Geen enkele provincie heeft voldoende documenten uitgegeven om de drie nieuwe vastgoedwetten te implementeren.

De vice-premier heeft de gemeenten dan ook verzocht om duidelijkheid te verschaffen over de oorzaken en verantwoordelijkheden voor de vertraging bij het nemen van beslissingen binnen hun bevoegdheid, de omvang van de gevolgen voor de sociaal -economische ontwikkeling in het gebied, de mobilisatie van grondbronnen, de werking van de vastgoedmarkt en de uitvoering van huisvestingsmechanismen en -beleid.

Gemeenten moeten duidelijk aangeven welke problemen en knelpunten de premier en de ministers moeten aanpakken en oplossen. Ministeries, afdelingen en agentschappen moeten de verantwoordelijkheid dragen om de gemeenten gezamenlijk te begeleiden bij het aanpakken en oplossen van deze problemen.

" Het uiteindelijke doel is om de afkondiging van documenten ter uitvoering van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Onroerend Goedsector te versnellen, om tegemoet te komen aan de dringende en noodzakelijke eisen van het leven om moeilijkheden uit de weg te ruimen en een beter beleid te introduceren ", benadrukte de vicepremier.

De viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Le Minh Ngan, rapporteerde duidelijker over deze situatie en zei ook dat momenteel 50 van de 63 provincies en steden een aantal documenten hebben uitgegeven waarin de implementatie van de Grondwet wordt beschreven. Geen enkele gemeente heeft echter alle juridische documenten die onder haar bevoegdheid vallen, uitgegeven. Sommige gemeenten hebben zelfs geen documenten voor de implementatie uitgegeven.

Op de middag van 8 oktober leidde vicepremier Tran Hong Ha een nationale onlineconferentie over de implementatie van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector. (Foto: VGP/Minh Khoi)

Van de 50/63 provincies en steden die documenten hebben uitgegeven, heeft alleen de provincie Hai Duong alle inhoud uitgegeven die haar in detail in de wet is toegewezen. De overige gemeenten hebben voornamelijk inhoud uitgegeven met betrekking tot compensatie, ondersteuning bij hervestiging, regelgeving inzake landtoewijzingslimieten, erkenning van landgebruiksrechten, voorwaarden voor landverdeling en -consolidatie, enz.

Er zijn 13 provincies en steden die nog geen documenten hebben afgegeven, waaronder Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc en An Giang.

Viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh wees er ook op dat slechts 13 gemeenten documenten hebben uitgegeven waarin de Woningwet wordt beschreven, waaronder: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh en Ca Mau; 50 gemeenten hebben nog geen documenten uitgegeven. Tien gemeenten hebben de bouw voltooid en dienen deze in bij het Provinciaal Volkscomité ter overweging en uitgifte; 40 gemeenten zijn nog bezig met de bouw of dienen deze in bij het Ministerie van Justitie ter beoordeling.

Naast de vertraging bij de uitgifte van documenten wees viceminister Le Minh Ngan ook op enkele problemen bij de implementatie, zoals problemen met betrekking tot het aanpassen van grondprijstabellen. Deze problemen worden niet veroorzaakt door beleid en wettelijke voorschriften, maar door de gebrekkige implementatie door sommige gemeenten.

De plaatsvervangende minister zei dat als gemeenten de impact niet zorgvuldig overwegen en volledig beoordelen, er gevallen zullen zijn waarin de aangepaste grondprijstabel een zeer groot verschil vertoont met de huidige grondprijstabel.

Vooral in gemeenten die in de periode 2021-2024 de grondprijslijst niet of niet regelmatig hebben aangepast volgens de bepalingen van de Grondwet 2013, zorgt de aanpassing met een groot verschil nu bij een hernieuwde aanpassing voor reacties van burgers en bedrijven, omdat de hoeveelheid geld die zij hebben om aan financiële verplichtingen op grond te voldoen, zal toenemen ten opzichte van de toepassing van de oude grondprijslijst (het aantal van deze gemeenten is niet groot).

De staatssecretaris wees ook op enkele tekortkomingen die zich recentelijk hebben voorgedaan, zoals: Sommige partijen die deelnemen aan grondveilingen hebben niet echt behoefte aan grond voor bewoning of woningen, maar speculeren vooral en manipuleren de prijzen door de prijzen op te drijven, de prijzen op te blazen en ze onmiddellijk door te verkopen om winst te maken of door een virtueel prijsniveau te creëren voor omliggende gebieden.

Zelfs na de veiling hebben sommige burgers de grondgebruiksvergoeding niet op tijd betaald, conform de veilingregels. Ook zijn er tekenen van het niet nakomen van de borgsomverplichtingen, wat op sommige plaatsen tot een negatieve publieke opinie leidt.

Er zijn met name gevallen bekend waarin de grondprijslijst niet tijdig is aangepast, waardoor deze veel lager ligt dan het werkelijke grondprijsniveau. Hierdoor ontstaat een groot verschil tussen de winnende veilingprijs en de startprijs, waardoor veel bieders winst willen maken.

Chau Anh

Bron