Officieel het inningstarief van 3,6% per jaar toepassen voor extra landgebruiksvergoedingen

Het zojuist uitgevaardigde besluit 291 van de regering, dat van kracht is vanaf 6 november 2025, bepaalt dat de aanvullende grondgebruiksvergoeding wordt geheven tegen een tarief van 3,6% per jaar, berekend op basis van het bedrag aan verschuldigde grondgebruiksvergoeding.

Een project in Ho Chi Minhstad heeft de grondprijs nog niet berekend en bewoners hebben nog geen roze boeken gekregen - Foto: NG.H.

Er wordt gezegd dat decreet 291 een aantal artikelen van decreet 103 heeft aangevuld, waarin de grondgebruiksvergoedingen en grondpachten werden geregeld.

Niet afgeschaft, alleen verlaagd van 5,4% naar 3,6% van de extra grondgebruiksvergoeding

In het ontwerp van wijziging van Besluit 103, houdende regeling van grondgebruiksvergoedingen en grondhuren, wil het Ministerie van Financiën het extra inningstarief van 5,4% per jaar voor niet-betaalde grondvergoedingen handhaven.

Eerder publiceerde de krant Tuoi Tre voortdurend artikelen over "Onredelijke extra grondkosten" en ontving veel reacties van het publiek. Bedrijven en experts stelden voor om deze kosten af ​​te schaffen.

Met besluit 291 zijn deze inkomsten als volgt gewijzigd en aangevuld: Het bedrag aan geld dat grondgebruikers aanvullend moeten betalen voor de nog niet berekende periode voor grondgebruiksvergoedingen overeenkomstig de bepalingen van punt d, clausule 2, artikel 257 van de Grondwet 2024, wordt berekend tegen een tarief van 3,6%/jaar, berekend over het bedrag aan verschuldigde grondgebruiksvergoedingen.

De nog niet berekende periode voor de grondgebruiksvergoeding wordt berekend vanaf het moment waarop de grondgebruiksvergoeding wordt berekend tot en met de 8e werkdag na de datum van het besluit over de grondprijs voor de berekening van de grondgebruiksvergoeding.

Indien de grondprijs voor de berekening van de grondgebruiksvergoeding wordt bepaald met behulp van de grondprijsaanpassingscoëfficiëntmethode, wordt de tijd waarvoor de grondgebruiksvergoeding nog niet is berekend, berekend vanaf het moment waarop de grondgebruiksvergoeding moet worden berekend tot en met de 8e werkdag na de datum van het besluit over de grondprijs voor de berekening van de grondgebruiksvergoeding.

Indien de grondprijs voor de berekening van de grondgebruikskosten wordt bepaald met behulp van de voorgeschreven methoden van directe vergelijking, aftrek en overschotinning, wordt de tijd waarvoor de grondgebruikskosten niet zijn berekend, berekend vanaf het moment waarop de grondgebruikskosten moeten worden berekend tot de 8e werkdag na de datum van de beslissing over de grondprijs voor de berekening van de grondgebruikskosten.

Na aftrek van de maximale tijd moet het overheidsagentschap de uitvoering van de vaststelling van specifieke grondprijzen organiseren om de grondgebruiksvergoedingen voor 180 dagen te berekenen.

Terugbetaling indien teveel grondgebruiksvergoeding is betaald

Besluit 291 bepaalt dat indien de aanvullende grondgebruiksvergoeding is betaald overeenkomstig besluit 103, de aanvullende betaling opnieuw wordt berekend volgens de bepalingen van dit besluit. Indien het verschil tussen het herberekende bedrag en het reeds betaalde bedrag toeneemt, moet de grondgebruiker het verschil betalen.

Indien de bijbetaling na herberekening lager uitvalt dan het betaalde bedrag, wordt deze terugbetaald door inhouding op de grondgebruiksvergoeding of grondhuur. Indien er geen grondgebruiksvergoeding of grondhuur verschuldigd is, wordt deze in mindering gebracht op andere financiële verplichtingen conform de fiscale beheersregels.

Indien er geen andere financiële verplichtingen zijn die in mindering moeten worden gebracht, vindt de teruggave contant plaats overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de Staatsbegroting of andere relevante wetten.

Het besluit bepaalt een korting van 50% op de grondhuur voor de gehele eerste pachtperiode voor etnische minderheidshuishoudens en personen die tot de arme of bijna-arme categorie behoren en die door de staat grond leasen voor productie- en zakelijke doeleinden in etnische minderheidsgebieden en berggebieden.

In besluit 291 is bepaald dat voor de periode waarin de grondgebruiksvergoedingen een heel jaar niet zijn berekend, het bedrag dat de grondgebruikers daarnaast moeten betalen, wordt berekend aan de hand van het hierboven genoemde aanvullende inningstarief, gebaseerd op het bedrag aan verschuldigde grondgebruiksvergoedingen dat volgens de regelgeving is vastgesteld.

Voor de periode exclusief grondgebruikvergoedingen voor een onvolledig jaar, wordt het bedrag aan aanvullende vergoedingen dat de grondgebruiker moet betalen, berekend door de aanvullende vergoeding/365 dagen te vermenigvuldigen met het aantal onvolledige dagen waarvoor aanvullende betaling moet worden gedaan, vermenigvuldigd met het bedrag aan grondgebruikvergoedingen dat moet worden betaald.

De berekening van het extra bedrag dat de grondgebruiker moet betalen, zoals hierboven vermeld, wordt uitgevoerd en bekendgemaakt samen met de kennisgeving van betaling van de grondgebruiksvergoedingen. De berekening van eventuele boetes voor te late betaling vindt plaats in overeenstemming met de bepalingen van de Wet op de Belastingdienst.

Indien er vóór 1 augustus 2024 een besluit is genomen over de toewijzing van grond, toestemming voor het wijzigen van het bestemmingsplan, aanpassing van de gedetailleerde planning volgens de bepalingen van de Grondwet en aanverwante wetten, maar de grondprijs voor de berekening van de grondgebruikvergoeding nog niet is vastgesteld, worden de grondgebruikvergoedingen berekend en geïnd volgens de bepalingen van clausule 2, artikel 257 van de Grondwet 2024.

Terug naar het onderwerp

CONG TRIEU

Bron: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm