Deskundige: Scherpe stijging vastgoedprijzen in korte tijd is ongebruikelijk

(Dan Tri) - Experts zeggen dat de trend van stijgende vastgoedprijzen onvermijdelijk is. De prijsstijging in korte tijd is ongebruikelijk. Volgens experts wordt dit beïnvloed door belangengroepen.

Verkoopprijs van appartementen steeg met honderden miljoenen dong na één maand

Gegevens van een onderzoeksbureau voor de vastgoedmarkt laten zien dat de appartementenmarkt in Hanoi vanaf het begin van het jaar tot nu toe slechts één "rustige periode" heeft gekend in april en mei. De rest van het jaar is er een opwaartse trend in verkoopprijzen te zien, met name in de laatste maanden van het jaar.

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw blijven de appartementsprijzen in Hanoi stijgen, zowel in nieuwe als in oude projecten. De gemiddelde prijs van appartementen in nieuwe projecten is met ongeveer 4-6% per kwartaal en 22-25% per jaar gestegen. De verkoopprijs van oude appartementen is ook gestegen, vooral in sommige gebieden, met een lokale stijging van ongeveer 35% tot 40%, afhankelijk van de locatie, ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Sommige projecten, zoals Ecolife Tay Ho, hebben een verkoopprijs van ongeveer 72,6 miljoen VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) heeft een verkoopprijs van ongeveer 54,2 miljoen VND/m2; Chelsea Park (district Cau Giay) heeft een verkoopprijs van ongeveer 62,3 miljoen VND/m2; Trang An Complex (district Cau Giay) heeft een verkoopprijs van ongeveer 70,8 miljoen VND/m2.

In het district Thanh Xuan bedragen de appartementen in het Riverside Garden-project (Thanh Xuan) ongeveer 56,9 miljoen VND/m²; Legend Tower ongeveer 71,7 miljoen VND/m². Het Anland LakeView-project (district Ha Dong) kost ongeveer 60,5 miljoen VND/m²; en het Imperia Smart City-project (district Nam Tu Liem) kost ongeveer 62,1 miljoen VND/m².

De afgelopen maand zijn veel appartementen honderden miljoenen dong duurder geworden, ondanks dat ze geen nieuwe eigenaar hebben gevonden. Zo werd begin oktober een appartement van 59 m² met twee slaapkamers in een project in de wijk Nam Tu Liem te koop aangeboden voor 3,6 miljard dong, wat neerkomt op 61 miljoen dong/m². Tot op heden staat dit appartement echter nog steeds te koop voor 3,8 miljard dong, wat neerkomt op bijna 64,5 miljoen dong/m².

Een appartementengebouw in Hanoi (Foto: Tran Khang).

De heer Khang (Hoang Mai, Hanoi) zei dat zijn familie de afgelopen drie maanden veel appartementen heeft bekeken in de hoop ze voor een redelijke prijs te kunnen kopen. Maar hoe meer hij zocht, hoe meer hij de prijzen zag stijgen.

Volgens hem zag hij eind september een appartement aan de Giai Phongstraat met een oppervlakte van 78 vierkante meter, ontworpen met twee slaapkamers, te koop voor 4,3 miljard VND. Maar omdat hij niet kon onderhandelen over een prijs van 4,1 miljard VND, bleef hij zoeken naar een ander project.

"Onlangs heeft de makelaar me opnieuw uitgenodigd om dit appartement te kopen, maar de prijs is gestegen tot VND 4,7 miljard. In iets meer dan een maand tijd is de prijs van het appartement gestegen tot VND 300 miljoen", zei hij.

Deskundige: Sterke stijging vastgoedprijzen in zeer korte tijd is ongebruikelijk

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van het CBRE-filiaal in Hanoi, vertelde over de prijzen van appartementen in de huidige periode: "Dit is bijna de eerste keer dat de prijzen van appartementen in Hanoi in zo'n korte tijd zo snel zijn gestegen."

Volgens haar blijkt uit historische analyses dat de appartementenprijzen in Hanoi de afgelopen tien jaar gemiddeld met 5% per jaar zijn gestegen. Zelfs in de periode 2009-2019 fluctueerden de prijzen nauwelijks, er waren periodes van prijsdaling en een gemiddelde prijsstijging van slechts 2% per jaar. Vanaf 2022 tot nu zijn de appartementenprijzen in deze stad pas snel gaan stijgen.

Vastgoeddeskundige Le Dinh Chung zei dat de trend van stijgende vastgoedprijzen onvermijdelijk is. Een sterke stijging van de vastgoedprijzen in zeer korte tijd is echter ongebruikelijk.

"De belangrijkste reden voor de hoge vastgoedprijzen is dat, hoewel het aanbod is verbeterd, het nog steeds erg schaars is in vergelijking met de vraag. De hoge investeringskosten hebben ervoor gezorgd dat beleggers hogere winstverwachtingen hebben", aldus de heer Chung.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), constateerde dat er de laatste tijd sprake is van ongebruikelijke prijsstijgingen in appartementen, vooral in Hanoi.

Hij is van mening dat dit fenomeen zeker beïnvloed wordt door belangengroepen, terwijl de economische context, de markt en het inkomen van de mensen zich nog niet hebben hersteld. "De huizenprijzen zijn hoog, maar er vinden geen transacties plaats. Dit zou een truc kunnen zijn van een investeringsgroep met onduidelijke doelen", schatte de heer Dinh openhartig in.

Volgens hem kunnen deze belangengroepen prijsopdrijvende trucs uithalen omdat het aanbod van appartementen problematisch is. De afgelopen jaren zijn er geen nieuwe projecten goedgekeurd voor investeringsvergunningen. De projecten op de markt zijn voornamelijk oude projecten en worden opnieuw gekocht en verkocht. Het aanbod is zowel gebrekkig als van slechte kwaliteit, het aanbod voor mensen en mensen met een laag inkomen is zeer gering en de productstructuur is niet geschikt.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm