De 'honger' naar appartementen in Ho Chi Minhstad is gestild dankzij een sterke toename van het aanbod

Aanbod stijgt dankzij promotiebeleid

Volgens het Ho Chi Minh City Real Estate Market Report voor het derde kwartaal van 2023, dat onlangs door Savills werd gepubliceerd, is het aanbod van appartementen op de markt in het derde kwartaal van 2023 teruggekeerd met een recordgroei van 572% ten opzichte van het vorige kwartaal en 11% ten opzichte van het voorgaande jaar, tot 2.528 eenheden.

Dit aanbod is afkomstig van twee nieuwe projecten en zes daaropvolgende projectfases in de stad. Met name Thu Duc City is goed voor 74% van het marktaandeel, terwijl projecten met grote volumes, zoals The Glory Heights (klasse B), goed zijn voor 59% van het marktaandeel.

De overige appartementen die op de markt komen, zijn projecten van klasse B en C in het westelijke deel van Ho Chi Minhstad, gelegen in Binh Tan en Binh Chanh.

Het primaire aanbod steeg met 32% op kwartaalbasis en 12% op jaarbasis tot 7.722 eenheden, wat de druk van het aanbodtekort deels verlichtte. Grade B had het grootste aanbod met een marktaandeel van 49%, gevolgd door Grade C met een marktaandeel van 34% en Grade A met 17%.

De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur-generaal van Savills Vietnam, lichtte de toename van het aanbod van dit type als volgt toe: "Lagere rentetarieven en steunmaatregelen van de overheid zullen naar verwachting de groei van het aanbod stimuleren en de markt een impuls geven."

Het aanbod van appartementen neemt toe, waarmee wordt ingespeeld op het verschil tussen vraag en aanbod op de markt.

Wat betreft de marktliquiditeit meldde Savills dat projecten in segment C 651 transacties registreerden, wat aantoont dat de vraag naar betaalbare woningen in de huidige markt hoog blijft. Projecten in segment A en segment B registreerden respectievelijk 42 en 210 transacties in de recente periode.

Om juridische problemen op te lossen, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad zich gericht op de afwikkeling van 148 projecten; 39 projecten hebben resultaat opgeleverd. De Staatsbank van Vietnam (SBV) heeft de rentetarieven voortdurend verlaagd en circulaire 10 zal de toegang tot kapitaal voor lopende projecten verbeteren. Deze mechanismen zullen naar verwachting het aanbod vergroten en de marktontwikkeling bevorderen.

Naar verwachting zullen er eind 2023 meer dan 1.900 nieuwe units te koop worden aangeboden. Klasse C zal het belangrijkste product zijn met een marktaandeel van 69%, klasse B met een marktaandeel van 26% en klasse A met een marktaandeel van 5%.

De serviced apartments draaien bijna op volle capaciteit.

Op de markt voor serviced apartments bedroeg het aanbod in het derde kwartaal van 2023 7.463 eenheden, een stijging van 6% ten opzichte van het vorige kwartaal en 23% ten opzichte van het voorgaande jaar. Vijf projecten die na renovatie werden heropend, leverden 233 eenheden op en 12 bestaande projecten.

Savills registreerde een bezettingsgraad van 81%, een daling van 2% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit kwam doordat huurders hun contractverlengingen uitstelden en de vraag naar kortetermijnhuur tijdens het laagseizoen afnam. De bezettingsgraad steeg echter met 3% op jaarbasis dankzij een herstel van de vraag naar langetermijnhuur door de terugkeer van expats en binnenlandse zakenreizigers die korte tijd in het buitenland verbleven.

"Het segment van serviced apartments presteert relatief goed, maar ondervindt toenemende concurrentie van huurwoningen. Dit heeft geleid tot renovaties en de toetreding van nieuwe aanbieders", aldus Neil MacGregor, CEO van Savills Vietnam.

De serviced apartments draaien bijna op volle capaciteit, mede omdat er nog steeds veel vraag is naar woningen.

Sinds 2019 zijn er in Ho Chi Minhstad dan ook meer dan 100.000 appartementen opgeleverd, wat leidt tot hevige concurrentie met serviced apartments. Om concurrerend te blijven, zijn serviced apartment-ketens continu uitgebreid met een jaarlijkse groei van het aanbod tot wel 18%, tot bijna 3.000 appartementen. In het derde kwartaal van 2023 vertegenwoordigden ze 38% van het totale aanbod in de stad.

Nieuwe merken ontwikkelen zich meestal in het C-segment en richten zich op de massamarkt. Projecten met een ketenaanpak hebben een synchroon marketing- en verhuurbeleid. De meeste van deze projecten presteren goed, met een bezettingsgraad van meer dan 90% en huurprijzen die tot 20% hoger liggen dan de markt.

Villa’s en herenhuizen hebben in de toekomst nog steeds potentie

In tegenstelling tot de hierboven genoemde typen registreerde de markt voor villa's/rijtjeshuizen nog steeds geen nieuw aanbod per kwartaal. Hierdoor bereikte het primaire aanbod in dit segment het laagste niveau van de afgelopen 10 jaar, met 766 eenheden. Dat is een daling van 24% per kwartaal en 5% per jaar.

Projecten in Thu Duc City zijn goed voor 88% van de totale primaire aanvoer. Producten met een prijs boven de 30 miljard VND/eenheid vertegenwoordigen 86% van de aanvoer.

Het aantal transacties van dit type in het derde kwartaal van 2023 bedroeg slechts 64 eenheden, het laagste aantal sinds 2018, een daling van 43% ten opzichte van het vorige kwartaal en 82% ten opzichte van het voorgaande jaar, als gevolg van een dalende vraag, het uitblijven van nieuw aanbod en dure voorraad. De absorptiegraad bedroeg slechts 8%, een daling van 3% ten opzichte van het vorige kwartaal en 36% ten opzichte van het voorgaande jaar.

De markt voor villa's en herenhuizen is vrij somber, maar er wordt verwacht dat deze in de komende tijd veel potentieel heeft.

In deze context blijven investeerders voorzichtig en stoppen ze zelfs met verkopen, beperken ze hun marketingactiviteiten en stellen ze hun plannen voor de lancering van nieuwe projecten uit tot volgend jaar. Sommige investeerders blijven uiteenlopende verkoop- en leenbeleidslijnen en huurverplichtingen hanteren om kopers aan te trekken.

De heer Neil MacGregor, algemeen directeur van Savills Vietnam, gaf echter commentaar op dit type vastgoed in Ho Chi Minhstad: "De markt voor villa's en rijtjeshuizen heeft nog steeds groeipotentieel, ondanks de huidige uitdagingen. De ontwikkeling van infrastructuur creëert voorwaarden voor investeerders om toegang te krijgen tot meer grondfondsen om het huidige tekort aan aanbod op te lossen."

Savills voorspelt dat er in het vierde kwartaal van 2023 ongeveer 200 nieuwe woningen te koop zullen worden aangeboden. Tegen 2026 zal de markt naar verwachting nog eens 4.600 woningen te koop aanbieden en zullen er veel belangrijke infrastructuurprojecten worden afgerond.

Bron: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html