Er is sprake van een tekort aan sociale huurwoningen en van onverkochte huurwoningen.

Sociale woningen, arbeiderswoningen "onverkocht"

Uit het recente vastgoedmarktrapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) blijkt dat er in het derde kwartaal in het hele land meer dan 250 woningbouwprojecten te koop stonden, waarvan de meeste zich in de volgende fase van het project bevinden. Daarmee wordt de markt voorzien van ongeveer 20.000 producten.

Naast het aanbod uit de volgende fasen van oude projecten registreerde de markt nieuw aanbod uit recent geopende projecten in sommige plaatsen zoals Can Tho , Lao Cai, Ho Chi Minh City, Hai Phong... Veel projecten werden verlengd, gestart en opnieuw opgestart...

Het aanbod bestaat nog steeds voor het grootste deel uit laagbouwproducten en bouwkavels. Ze vormen 54% van het totale woningaanbod in het land.

De appartementensegmenten in het middensegment (VND 25-50 miljoen/m2) en het hogere segment (VND 50-80 miljoen/m2) waren in het kwartaal nog steeds het meest in trek wat betreft het aanbod van nieuwe appartementen. Ze vertegenwoordigen respectievelijk 58% en 26% van het totale aanbod van te koop staande appartementen.

Het segment betaalbare appartementen (onder de 25 miljoen VND/m²) blijft schaars en verschijnt slechts in beperkte aantallen in sommige provincies en steden van niveau 2 en 3. Het totale aanbod van betaalbare appartementen is met 98% gedaald ten opzichte van 2019.

Opvallend is dat het fenomeen sociale woningbouw volgens VARS zowel gebrekkig als onverkocht is. Sociale woningbouwprojecten in Hai Phong en Da Nang waren vrijwel direct na de lancering uitverkocht, terwijl de industriële hoofdstad Bac Ninh ondanks meerdere biedingen slechts een derde van zijn woningvoorraad heeft verkocht.

Er wordt een sociaal huisvestingsproject uitgevoerd (Foto: Ha Phong).

Afgelopen augustus meldde het Volkscomité van de provincie Bac Ninh in een rapport dat naar het Ministerie van Bouw werd gestuurd, dat de provincie Bac Ninh weliswaar had geïnvesteerd in de bouw van tienduizenden arbeidershuizen, maar dat het erop leek dat de arbeiders die in de provincie werkten, niet geïnteresseerd waren in de aankoop van arbeidershuizen.

Van de 7 voltooide en gedeeltelijk voltooide arbeidershuisvestingsprojecten in Bac Ninh, die de markt voorzien van ongeveer 4.000 voltooide appartementen, is het aantal arbeiders dat op de industrieterreinen werkt en zich registreert om huizen te kopen, zeer klein.

Het rapport vermeldde dat projecteigenaren recentelijk 1.681 woningen voor arbeiders te koop hebben aangeboden, maar dat er maar weinig zijn verkocht. Momenteel hebben 7 projecten nog 1.324 woningen beschikbaar.

Onlangs meldde het ministerie van Bouw in het rapport over de ontvangst, herziening en voltooiing van het ontwerp van de herziene Woningwet, dat onlangs naar de regering is gestuurd, dat er landelijk 15 gemeenten zijn met sociale huurwoningen in staatseigendom, met in totaal 15.841 woningen. Hiervan zijn 12.162 woningen verhuurd, 1.380 woningen verhuurd (in de provincies Ba Ria - Vung Tau en Vinh Long), 929 woningen verkocht en 750 woningen staan ​​nog leeg omdat er geen huurders/huurkopers zijn of omdat de huurtermijn is verstreken en de woning is teruggegeven omdat ze deze niet meer nodig hebben. 620 woningen in Ho Chi Minhstad hebben geen specifiek rapport ontvangen over de situatie rond huur en huurkoop van dit woningfonds.

De stad Da Nang heeft 10.579 sociale huurwoningen in staatseigendom, maar er zijn geen gevallen van huur, alleen van huur. De stad heeft een project voorbereid om aan de premier te rapporteren voor toestemming om 846 woningen te verkopen, en heeft 616 woningen verkocht.

De doelgroep moet worden uitgebreid

Het Ministerie van Bouw en Woningbouw oordeelde dat het toestaan ​​van de vorm van huurkoop zou leiden tot minder begunstigden, waardoor het fonds voor huurwoningen zou krimpen. Tegelijkertijd zou het toestaan ​​van huurkoop leiden tot een 'luipaardhuid'-eigendom: in een project of gebouw is er zowel sprake van particulier als van staatseigendom, wat leidt tot problemen bij beheer, gebruik en exploitatie.

Bovendien blijkt uit internationale ervaring dat de meeste landen, waaronder China, Korea en Singapore, bij investeringen in sociale huisvesting met de staatsbegroting deze uitsluitend voor verhuur gebruiken.

Er is een tekort aan sociale woningen en arbeiderswoningen en ze zijn ook niet verkocht (Illustratiefoto: Ha Phong)

Het Volkscomité van de provincie Bac Ninh legde uit waarom er voor meer dan 1000 arbeiderswoningen geen kopers zijn. Het stelde dat de meeste arbeiders uit andere provincies komen, een onstabiele woonsituatie hebben, vaak verhuizen en van baan veranderen. Aan de andere kant is het inkomen van de arbeiders nog steeds laag, waardoor de verkoop, verhuur en huurkoop van arbeiderswoningen in Bac Ninh de laatste tijd erg traag verloopt.

Om de aantrekkelijkheid van arbeiderswoningen te vergroten, beveelt de provincie Bac Ninh het ministerie van Bouw aan om meer speciale stimuleringsmechanismen voor arbeiderswoningen en sociale huisvesting voor arbeiders te bestuderen en aan te vullen. Dit gaat gepaard met een systeem van normen, regelgeving, specifieke voorschriften en instructies voor het beheer en de synchrone ontwikkeling van dit type huisvesting.

De provincie adviseerde het Ministerie van Bouwzaken ook om onderzoek te doen naar en wijzigingen aan te brengen in de regelgeving en het beleid met betrekking tot investeringen in de bouw van synchrone technische en sociale infrastructuur in grootschalige sociale woningbouwprojecten. Daarmee wil men het doel bereiken om de prijzen van sociale woningen te verlagen, in overeenstemming met het inkomen en de betaalbaarheid van de sociale sector.

Geef tevens aan op welke wijze de verkoop-, huur- en huurkoopprijzen worden bepaald in het geval van grootschalige sociale woningbouwgebieden met volledige infrastructuur.

Vanuit een deskundig perspectief zei de heer Nguyen Hoang Nam, lid van de VARS Real Estate Market Research Working Group, dat zelfs als het sociale woningbouwproject van 1 miljoen volledig wordt uitgevoerd, het aanbod van sociale woningen nog steeds niet aan de vraag zal kunnen voldoen. Ondertussen kent het proces van implementatie, bouw en verkoop van sociale woningbouwprojecten nog steeds veel problemen, van juridische mechanismen tot regelgeving en aankoopvoorwaarden, en ook de gevallen waarin in aanmerking wordt gekomen voor polissen.

De heer Nam stelde voor dat het huisvestingsbeleid gericht zou moeten zijn op alle sociale klassen. De regelgeving voor begunstigden van sociale huisvesting zou moeten worden aangepast om deze meer geschikt te maken. Sociale huisvesting is niet te koop voor de rijken, maar zou ook gericht moeten zijn op mensen met een belastbaar inkomen en spaargeld, maar die geen toegang hebben tot commerciële woningen met hoge prijzen.

"De vraag naar sociale huurwoningen is enorm, maar de ontwikkelingsplanning moet zorgvuldig worden doordacht om het doel te bereiken: bedrijven helpen herstellen in moeilijke tijden en mensen met een laag inkomen de kans geven zich te vestigen", benadrukte de heer Nam.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm