Deskundige: De stijgende vastgoedprijzen in Hanoi hebben veel gevolgen

(Dan Tri) - Experts zeggen dat de sterke stijging van de vastgoedprijzen in Hanoi vele oorzaken heeft, waaronder een laag aanbod en een hoge vraag. Dit is niet goed voor de markt: er is een afwijking in het aanbod, de kwaliteit is slecht en het is vooral speculatie.

Tijdens het evenement vanochtend (8 november) in Ho Chi Minhstad zei de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningmarketing van CBRE Vietnam, dat de appartementenprijzen in Hanoi binnen de komende 1 à 2 kwartalen die van Ho Chi Minhstad zouden kunnen overtreffen. Het gemiddelde prijsniveau op de secundaire markt is vergelijkbaar.

De heer Kiet zei dat de gemiddelde prijs van appartementen in Ho Chi Minhstad 3-5 jaar geleden 15-20% hoger lag dan in Hanoi. Dit verschil is nu echter geslonken tot ongeveer 4-5%. De huidige prijs van appartementen in Hanoi bedraagt ​​64 miljoen VND/m², een stijging van 26% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, terwijl die in Ho Chi Minhstad 66 miljoen VND/m² bedraagt, een stijging van 8%.

Samen met de prijzen verbetert ook de absorptiegraad van appartementen in Hanoi. Vijf à zes jaar geleden lag de absorptiegraad op slechts 40-50%, maar inmiddels is dat gestegen tot 80-90%.

De appartementenprijzen in Hanoi gaan gelijk op met die in Ho Chi Minhstad (Illustratie: Trinh Nguyen).

Sommige deskundigen zeggen dat de recente schommelingen in de vastgoedprijzen in Hanoi ongebruikelijk zijn en veel gevolgen hebben. Dit is niet goed voor de algemene markt.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Vastgoed, legde uit dat de vastgoedprijzen de afgelopen vijf jaar sterk zijn gestegen en in Ho Chi Minhstad een piek hebben bereikt. Tegelijkertijd is er in het noorden fors geïnvesteerd in infrastructuur, wat een impuls heeft gegeven aan de economische groei en de vastgoedontwikkeling. Ook de investeringsvraag en de vraag naar woningen zijn toegenomen.

Ondertussen loopt Hanoi voorop in het aantal goedgekeurde nieuwe projecten in de afgelopen vijf jaar. Het schaarse aanbod en de grote vraag hebben de prijzen in de voorsteden opgedreven, vooral op veilingen.

De heer Dinh zei dat dit geen goed teken is voor de markt. Er is een afwijking in het aanbod, de kwaliteit is zwak en er wordt vooral gespeculeerd. Er zijn geen projecten die inspelen op de werkelijke behoeften van de bevolking en de investeringsbehoeften van kleine investeerders. De markt heeft zich dus niet kwalitatief ontwikkeld en het beleid heeft de bouw van goedkope en sociale woningen niet echt gestimuleerd.

De heer Dinh merkte op dat de hoge prijsstijgingen ertoe hebben geleid dat mensen moeilijk toegang hebben tot huisvesting, de kosten van productie-investeringen zijn gestegen en dat het voor echte investeerders moeilijk is om toegang te krijgen tot grond. Daarom neemt de overheid passende regelgevende maatregelen.

Mevrouw Nguyen Thi Van Khanh, adjunct-directeur-generaal van Gamuda Land, is van mening dat hoge prijzen niemand ten goede komen, ook investeerders en kopers niet. Volgens mevrouw Van worden hoge prijzen veroorzaakt door hogere inputfactoren, zoals grondgebruiksvergoedingen volgens de nieuwe grondprijslijst. Als de prijzen te hoog zijn voor mensen om te betalen, zal de vraag worden beïnvloed.

Ze adviseerde kopers dat de aankoopprijs in verhouding moet staan ​​tot de waarde van het project, zoals de reputatie van de investeerder en de legaliteit van het project. Kopers moeten op dit moment zeer voorzichtig zijn; er wordt verwacht dat er meer projecten beschikbaar zullen zijn, dus kies rustig het juiste product. Kopers hebben met name het recht om de investeerder te confronteren met de vraag: Heeft het project een verkoopvergunning voordat de aanbetaling van 5% is gedaan?

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm