Experts: Grondveilingen in Thanh Oai voor 100 miljoen VND/m2 tonen aan dat de lokale bevolking dringend behoefte heeft aan investeringen.

Mensen snakken naar investeringen.

De veiling van 68 percelen in het Ngo Ba-gebied, in het dorp Thanh Than, gemeente Thanh Cao (district Thanh Oai, Hanoi ), op de ochtend van 10 augustus zorgde voor veel ophef. De geveilde percelen varieerden in grootte van 60 m² tot 85 m² met startprijzen van 8,6 miljoen VND/m² tot 12,5 miljoen VND/m². Aan het einde van de veiling bracht het hoekperceel de hoogste prijs op, namelijk bijna 100,5 miljoen VND/m², acht keer hoger dan de startprijs. Voor de reguliere percelen werden biedingen gedaan van 63 tot 80 miljoen VND/m², 5 tot 6,4 keer hoger dan de startprijs.

Tijdens het seminar "Nieuwe dynamiek, nieuwe kansen en uitdagingen van de grondwet van 2024 en aanverwante wetten", georganiseerd door Business Magazine op de ochtend van 15 augustus, verklaarde de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, dat dit fenomeen een marktprobleem is.

Volgens hem heeft het langdurige proces van wetswijzigingen en -invoering geleid tot weinig schommelingen op de vastgoedmarkt. Zelfs in Hanoi zijn er de afgelopen 3-4 jaar vrijwel geen nieuwe, officieel erkende projecten op de markt gekomen. Ook grondgerelateerde projecten zijn er vrijwel niet geweest. Veel grondveilingen in 2022-2023 zijn mislukt.

Hij stelde dat hoewel het aanbod van onroerend goed zwak is, de vraag zeer sterk is. Gegevens van de Vietnamese Vereniging van Onroerend Goed tonen aan dat er een enorme vraag is van het publiek naar zowel woningen als investeringen. Mensen wachten op projecten met volledige juridische documentatie, zoals de recente grondveiling in Thanh Oai. Daarom hebben duizenden mensen interesse in een paar dozijn percelen en hebben ongeveer duizend mensen een deelnamebewijs voor de veiling gekocht.

Beelden van de veiling van 68 percelen grond in de gemeente Thanh Cao (district Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

"Wanneer het aanbod laag is en de vraag hoog, storten mensen zich op de markt als er een overaanbod is. Ze zijn wanhopig op zoek naar investeringen, wanhopig naar goederen," aldus de heer Dinh. Hij is van mening dat dit fenomeen normaal is, maar dat de prijzen hoger liggen dan het marktgemiddelde.

Prijsstijgingen worden veroorzaakt door weloverwogen acties van marktdeelnemers, maar aanpassingen op basis van vraag en aanbod zijn onvermijdelijk. De heer Dinh merkte op dat sommige mensen de afgelopen dagen overhaast hun verliezen hebben proberen te beperken. Daarom hebben marktdeelnemers kennis en expertise nodig.

Er moet een belastingregeling voor verlaten onroerend goed worden ingevoerd.

Tijdens de conferentie oordeelde Phan Duc Hieu, afgevaardigde van de Nationale Assemblee en vast lid van de Economische Commissie van de Nationale Assemblee, dat de drie vastgoedwetten bepalingen bevatten die bijdragen aan een transparante, eerlijke en alomvattende markt. Hij betoogde echter dat de Grondwet niet alle problemen van de markt zal oplossen.

"Ik zal deze kwestie blijven bespreken tot mijn pensioen. De Grondwet zal de kwestie van de waarde van gebruiksrechten op grond niet volledig oplossen," benadrukte de heer Hieu.

Hij stelde dat de huidige Grondwet een alomvattende aanpak hanteert, waarbij grondprijzen worden vastgesteld volgens marktprincipes. Als het mechanisme echter uitsluitend op de Grondwet berust, bestaat de mogelijkheid dat de grondprijzen alleen maar zullen stijgen in plaats van dalen.

De heer Phan Duc Hieu, vast lid van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering (Foto: Organisatiecomité).

Resolutie 18 stelt ook dat de staat, naast de Grondwet, een belastingbeleid moet voeren om overmatig, traag en verwaarloosd gebruik van grond te belasten, oftewel een onroerendgoedbelasting. Als de regering dit belastingbeleid niet spoedig invoert, zal het onmogelijk zijn om de problemen op de vastgoedmarkt volledig aan te pakken.

"Ik ben ervan overtuigd dat het in ons land niet alleen noodzakelijk, maar zelfs uiterst urgent is om onmiddellijk een belastingbeleid te voeren op leegstaand vastgoed," benadrukte de heer Hieu. Hij stelde dat administratieve mechanismen niet gebruikt kunnen worden om grondprijzen op te drijven of te verlagen; in plaats daarvan is een combinatie van marktmechanismen en nieuwe interventiemethoden nodig.

Als de overheid niet snel het project voor de onroerendgoedbelasting hervat om de vastgoedmarkt te reguleren met behulp van marktgerichte instrumenten, zal de Grondwet het bovengenoemde probleem niet kunnen oplossen. Uiteraard moeten de criteria voor de belastingheffing wel eerlijkheid garanderen.

"Ik ben ervan overtuigd dat de invoering van deze belasting direct gevolgen zal hebben voor de vastgoedmarkt. Zelfs het ontwerp, nog voordat het officieel is goedgekeurd, zal al impact hebben op de markt," aldus de heer Phan Duc Hieu.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm