Deskundige: Thanh Oai-grondveiling 100 miljoen VND/m2, mensen zijn erg hongerig naar investeringen

Mensen zijn hongerig naar investeringen.

De veiling van 68 percelen grond in de regio Ngo Ba, het dorp Thanh Than, in de gemeente Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) vond plaats in de ochtend van 10 augustus en veroorzaakte veel opschudding in de publieke opinie. De geveilde percelen varieerden in oppervlakte van 60 tot 85 m² met startprijzen van 8,6 tot 12,5 miljoen VND/m². Aan het einde van de veiling bedroeg de hoogste prijs voor het hoekperceel bijna 100,5 miljoen VND/m², acht keer hoger dan de startprijs. De reguliere percelen hadden een prijs van 63 tot 80 miljoen VND/m², vijf tot 6,4 keer hoger dan de startprijs.

Tijdens de workshop "Nieuwe dynamiek, nieuwe kansen, uitdagingen van de Grondwet van 2024 en gerelateerde wetten", georganiseerd door Thuong Gia Magazine op de ochtend van 15 augustus, zei de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, dat dit fenomeen een probleem van de markt is.

Volgens hem heeft het lange proces van wetswijzigingen en -vorming geleid tot weinig schommelingen op de vastgoedmarkt. In Hanoi zijn er de afgelopen drie tot vier jaar vrijwel geen nieuwe officiële projecten op de markt gekomen. Er zijn ook vrijwel geen grondprojecten. Veel grondveilingen in 2022-2023 zijn mislukt.

Hij zei dat het aanbod van onroerend goed zwak is, maar de vraag zeer sterk. Gegevens van de Vietnamese Vastgoedvereniging tonen aan dat de vraag onder de bevolking zeer groot is, inclusief de vraag naar woningen en investeringen. Ze wachten op projecten met een volledige legale status, zoals de recente grondveiling in Thanh Oai. Daarom zijn er duizenden mensen geïnteresseerd in enkele tientallen percelen grond, en kopen ongeveer duizend mensen documenten om deel te nemen aan de veiling.

Scène van de veiling van 68 percelen land in de gemeente Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

"Als het aanbod laag is en de vraag hoog, zullen mensen zich haasten wanneer het aanbod toeneemt. Mensen snakken naar investeringen en goederen", aldus de heer Dinh. Hij zei dat dit fenomeen normaal is, maar dat de prijs hoger ligt dan het marktniveau.

De prijsstijging wordt berekend door de deelnemers, maar er zullen aanpassingen in vraag en aanbod plaatsvinden. De heer Dinh zei dat sommige mensen de afgelopen dagen snel hun verliezen hebben willen beperken. Daarom hebben marktdeelnemers kennis en expertise nodig.

Er moet een belastingbeleid komen voor verlaten onroerend goed

Tijdens de conferentie oordeelde afgevaardigde Phan Duc Hieu van de Nationale Assemblee, vast lid van de Economische Commissie van de Nationale Assemblee, dat de drie vastgoedwetten bepalingen bevatten die de markt transparant, eerlijk en alomvattend maken. Hij zei echter dat de grondwet niet alle problemen van de markt zal oplossen.

"Ik zal hierover blijven praten tot mijn pensioen. De Grondwet zal de kwestie van de waarde van grondgebruiksrechten niet volledig kunnen oplossen", benadrukte de heer Hieu.

Hij zei dat de huidige Grondwet een alomvattende aanpak hanteert: grondprijzen worden bepaald volgens marktprincipes. Als het mechanisme echter alleen de Grondwet gebruikt, is het waarschijnlijk dat de grondprijzen alleen maar zullen stijgen en niet dalen.

De heer Phan Duc Hieu, vast lid van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering (foto: Organisatiecomité).

Resolutie 18 stelt ook dat de staat, naast de Grondwet, een belastingbeleid moet voeren dat het gebruik van grote hoeveelheden grond, langzaam grondgebruik en het verlaten van grond, de zogenaamde onroerendgoedbelasting, behelst. Als de regering dit belastingbeleid niet snel uitvaardigt, zal ze de problemen op de vastgoedmarkt niet volledig kunnen aanpakken.

"Ik denk dat het in ons land niet noodzakelijk, maar wel zeer dringend is om onmiddellijk een belastingbeleid voor verlaten onroerend goed uit te vaardigen", benadrukte de heer Hieu. Hij zei dat het onmogelijk is om administratieve mechanismen te gebruiken om grondprijzen te verhogen of te verlagen, maar dat marktmechanismen en nieuwe interventiemethoden synchroon moeten worden ingezet.

Als de regering niet snel het project voor onroerendgoedbelasting hervat om de vastgoedmarkt te reguleren met behulp van marktinstrumenten, kan de Grondwet dit probleem niet oplossen. Uiteraard moeten de criteria voor de belastingheffing eerlijkheid garanderen.

"Ik geloof dat wanneer deze belasting wordt ingevoerd, dit direct gevolgen zal hebben voor de vastgoedmarkt. Alleen al het indienen van het wetsvoorstel, zonder zelfs maar op de goedkeuringsknop te drukken, zal een impact hebben op de markt", bevestigde de heer Phan Duc Hieu.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm