het HoaBinh Centre, maar ook vele andere projecten in het gebied, zoals het stedelijk gebied Thong Nhat (meer dan 27 hectare) of Casa Del Rio (een resortgebied van circa 142,1 hectare)... Met duizenden producten, variërend van villa's en rijtjeshuizen tot winkelpanden, bevinden veel projecten zich momenteel in een fase van infrastructuurconstructie, in afwachting van een marktherstel.
De rijen huizen langs Madeleine Colani Street (wijk Hoa Binh), die jaren geleden door de projectontwikkelaar te koop werden aangeboden, staan er nog steeds verlaten bij, wachtend op... nieuwe eigenaren.
We moeten alert zijn en wachten op kansen.
De vastgoedmarkt in het district Hoa Binh en de omliggende gebieden bevindt zich in een uitdagende periode, wat niet verrassend en onvermijdelijk is na het verlies van de functie als administratieve "hoofdstad" van een provincie. Experts voorspellen dat de vastgoedmarkt in het district Hoa Binh en de aangrenzende districten en gemeenten op korte termijn in een "winterdip" zal blijven. Lage liquiditeit, dalende prijzen en een voorzichtige houding weerhouden investeerders ervan hun geld te investeren.
Elke schommeling biedt echter een kans voor wie nuchter blijft en een langetermijnvisie heeft. De huidige periode is een tijd waarin de markt zichzelf aanpast, speculatieve elementen elimineert en zich richt op reële behoeften en duurzame ontwikkeling. Voor echt deskundige beleggers is de wijk Hoa Binh geen eindpunt, maar eerder een "wachtpunt" voor een nieuwe, positievere en gezondere cyclus. Te midden van de snelle industrialisatie en de steeds alarmerender wordende milieuvervuiling, wordt de trend om een "tweede huis" in de buitenwijken te bezitten steeds populairder onder inwoners van Hanoi.
De wijk Hoa Binh en de omliggende gebieden zijn uitgegroeid tot een aantrekkelijke bestemming, dankzij de schone leefomgeving, de rijke lokale cultuur en de nabijheid van de beroemde "Ha Long-baai in de bergen" - het Hoa Binh-meer - en de pittoreske Da Giang-rivier. Het wordt beschouwd als een ideale keuze voor wie op zoek is naar een evenwichtig leven te midden van natuur en rust.
Trung Nguyen
Bron: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm
Reactie (0)