Infrastructuur in woonwijk Zuid-Ha Tinh "ontsnapt aan stagnatie", veiling overschreed startprijs van 53,5 miljard VND

Het geveilde terrein omvat 28 herenhuizen en 20 villa's.

Het geveilde land omvat 28 aangrenzende percelen en 20 villapercelen in het Urban Residential, Commercial and Service Infrastructure Project (Fase 1) in het zuidoosten van het district Ky Anh, in de gemeenten Ky Khang en Ky Hoa.

Het project, met een omvang van 38,7 hectare (17,2 hectare in fase 1), werd in 2015 uitgevoerd en in september 2017 werd de bouw tijdelijk stopgezet vanwege problemen met de bouwvergunning. Het bouwvolume bereikte toen ongeveer 85%. Eind 2017 begon de veiling van het project met 194 percelen woongrond (58 aangrenzende percelen en 136 villapercelen) in fase 1. Door vele problemen is het project echter mislukt en heeft het, ondanks de vijfvoudige organisatie, niet de aandacht van investeerders getrokken. Het project, gelegen op een toplocatie, staat al jaren in de wachtrij.

De veiling van 28 aangrenzende percelen grond trok de aandacht van veel investeerders.

Om te voldoen aan de praktische behoeften, met name de noodzaak om achterstallige projecten af te handelen, transparantie te garanderen, de effectiviteit van de ontwikkeling van grondfondsen te bevorderen en in 2026 inkomsten voor de staatsbegroting te genereren, heeft het Provincial Land Fund Development Center samengewerkt met lokale autoriteiten, departementen en vestigingen om alle projectdocumenten te beoordelen, de huidige status opnieuw te evalueren en oplossingen te vinden om 'knelpunten' weg te nemen en het 'gouden' land weer op de veilingvloer te krijgen.

De veiling van 28 aangrenzende percelen land, elk met een oppervlakte van 135 tot 150 ^m2 , met een startprijs van 975 miljoen VND tot 1,4 miljard VND/perceel, gelegen op een zeer gunstige locatie, parallel aan de nationale snelweg 1, werd georganiseerd door Hong Linh Joint Stock Auction Company en de resultaten werden op 5 december bekendgemaakt.

Volgens gegevens heeft de veiling om eigenaren te vinden voor 28 percelen grond een explosieve indruk gemaakt, met bijna 400 registraties en meer dan 200 bieders. De prijs die voor elk perceel wordt betaald, is hoger dan de startprijs en het aantal biedingen is groot. De heer Chu Van Quyen, een investeerder uit de provincie Nghe An , zei: "Dit perceel is gelegen op een toplocatie, vlakbij National Highway 1, de 'poort' van de economische zone Vung Ang; de infrastructuur van de woonwijk wordt synchroon en modern geïnvesteerd, wat ideale omstandigheden biedt voor investeerders om geld te investeren en hoge prijsstijgingen na de veiling te verwachten. Ik heb gestemd om te bieden op 2 percelen grond met biedingen van respectievelijk meer dan 25 en 27 stappen en gelukkig heb ik beide gewonnen. Met de geboden startprijs denk ik dat het volledig geschikt is voor de markt."

Het perceel ligt op een toplocatie, vlak bij snelweg 1, de 'poort' van de economische zone Vung Ang. De infrastructuur van het woongebied is synchroon en modern geïnvesteerd.

Uit de resultaten bleek dat er gemiddeld 8 tot 15 bieders waren voor elk perceel grond, die 22 prijsstappen of meer per perceel betaalden. Opvallend was dat er 2 percelen waren met prijzen die de 50 prijsstappen overstegen (elke prijsstap was 60 miljoen VND), namelijk perceel NLP.1.1 met een oppervlakte van 147,5 ^m2 , verkocht voor 4.150,5 miljard VND, waarmee de startprijs met 3 miljard VND werd overtroffen; perceel NLP.1.28 met een oppervlakte van 135,5 ^m2 , verkocht voor 4.333,32 miljard VND, waarmee de startprijs met meer dan 3 miljard VND werd overtroffen. Daarnaast waren er 7 percelen grond met prijzen die de 25-29 prijsstappen overtroffen; 5 percelen met prijzen die de 30-35 prijsstappen overtroffen; 100% van de percelen werd succesvol geveild. Het totale bedrag dat na de veiling werd opgehaald, overtrof de verwachtingen en bedroeg 75.082 miljard VND. Dat is meer dan 43,5 miljard VND ten opzichte van de totale startwaarde.

Bij de veiling van 28 aangrenzende percelen waren 400 inschrijvingen en 200 aanwezigen.

De heer Nguyen Quang Linh, directeur van Hong Linh Joint Stock Auction Company, zei: "Als organisatie van de veiling van 28 percelen grond in het project voor stedelijke residentiële, commerciële en dienstverlenende infrastructuur in het zuidoosten van Ky Anh District, heeft het bedrijf alle fasen zorgvuldig voorbereid. Van het invullen van de documentatie, het volledig naleven van de procedures en voorschriften van de wet op vastgoedveilingen, het publiekelijk aankondigen van de plannen, tot het verspreiden van propaganda om de aandacht van bewoners en investeerders te trekken."

Een dag eerder (4 december) was de veiling van 20 percelen in het villagebied eveneens succesvol. In tegenstelling tot de aangrenzende percelen, kregen de grote villapercelen met een oppervlakte van 459 - ^{523 m²} minder aandacht van investeerders, maar ontvingen ook 94 aanvragen. 100% van de percelen werd succesvol geveild, met een totale opbrengst van meer dan VND 82,3 miljard, wat de totale startwaarde met meer dan VND 10 miljard overtrof.

In de eerste fase werden 48 percelen grond geveild, wat meer dan 157,3 miljard VND opbracht. Dat is meer dan de startprijs van 53,5 miljard VND.

De succesvolle veiling heeft officieel "de vloek opgeheven" en "de onverkochte status" van het project, gelegen op de toplocatie in het zuiden van Ha Tinh, weggevaagd. Dit bewijst ook dat de oplossingen in de pogingen om de achterstand in de veiling van activa op alle niveaus, in alle sectoren en op alle locaties weg te werken, effectief zijn geweest. Dit heeft vertrouwen gecreëerd bij burgers en investeerders en middelen vrijgemaakt voor stedelijke ontwikkeling.

Volgens de vertegenwoordiger van het Provinciaal Centrum voor de Ontwikkeling van het Landfonds volgde de eenheid, zodra deze op 1 juli 2025 werd gereorganiseerd, proactief de aanwijzingen van het Provinciaal Volkscomité en coördineerde met departementen, afdelingen en gemeenten om manieren te vinden om problemen met betrekking tot dit achterstallige project op te lossen en aan te pakken. Hierbij werden niet alleen investeerders aangetrokken, maar werd ook de taak uitgevoerd die het Provinciaal Volkscomité had opgedragen, namelijk het innen van het budget in 2026. In de komende tijd zal het Centrum voorstellen om de projectinvestering volgens plan af te ronden en het resterende landfonds te blijven veilen.

Het is bekend dat het Centrum deze keer drie rondes zal veilen met in totaal 76 kavels grond van het project, waaronder 20 villakavels en 56 kavels met rijtjeshuizen. De derde ronde, met 28 kavels met rijtjeshuizen, zal naar verwachting de documentatie op 16 december afronden en de veiling op 19 december 2025 openen.

Bron: https://baohatinh.vn/ha-tang-khu-dan-cu-phia-nam-ha-tinh-thoat-e-dau-gia-vuot-khoi-diem-535-ty-dong-post300692.html